Pim.be / Soucis avec un locataire

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (grmff) — Tue, 20 Feb 2018 23:10:31 +0000

Excellent conseil: mettez une annonce et commencez les visites. Vous verrez tout de suite de quel bois il se chauffe... et lui aussi!

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (panchito) — Tue, 20 Feb 2018 22:14:33 +0000

Comme il preste son préavis de 3 mois, je suppose que conformément à son bail il doit accepter les visites 2 heures contiguës par jour3 fois par semaine.

Donc quand vous y allez avec des candidats locataires, avez-vous vu s'il y a des dégâts? En plus des impayés?

Sans garantie locative (!!) il ne faut pas prendre des gants...

Puisqu'il est insolvable, vous ne récupérez rien.

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (BXL3072) — Tue, 20 Feb 2018 11:29:21 +0000

Lien vers le modèle de requête
https://forum.pim.be/topic-279178-model … age-1.html

Merci Grmff

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (De Potter Sophie) — Tue, 20 Feb 2018 11:22:59 +0000

Le greffe peut aussi aiguiller quant aux démarches à suivre......

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (grmff) — Tue, 20 Feb 2018 11:18:38 +0000

Désoléais je suis sur mon smartphone et faire des recherches est compliqué. Ce sera votre devoir de vacances (les miennes!)

J'ai posté mon modèle de requête.

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (Himura) — Tue, 20 Feb 2018 11:17:13 +0000

Sans connaitre la personne, les cas que j'ai connu et qui s'y apparentent se sont tous mal terminés.
Si vous pouvez en être quitte, c'est probablement bien aussi - et en tout cas bien moins risqué.

Pour les "procédures", il en existe un tas, mais une seule ayant force de loi par jugement --> la Justice de Paix.
Vous pouvez toujours mandater un huissier - tout le monde le peut - pour qu'il agisse en tant que postier / agent récupérateur / constatateur, mais il n'aura pas la possibilité de forcer l'exécution si le locataire est réfractaire.

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (BXL3072) — Tue, 20 Feb 2018 11:13:25 +0000

grmff a écrit :

Un tel gaillard qui ne respecte rien et ne paie pas son loyer ne vous apportera rien. S'il pense pouvoir bous amadouer, et que vous vous laissez faire, il recommmencera.
Direction justice de paix avec demande de confirmation de la fin du bail et autorisation d'expylsion.
Vous avez tout lieux de croire qu'il ne respectera pas son préavis.
Bref, virez le avant qu'il ne vous pourrisse la vie.

OK. Merci pour le conseil. Je vais me renseigner alors pour connaitre les démarches à suivre. Il devra partir pour le 15/03 comme prévu.
Si vous pouvez, merci de m'envoyer les liens des discussions qui s'y rapportent.

Bàv

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (grmff) — Tue, 20 Feb 2018 11:09:40 +0000

Un tel gaillard qui ne respecte rien et ne paie pas son loyer ne vous apportera rien. S'il pense pouvoir bous amadouer, et que vous vous laissez faire, il recommmencera.

Direction justice de paix avec demande de confirmation de la fin du bail et autorisation d'expylsion.

Vous avez tout lieux de croire qu'il ne respectera pas son préavis.

Bref, virez le avant qu'il ne vous pourrisse la vie.

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (De Potter Sophie) — Tue, 20 Feb 2018 11:09:18 +0000

le préavis a été donné dans les temps impartis, le locataire doit quitter les lieux pour le 15 mars. Si j'étais vous, je n'accepterais aucunes propositions de rallonge....vous allez probablement vous exposer à de futurs impayés !.
Dans l'attente d'un logement social....dans combien de temps ?. Parole de l'assistante sociale contactée pour le cas de ma locataire (expulsion)....tout est saturé !. Je suis du Brabant Wallon mais j'imagine qu'à Bruxelles c'est pire !.
En espérant que votre locataire ne se tape pas l'incruste après le 15 mars !. Si j'étais vous, je prendrais les devant....

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (BXL3072) — Tue, 20 Feb 2018 10:52:09 +0000

Oui, mais là il veut rester encore jusqu'à ce qu'on lui donne un logement social.

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (De Potter Sophie) — Tue, 20 Feb 2018 10:47:59 +0000

De toute façon, si j'ai bien compris, le locataire doit quitter les lieux pour le 15 mars suite au préavis donné par l'ancien propriétaire ?

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (BXL3072) — Tue, 20 Feb 2018 10:30:27 +0000

panchito a écrit :

En fait quels sont ses revenus?
Il est payé en fin de mois? Il peut vous signer un plan d'apurement? Dès la 1ère tranche non payée, vous lui montrez une requête en confirmation de congé que vous n'hésiterez pas à déposer...

Il est au CPAS. L'ancien prop a eu la bonne idée de ne pas demander de garantie .
Donc si je comprends bien, vous pensez que c serait mieux de le laisser sur place si jamais il paye ses loyers ?

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (panchito) — Tue, 20 Feb 2018 10:26:03 +0000

En fait quels sont ses revenus?

Il est payé en fin de mois? Il peut vous signer un plan d'apurement? Dès la 1ère tranche non payée, vous lui montrez une requête en confirmation de congé que vous n'hésiterez pas à déposer...

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (BXL3072) — Tue, 20 Feb 2018 10:16:24 +0000

PIM a écrit :

A-t-il, dans l'intervalle, régularisé ses impayés ?

Non. Il a juste payé les charges communes.
L'ancien prop m'a contacté pour payer les deux mois qui reste avant la fin du bail ( Mois Février/Mars).

Le loc veut rester et il prétend qu'il va dorénavant payer son loyer ???? J'ai évidemment mes doutes ...

Par contre, je me dis aussi si jamais il payera son loyer normalement . ce n'est pas si mal. Je ne dois pas faire des travaux ... ????
Je devrais juste le recardrer pour qu'il respecte certaines régles de propreté dans l'immeuble ( il a déjà vider le palier et a sorti les poubelles à temps depuis la dernière fois ..).
Qu'en pensez vous ?

Réponse à : Soucis avec un locataire

dummy@example.com (BXL3072) — Tue, 20 Feb 2018 09:53:10 +0000

panchito a écrit :

Certains Juges (entre autres à Charleroi) considèrent qu'un bailleur est négligent et n'a donc pas besoin de son loyer dès qu'il laisse un retard de payement de plus d'un mois et d'un jour sans introduire de requête.
En effet après un mois et 1 jour, il y a donc une dette de 2 mois de loyer et la garantie ne couvre plus que 2 mois de loyer (sans parler des dégâts).
Il faut donc être inconscient ou vraiment ne pas avoir besoin / envie de toucher son loyer pour laisser l'hémorragie perdurer pendant plus d'un mois et un jour...
Il ne paie plus son loyer depuis quand?
Si vous ne faites rien, j'ai l'impression qu'il a été très mal éduqué par son bailleur précédent (qui n'a rien fait...) et que dès lors il va rester dans les lieux toujours sans payer.
Il est probablement tellement "à sec" qu'il ne pourrait pas payer un déménagement.
Le vendeur vous avez prévenu de ce vice "apparent"? Et que vous alliez acheter un bien avec dedans un locataire indélicat en cessation de paiement de ses loyers depuis de nombreux mois?
Voilà votre rentabilité qui va en prendre un fameux coup de bambou...

Vu que le préavis légal a été envoyé dans les délais , que le loc a signé un document pour partir 15/03 pour cause de travaux , est ce qu'il n'y pas une procédure directe et rapide pour le faire partir ?
Si j'ai bien compris, il a deux types de procédures (Devant Juge de paix ou via Huissier ) ?