Dire qu'une fuite justifie l'urgence n'est pas correct. Si la fuite est difficile à trouver, c'est qu'elle n'est pas bien grande et il n'y a pas d'urgence. Si la fuite est importante, il y a urgence et l'origine se trouve rapidement.

Idem pour le locataire. Responsable ou pas? Connaissez-vous la vétusté de ce qui est installé? Avez-vous une idée de ce qui a été mis dans l'évier (Destop...)? C'est trop facile de dire que c'est lui. D'ailleurs, si cela avait été important comme fuite, il aurait entendu l'eau couler.

Mais le Syndic qui agit seul (donc quelqu'un l'a prévenu et lui a réagit)... L'urgence est loin d'être démontrée.

Sauf si le règlement / l'accord l'autorise à agir sans avertir le propriétaire.

nb: copropriété de ma compagne, fuite peu importante, 5 mois pour la réparation, pas de dégâts... Juste une bassine dans un coin très peu fréquenté. Alors, l'urgence car il y a fuite, c'est vraiment pas automatique.

Une petite fuite est susceptible de provoquer des gros dégâts très vite. Elle peut plus facilement s'aggraver que se colmater toute seule. Il est donc urgent d'en rechercher l'origine. Dans un second temps, on peut réfléchir au degré d'urgence. Agir autrement serait irresponsable.

Quant au locataire, il s'agit d'une fuite à un siphon d'évier. Il est responsable de l'entretien des installations. C'est apparent, c'est visible... et il aurait dû remarquer une fuite d'eau. Peu importe ce qui a été mis dans l'évier. Destop ou autre, c'est bien la responsabilité du locataire.

Le proprio, il est à l'étranger. Son locataire (l'occupant) a bien été prévenu. Le locataire (encore lui) devait avertir son bailleur de l'existence d'une fuite. Le propriétaire se plaint d'avoir un syndic qui bouge et résout les problèmes quand c'est nécessaire ?

Avez-vous questionné le voisin du dessous au sujet de son enthousiasme à avoir "juste une bassine" dans son appartement pendant 5 mois, en attendant... en attendant quoi au juste ???

Quand on ouvre la porte à plusieurs plombiers, on ne peut nier qu'il y ait un problème!

Comme la fuite est provoquée par un élément accessible, c'était au locataire d'y remédier.

Ce n'est que parce qu'il n'y a pas mis fin, soit en revissant lui-même, soit en appelant son propre plombier, que le Syndic a du envoyer le(s) plombier(s) de la copropriété!!

Si la fuite provient d'un élément accessible, c'est la responsabilité du locataire d'y remédier immédiatement.

Dans le cas qui nous occupe, il suffisait de revisser correctement la vis de sécurité qui maintient la grille en place dans l'évacuation de la baignoire.

Le locataire ne peut dire qu'il n'est pas au courant: il a ouvert la porte à plusieurs plombiers.

Toutes les factures sont à payer par le locataire.

Idem pour le locataire. Responsable ou pas? Connaissez-vous la vétusté de ce qui est installé? Avez-vous une idée de ce qui a été mis dans l'évier (Destop...)? C'est trop facile de dire que c'est lui. D'ailleurs, si cela avait été important comme fuite, il aurait entendu l'eau couler.

Mais le Syndic qui agit seul (donc quelqu'un l'a prévenu et lui a réagit)... L'urgence est loin d'être démontrée.

Sauf si le règlement / l'accord l'autorise à agir sans avertir le propriétaire.

nb: copropriété de ma compagne, fuite peu importante, 5 mois pour la réparation, pas de dégâts... Juste une bassine dans un coin très peu fréquenté. Alors, l'urgence car il y a fuite, c'est vraiment pas automatique.

Mon point de vue est différent.
L'assurance des communs aurait dû participer à la recherche de la fuite. C'est en général prévu par les contrats d'assurance. A-t-il ouvert un dossier auprès de l'assurance au moment opportun?
Le Syndic, avant de faire intervenir le plombier chez vous, aurait dû vous demander d'intervenir. Et c'est uniquement en cas d'absence de réponse de votre par, dans un délai dépendant de l'urgence qu'il aurait pu faire appel d'office au plombier. Il aurait dû chercher à vous joindre.
Si en plus la réparation a pris 5 minutes (avez-vous des photos?), il devrait maintenant se retourner contre son plombier. C'est un problème de base et assez visible.

Pas d'accord. Qui dit fuite dit urgence. Localiser l'origine de cette fuite est la première chose à faire. Ensuite y remédier. Il ne me semble pas opportun de faire intervenir l'assurance : pas de dégâts chez le voisin ou dans les communs (problème résolu à temps) et faute du locataire avérée. Qui plus est, toute assurance comporte une franchise et le taux de sinistralité influe sur la prime. Dans ce cas, il n'y a pas de sinistre, tout simplement.

Quant à se retourner contre son plombier... il existait sans doute différentes pistes à explorer pour localiser la fuite. Difficile de lui reprocher de ne pas avoir commencé à chercher au bon endroit ! ^^

BUT

Votre locataire a la garde de votre bien. Et si la fuite vient d'une pièce accessible, c'est à lui de réparer.

Il n'y a aucune discussion possible dans ce cas-ci.

Encore heureux que le voisin du dessous n'a pas de dommages (qui auraient dus être supportés par l'assurance de votre locataire).

D'autrepart un locataire qui laisse entrer x plombiers chez lui, ne peut nier que le problème venait bien de chez lui.

J'ai eu aussi des locataires anglais, qui croient que toutes les réparations et entretiens sont inclus dans le loyer mais vous devez lui expliquer qu'en Belgique il en va autrement.

Evidemment les loyers à Bruxelles sont 4 fois moins cher qu'à Londres....

...Mais je n'y habite (et le syndic le sait bien sûr) pas et mon locataire est anglophone:(

Personnellement je pense que le syndic a fait son travail correctement, d'autant plus qu'il ne sait pas si vous y habitez ou pas!!

Je pense que c'est un argument qui ne tient pas la route. s'il arrache un évier, un robinet ou autre c'est aussi:  'It is your apartment, not mine':)
toutefois, connaitre l'origine du problème et pouvoir prouver sa faute me semble plus qu'important.

La recherche d'une fuite peut demander beaucoup de temps et d'énergie. Même si une fois la source du problème connue, la réparation est simplissime.

Votre locataire est responsable en effet. Le syndic a agi comme il devait le faire, pour préserver l'immeuble.

Merci pour l'info. Là j'ai envoyé un mail au syndic qui me dit qu'il a mis un avis en bas de l'immeuble. Mais je n'y habite (et le syndic le sait bien sûr) pas et mon locataire est anglophone:(

Bref, je vais essayer de trouver une solution avec le locataire (puisque ce dernier ne voudra bien sûr pas payer). 'It is your apartment, not mine'

Merci à vous

Il faut demander le détail des factures et en vérifier le contenu.

Comme pour toutes interventions, vous avez le droit de demander des explications et des justifications sur le prix que l'on vous demande de payer.
Et contester ce qui vous semble exagéré....

Merci

Votre locataire est responsable en effet. Le syndic a agi comme il devait le faire, pour préserver l'immeuble.

En fait il s'agit d'un problème dont votre locataire est entièrement responsable!

Souvent, quand ils voient que l'eau du bain ne coule pas assez vite, des locataires n'hésitent pas à dévisser la vis de fixation, pour ôter la grille et enlever l'amas de cheveux et de savon. Et puis ne remettent pas les choses en place comme il eut fallu.

Et quelques temps après, le voisin du dessous se plaint chez le Syndic que de l'eau coule du plafond....

Comme pour toutes interventions, vous avez le droit de demander des explications et des justifications sur le prix que l'on vous demande de payer.
Et contester ce qui vous semble exagéré....

merci et bonne journée