Pim.be / Garantie locative

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (Himura) — Sat, 31 Mar 2018 16:22:18 +0000

grmff a écrit :

Pour éviter les frais (et l'attente en salle d'audience...), vous pouvez aussi demander une conciliation. Gratuit, et à heure fixe.

Ce n'est pas le cas à Liège.
Comme pour la JP, tout le monde y est convoqué à 9h00, priorité aux avocats, et on passe à 12h00 si on a de la chance.

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (grmff) — Fri, 30 Mar 2018 22:14:22 +0000

rexou a écrit :

grmff a écrit :
Avec deux mois de garantie non constituée, vous pouvez faire une requête. Le locataire sera condamné à la constituer, et il aura des termes et délais pour ce faire.
Pour éviter les frais (et l'attente en salle d'audience...), vous pouvez aussi demander une conciliation. Gratuit, et à heure fixe.
Avant de faire une requête, ou même une demande de conciliation, le minimum est de contacter le locataire, et en cas de non-réponse positive, lui envoyer une mise en demeure.

C'est une évidence. Je supposais que Moses, qui fréquente Pim.be depuis plus de 12 ans, avait au minimum fait cette démarche...

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (rexou) — Fri, 30 Mar 2018 22:02:15 +0000

grmff a écrit :

Avec deux mois de garantie non constituée, vous pouvez faire une requête. Le locataire sera condamné à la constituer, et il aura des termes et délais pour ce faire.
Pour éviter les frais (et l'attente en salle d'audience...), vous pouvez aussi demander une conciliation. Gratuit, et à heure fixe.

Avant de faire une requête, ou même une demande de conciliation, le minimum est de contacter le locataire, et en cas de non-réponse positive, lui envoyer une mise en demeure.

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (grmff) — Fri, 30 Mar 2018 20:52:13 +0000

Avec deux mois de garantie non constituée, vous pouvez faire une requête. Le locataire sera condamné à la constituer, et il aura des termes et délais pour ce faire.

Pour éviter les frais (et l'attente en salle d'audience...), vous pouvez aussi demander une conciliation. Gratuit, et à heure fixe.

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (panchito) — Fri, 30 Mar 2018 20:10:50 +0000

Ne jamais donner les clés tant que, entre autres, la garantie locative n'est pas constituée!

Cette clause figure dans tous les bons baux et notamment celui de PIM disponible gratuitement sur ce site.

Réponse à : Garantie locative

dummy@example.com (rexou) — Fri, 30 Mar 2018 18:49:42 +0000

Je sais que c'est Pâques... mais ici, c'est le proprio qui fait la cloche !

Le proprio est en défaut d'avoir exigé la garantie locative avant la remise des clés.
Il est encore en défaut pour avoir laissé perdurer la situation durant 2 ans.

Le locataire ? Il ramasse les oeufs, puisqu'ils sont offerts. ^^

Concrètement : une demande écrite et polie, suivie d'une mise en demeure par recommandé si pas de suivi. Si pas de réaction, conciliation en justice de paix, et le juge demandera certainement au locataire de constituer la garantie... par des versements mensuels sur un compte bloqué. Cela ne débouchera certainement pas sur une expulsion, sauf en cas de non respect du plan de constitution de la garantie... et cela peut être long... genre 40 euros mensuels par exemple.

Garantie locative

dummy@example.com (moses) — Fri, 30 Mar 2018 17:42:44 +0000

ça concerne un problème de garantie locative.
Si le locataire est en défaut de constitution de garantie locative, quels sont les recours pour le proprio?

Le proprio lui a fait confiance, et voilà, 2 ans se sont écoulés et aucune garantie locative.

Peut-il être expulsable pour ça?
Il y a sûrement parmi vous, qq qui a rencontré un problème de ce genre.

Bonnes fêtes de Pâques