Xtof.vl a écrit :

Mais vous n'avez aucune raison de faire confiance à l'agence.

Non bien sur, l'agence est payée par le vendeur.

L'agence n'est payée par le vendeur que si la vente se fait, sous réserve de situations plus complexes (mais n'embrouillons pas l'exposé). Elle a donc un intérêt à veiller à l'équilibre des droits et obligations de chacune des parties.

C'est effectivement une faute de l'agence d'affirmer cela, sans avoir procédé à la vérification de cette information.

Ce type d'incident (pour rester poli) peut générer une perte de confiance vis-à-vis de l'agence concernée.

Mais évitons d'en faire une règle générale.

Mais vous n'avez aucune raison de faire confiance à l'agence.

Non bien sur, l'agence est payée par le vendeur. Mais n'empêche qu'ici elle a indiqué que les vendeurs étaient en possession d'un certificat établissant que la maison était aux normes sur le plan électrique (d'après Ludo4040) alors que ce n'est pas vrai.

Evidemment on n'a qu'un son de cloche...

Je comprends parfaitement ou vous voulez en venir !
Après moi j ai un gros coup de cœur pour la maison et je veux toujours qu elle soit mienne mais ma Femme elle n est pas de cet avis...

Un gros coup de coeur, c'est magnifique Et de loin le plus important.
Et pour votre femme... et bien dites-lui que c'est inutile de tergiverser à présent : la vente est faite. Pas de retour possible.  (Et sinon, ... vous aurez un autre coup de coeur, pour une maison ou une autre femme  )

La confiance n'a rien à faire dans cet achat.

Cela n'empêche que de nombreuses agences font un travail sérieux, mais en aucun cas vous ne devez leur faire confiance. C'est une relation professionnelle. C'est votre intérêt que vous devez le défendre.

Les plans, c'est très facile à faire
Raccordement des différentiels : c'est plutôt étonnant ça par contre, mais pas la peine de se tracasser
La résistance à la terre : vous (l'ancien proprio) devra surement remettre un simple piquet en terre, pour augmenter la dispersion du courant (et donc que les pertes éventuelles de courant aillent prioritairement à la terre et pas ailleurs)

A nouveau, ne vous tracassez pas inutilement. Ce n'est vraiment pas un point fort important ! Vous avez obtenu que ça soit à charge de l'ancien proprio - c'est parfait, vous ^^etes tranquille !
Au pire du pire, vous devrez remettre une couche de peinture... ça va non ?

Ensuite vous demandez une réduction de prix correspondant à tous ces devis.

Lors de l'acte, vous aurez le certificat comme quoi l'installation n'est pas conforme (cela se produit dans 85% des cas). Vous avez 18 mois après la date de l’acte authentique pour mettre tout aux normes.

Mais l'agence immobilière est totalement non professionnelle: on ne met pas dans une annonce que l'électricité est conforme sans avoir demandé le certificat au propriétaire!

Re bonjour et merci pour vos réponses !
Donc j ai eu mon notaire au téléphone et l agence immobilière à envoyé un exemplaire du compromis et un point les perturbes, l électricité !
À ce niveau la propriétaire à acheté la maison il y a 9 ans et aurait dû faire la mise en conformité mais dans le compromis les vendeurs se protègent en cas d'installation électrique non conforme et rende toute négociation et dédommagement impossible pour nous en cas de non conformité ! Hors le notaire à l air de dire qu vu que la propriétaire à acheté la maison il y a 9 ans la maison devrait être au norme et si ce n'était pas le cas au frais de la propriétaire...
Puis l agence au téléphone qui nous laisses un délai de 4 semaines pour le prêt alors qu apparemment ce serait 6... Agent immobilier qui passe de sympathique à extrêmement froid tout à l heure voir désagréable... Bref que de stress....

(En-dehors des informations bissées et trissées)

- L'agence a envoyé son compromis standard au notaire. Rien d'étonnant qu'ils prévoient un maximum de couverture au vendeur (c'est leur boulot aussi). Mais ce n'est qu'un texte standard, et certainement pas spécifique à cette vente particulière.
A votre notaire de réagir et de contre-proposer. Après tout, c'est lui qui doit rédiger les actes (si le compromis est déjà signée)

- Le délai pour l'obtention du prêt est normalement prévu dans le compromis. Il n'y a pas de délai "normal" ou "légal", et il doit donc être convenu entre les parties. 1 mois est fort court si l'on veut faire son marché correctement. C'est logique que chacun essaye de tirer la couverture au mieux de ses propres intérêts. Personnellement, j'avais obtenu 2 mois lors de l'achat de ma maison.
(Et si ça peut vous aider : à ce stade, tout est une négociation, et dans la négociation, les arguments et les explications sensées fonctionnent généralement bien mieux que l'émotionnel et les demandes de compréhension)

Ce qui est curieux ici, c'est que l'agence immobilière prétend que toute l'installation est parfaitement conforme mais ne semble pas être en possession du certificat de conformité. A votre place je contacterais les vendeurs en direct pour leur en demander une copie par email.

Vous devriez donc être très vite rassurés.

Sauf si l'agence immobilière n'a pas vérifié l'existence du certificat de conformité....