Notre calculateur des frais d'acte est déjà adapté à l'existence de ce nouveau taux (7 %): rappelons toutefois qu'il ne sera applicable - si voté ce soir - qu'à partir du 01 juin 2018.

C'est voté !
Ce sera donc d'application pour les ventes (primo-acquéreurs) signées dès le 1er juin 2018.

Le parlement flamand va plus que probablement voter, ce mercredi 9 mai en début de soirée, le projet de décret qui prévoit la réduction et la simplification des droits d’enregistrement lors de l’achat d’un bien immobilier. Les nouveaux tarifs devraient s’appliquer dès le 1er juin.

Selon le système actuel, ces droits sont calculés sur la base du revenu cadastral : les propriétaires d’un bien modeste paient 5% pour « petits frais d’acte » alors qu’il faut payer 10% pour les autres biens soumis au régime « grands frais d’acte ». Dès le 1er juin, ce système sera remplacé par un taux unique de 7 % lors de l’achat d’un « logement familial » (cela doit être le seul logement que l’on possède).

(...)

Pour l’acquisition d’une seconde habitation, le taux de 10% de droits d’enregistrement sera appliqué. Ce pourcentage reste également en vigueur pour les immeubles commerciaux ou de bureaux

Le nouveau régime n'est pas applicable aux multipropriétaires.

C'est presque déprimant de lire ça...

Quand on investit en Wallonie, oui...

Selon le système actuel, ces droits sont calculés sur la base du revenu cadastral : les propriétaires d’un bien modeste paient 5% pour « petits frais d’acte » alors qu’il faut payer 10% pour les autres biens soumis au régime « grands frais d’acte ». Dès le 1er juin, ce système sera remplacé par un taux unique de 7 % lors de l’achat d’un « logement familial » (cela doit être le seul logement que l’on possède).

Une compensation est prévue pour les logements les plus modestes coûtant moins de 200.000 euros : aucun frais d’enregistrement ne sera demandé pour la première tranche de 80.000 euros, ce qui aura pour conséquence que les frais d'enregistrement des petits logements seront inférieurs au taux de 5%. Ceux qui, dans une période de 5 ans après l’achat du logement familial, procèdent à des travaux de rénovation énergétique ne payeront plus que 6% au lieu de 7%. Il s’agit de rénovations dans laquelle le système de chauffage est entièrement remplacé et où 75% de la façade est isolée.

Pour l’acquisition d’une seconde habitation, le taux de 10% de droits d’enregistrement sera appliqué. Ce pourcentage reste également en vigueur pour les immeubles commerciaux ou de bureaux

Vive la simplification...
10% pour tout le monde (et donc les investisseurs et les commerces, bureaux, terrain,...)
Sauf pour votre première maison, où c'est 7%
Sauf si c'est une maison de moins de 200.0000€, où vous avez un abattement de 5600€.

C'est vrai que c'est plus simple...

C'est surtout moins cher que dans les 2 autres régions...

C'est vrai que c'est plus simple...

Les nouveaux tarifs devraient dès lors être d’application dès le 1er juin : un taux unique de 7 % sera appliqué lors de l’achat d’un « logement familial » (cela doit être le seul logement que l’on possède).

Une compensation est prévue pour les logements les plus modestes coûtant moins de 200.000 euros : aucun frais d’enregistrement ne sera demandé pour la première tranche de 80.000 euros, ce qui aura pour conséquence que les frais d'enregistrement des petits logements seront inférieurs au taux de 5%.
(source Ipimail)

Selon informations complémentaires reçues - mais je n'ai pas vu les textes -, ce nouveau taux ne serait applicable que pour les compromis de vente signés à partir du 1er juin 2018 (donc ce n'est pas la date de l'acte qui compte)...

Va y avoir du chômage technique chez les notaires (jusqu'au 01/06) pour les ventes en Flandre...

Et chez les agents immobiliers...

Voilà pourquoi les minitrips sont si cher en mai...

Va y avoir du chômage technique chez les notaires (jusqu'au 01/06) pour les ventes en Flandre...

Cela fait une grosse différence entre les logements modestes, et les investisseurs qui répercutent leurs coûts sur les locataires... pas sûr que les locataires comprennent le mécanisme. Pas sûr qu'ils apprécieraient les conséquences.

Boarf.