Par ailleurs, l'absence d'enregistrement de l'état des lieux ne le rend pas invalide.

votre nouveau propriétaire  DOIT VOUS DONNER UN PREAVIS  DE 6 MOIS avant la fin du bail si il souhaite occuper les lieux a titre personnel ou pour cause de gros  travaux..

Ah ??

Il me semblait que le bailleur pouvait donner un préavis à tout moment dans un bail de 9 ans, pour occupation personnelle ou travaux importants, et pas seulement à la fin du bail de 9 ans comme vous le mentionnez.

Donc préavis 6 mois avant la fin du bail, sans donner de raison et sans indemnité, ou préavis de 6 mois à tout moment, pour occupation ou gros travaux
D'autre part, il me semble avoir lu qu'en cas de vente de l'immeuble, un préavis peut être donné par le nouveau propriétaire en dehors des termes du bail initial (3 mois je pense de mémoire)

Si un spécialiste pouvait confirmer...

J'ai signé un bail de 3 ans et  celui-ci s est automatiquement  converti en 9 ans après ce laps de temps. Mais comme bail non enregistré et bien préavis de 3 mois...

Heureusement que je demande 
Ce n'est pas un préavis de 3 mois qu'il doit vous donner, mais bien 6 mois avant l'échéance ou pour une raison définie par la loi (habiter personnellement ou sa famille ; ou gros travaux sous certaines conditions).
Le fait qu'il ne soit pas enregistré n'y change rien. Il existe et lui est opposable, dès l'instant où il est bien conscient que vous êtes locataire avec un bail existant en cours.

Il ne faut pas non plus oublier qu'un bien qui a subi l'usage normal - même s'il était neuf avant - n'a pas pour autant subi un dégât.

En cas de doute, n'hésitez pas trop à partager le coût d'un expert pour réaliser cet état des lieux.

Bonsoir,
Voici mon souci, je suis locataire depuis 7 ans avec un bail de 3 ans reconduit. Mon bail ainsi que l'état des lieux n'ont pas été enregistrés. La maison à été vendue et j'ai 3 mois pour quitter les lieux, ce qui est tout à fait légal. Mais est-ce que l'état des lieux d'entrée a de la valeur sachant qu'il n a pas été enregistré?

Merci d avance pour vos réponses.

Votre bail a toute sa valeur, 3 mois de préavis si vous souhaitez quitter avant l'échéance des 9 ans et votre nouveau propriétaire  DOIT VOUS DONNER UN PREAVIS  DE 6 MOIS avant la fin du bail si il souhaite occuper les lieux a titre personnel ou pour cause de gros  travaux.
Que vous reproche t'il pour le toit. ??
Votre état des lieux a toute sa valeur, vous pouvez encore maintenant le faire enregistré mais frais a votre charge.

J'ai signé un bail de 3 ans et  celui-ci s est automatiquement  converti en 9 ans après ce laps de temps. Mais comme bail non enregistré et bien préavis de 3 mois...

Merci de votre réponse si rapide.

PS : 3 mois pour quitter ? Vous êtes dans quel cas de figure ?

Merci d avance pour vos réponses.