Mon chauffagiste lorsqu'il fait l'entretien indique sur la facture pièce un tel à charge du bailleur.

Le locataire paie la facture et le bailleur lui rembourse la pièce.

Le locataire ne paie que l'entretien.

C'est ce que fait le bailleur du posteur principal.

Comme dirait Luc, je repose ma boîte.

Enfin, il me semble que c'est au bailleur à procéder aux réparations. Il n'a pas à demander au locataire à fournir des devis.

Il y a environ 20 messages (aller-retours) qui trouvaient leur réponse dans ma réponse (en 1ère page). Est-ce que qqu a pris la peine de lire l'article !?
http://www.investr.be/fr/nouvelles/notr … rweekly_fr

Il s'intitule "notre juriste vous informe..."
J'aime à croire qu'on peut s'y fier - (de plus, il rejoint d'ailleurs les avis majoritaires déjà lu sur ce forum par le passé) !

'Légalement', vous y trouvez vos réponses.

Autre point :

C'est vrai... et faux.
Ca n'est effectivement pas écrit dans la loi (à ma connaissance).
Néanmoins, le contrat de bail est un contrat. Et par conséquent, il tient lieu de loi à ceux qui le concluent (ça c'est une loi ) ! Si cette obligation est reprise au bail, l'entretien annuel doit "légalement" être réalisé.

La pièce coûte moins de 10€....

De mémoire, j'ai (fait) payer 30 ou 50 euros

Restons factuels.

L'entretien du chauffe-eau ne doit pas "légalement" être fait tous les ans comme le prétendent d'aucun.

Le thermocouple est-elle à charge du bailleur ou du locataire?  Je n'en sais rien. Votre propriétaire non plus visiblement.

Il a donc coupé lq poire en deux et ce jugement de Salomon me convient.

Un bail mal torché? Pas le premier.
Discuter les clauses d'un bail? Ça va mas la tête? Le premier qui essaie, la conversation s'arrête net! Mon bail est tel qu'il est et je n'en change pas une virgule...
Faire faire 3 devis pour une réparation de 100€? Il est fou ce proprio.
Demander au locataire de se charcer du diacnostic et du suivi? Pourquoi pas. Mais alors le proprio doit assumer cette "délegation"

Ce qui me surpend plus, c'est ce thermocouple à remplacer. A ma connaissance, je n'ai jamais remplacé qu'un thermocouple, parce que le locataire y avait chipoté

J'ai remplacé la pièce dn 3 minutes et c'est le locataire qui a payé la pièce.

Je meurs de rire, en tant que locataire vous appelez votre bailleur pour venir NETTOYER chez vous?

le terme "NETTOYAGE" implique qu'il s'agit d'entretien à charge donc du locataire.

Je ne vois pas du tout où vous allez inventer ça??? Non je n'appelle pas mon bailleur pour venir nettoyer chez moi...

le terme "NETTOYAGE" implique qu'il s'agit d'entretien à charge donc du locataire.

Voir ICI

Tous les nouveaux modèles de chauffe-eau ne sont désormais plus équipés d'un thermocouple, ce dernier ayant été remplacé par un allumage électronique et une sonde à ionisation.

Vous voyez pourquoi le bail doit être adapté, entre autres, par rapport à l'équipement.

Un boiler ne nécessite pas le même entretien qu'un autre....

- Rexou a besoin de vous pour régler ses histoires personnelles --> vous avez tout faux également
Merci pour cette réponse dénuée d'arguments. Ca n'est pas du tout ce que j'ai dit, j'ai juste préférée recentrer le débat sur le sujet premier de la conversation plutôt que de s'étendre sur des querelles personnelles à savoir si oui ou non le ton utilisé était condescendant...

Le bailleur a utilisé un bail type, mais j'imagine qu'il est loin d'être le seul à le faire, donc pourquoi débattre sur ce point...

En ce qui concerne la pièce défectueuse il s'agit du thermocouple, est-ce que cette information change radicalement le sujet de la discussion? Après 30 messages c'est la première fois que vous me le demander alors il ne faut pas s'étonner de ne pas avoir eu l'information avant sans l'avoir demandé au préalable.

Votre bailleur et vous, avez eu la négligence de vous mettre d'accord sur les clauses d'un modèle de bail où ni vous ni votre bailleur n'avez même pris la peine de biffer les mentions inutiles.....

Vous ne pouvez à la fois avoir une chaudière au gaz et au mazout.

En plus les entretiens de ces chaudières sont régis par des lois différentes suivant les 3 régions en Belgique. Ce qui explique que PIM propose des baux gratuitement sur ce site en parfaite adéquation avec les lois existant dans les 3 régions. Le bail de résidence principale est en effet régionalisé.les entretiens de chaudières également...

Pour en revenir à votre problème, puisque les lois régionales sont muettes sur l'entretien des boilers, et que vous avez signé un modèle de bail que vous et votre bailleur avez signé tel quel sans l'adapter, vous devrez trouver un compromis avec votre bailleur. Puisque vous habitez le même immeuble, rien de doit être plus facile!

D'habitude, le technicien indique sur la facture l'origine de la panne (je suppose que vous avez veillé à ce qui le fasse). Si c'est de la vétusté, la réparation est à charge du bailleur.

Mais au fait la panne était due à quoi et quelle pièce a-t'il remplacé? Après plus de 30 message on ne connait toujours pas le "root cause" de votre problème...

Tishinwa a écrit :

Il y a effectivement une clause portant sur l'entretien et l'installation de chauffage et sanitaire, mais celle-ci indique "entretien périodique", le sens de périodique laisse donc place à une certaine interprétation

Mais pourquoi ne pas avoir posé la question AVANT de signer le bail de manière à ce que vos engagements soient décris clairement et sans équivoque?

La loi est muette sur l'entretien de boiler. Elle ne couvre que l'entretien des chaudières au mazout ou gaz.

Donc c'est bien votre contrat qui prime!

Mais pouvez-vous reproduire la clause exacte?

On discute dans le vide....depuis plus de 30 messages....

Vous m'avez l'air plus frustré et énervé que moi envers mon bailleur...

Pourquoi ne pas avoir posé la question AVANT de signer le bail? Monsieur, il y a tellement de clauses et de scénarios possibles que je n'ai pas pu tous les imaginer lors de la signature du bail. J'étais loin de penser qu'un litige pareil avec mon bailleur puisse survenir lors de la signature du bail. De plus, un potentielle locataire qui pose 10.000 questions sur toutes les clauses peut sembler être un candidat casse pieds et un locataire dérangeant, ne pensez-vous pas?

Quoiqu'il en soit, mon contrat de bail stipule :
Le preneur se charge,
- de procéder à l'entretien des parties accessibles des installations sanitaires et au détartrage de la chaudière individuelle;
- de faire effectuer chaque année (chaudière mazout) / tous les trois ans (chaudière au gaz) un contrôle périodique de l'installation de chauffage individuelle par in technicien agrée.
- de maintenir toutes les installations, conduites et appareils en bon état de fonctionnement et de les préserver du gel et autres risques habituels