Merci! Dans un premier temps, je cherchais des arguments légaux à opposer au locataire pour la négociation. Mais vous avez raison. Je crois en effet que seul l'argument financier aura un effet rapide.

Encore merci!

Pour les arguments légaux,... il n'y en a pas, vu ce qui a été signé. Ne tirons pas sur l'ambulance.
Reste donc à négocier avec le locataire: et s'il y a un accord, le consigner par écrit... et ne rien lui payer - le cas échéant - avant la libération effective des lieux.

vous aviez même créé une file de discussions

(réponse hors sujet)
sur un forum, on crée un fil de discussions, même si, pour certains sujets, on fait la file...

La situation n'est pas idéale pour une première expérience.
Mais si c'est la seule déconvenue pour un premier achat, avec le temps vous l'oublierez probablement.

Si vous avez 2 déménagements, des frais supplémentaires, du temps perdu, dites vous par contre que vous percevrez les loyers pendant ces 3 mois.  Ca couvrira une partie des pertes financières.

La solution c'est de tenter de négocier.
Soit avec le locataire entrant de votre logement actuel.  Lui a peut-être la possibilité de prendre possession de votre logement un peu plus tard.  Si c'est le cas, proposer une discussion à trois avec votre propriétaire.  Il y a peut-être une solution à trouver qui satisfasse tout le monde.

Soit avec l'étudiant de votre futur logement.  Si vous faites la balance des coûts que vous allez devoir supporter en cas de double déménagement - garde meuble - temps perdu... - et en face le montant des 3 loyers à percevoir, la différence, tant qu'à faire, pourrait être une indemnité à proposer à l'étudiant pour qu'il libère les lieux plus tôt.

Ou un mix des deux : un départ un peu plus tard de votre logement actuel, mais une entrée un peu plus tôt dans votre futur logement. 
L'étudiant est-il vraiment intéressé de rester en juillet-août ?
Juin, jusqu'à la fin des examens, c'est compréhensible, mais après ?

Réfléchissez "out of the box". 
Il y a peut-être une solution de compromis imaginable.

Bonne chance.

Merci! Dans un premier temps, je cherchais des arguments légaux à opposer au locataire pour la négociation. Mais vous avez raison. Je crois en effet que seul l'argument financier aura un effet rapide.

Encore merci!

Le message de l'expérience de GT est peut-être une piste...

Si vous avez 2 déménagements, des frais supplémentaires, du temps perdu, dites vous par contre que vous percevrez les loyers pendant ces 3 mois.  Ca couvrira une partie des pertes financières.

La solution c'est de tenter de négocier.
Soit avec le locataire entrant de votre logement actuel.  Lui a peut-être la possibilité de prendre possession de votre logement un peu plus tard.  Si c'est le cas, proposer une discussion à trois avec votre propriétaire.  Il y a peut-être une solution à trouver qui satisfasse tout le monde.

Soit avec l'étudiant de votre futur logement.  Si vous faites la balance des coûts que vous allez devoir supporter en cas de double déménagement - garde meuble - temps perdu... - et en face le montant des 3 loyers à percevoir, la différence, tant qu'à faire, pourrait être une indemnité à proposer à l'étudiant pour qu'il libère les lieux plus tôt.

Ou un mix des deux : un départ un peu plus tard de votre logement actuel, mais une entrée un peu plus tôt dans votre futur logement. 
L'étudiant est-il vraiment intéressé de rester en juillet-août ?
Juin, jusqu'à la fin des examens, c'est compréhensible, mais après ?

Réfléchissez "out of the box". 
Il y a peut-être une solution de compromis imaginable.

Bonne chance.

LA question permet de comprendre LA bêtise... mais ne propose aucune solution. Aucune action. Elle ne sert donc à rien.

Je me doute que j'ai fait une "bêtise". J'ai fait trop vite confiance. Ça m'apprendra. C'est la première fois que j'achète un bien et il n'est pas toujours facile pour un novice de comprendre toutes les subtilités des procédures. Surtout lorsqu'on est seul face à une propriétaire versatile et peu présente, et qu'on ne se sent pas forcément soutenu par son notaire.

Ceci dit, en effet, si je suis ici, c'est pour essayer de réparer cela en demandant conseil.

Merci donc à tous pour votre aide

panchito a écrit :

Et il ne vous a pas envoyé le compromis quelques semaines avant pour validation?

Non. J'ai insisté mais je n'ai eu qu'un brouillon de compromis car la propriétaire ne répondait pas et il était en attente d'information de sa part (ou de la part du notaire de la propriétaire)

Ah oui? Voilà pourquoi ma question était particulièrement importante. Je pense que votre notaire n'a pas défendu vos intérêts et cela est la source de tous problèmes.

Donc vous n'aviez jamais vu le compromis avant de le signer??

Votre notaire est incompétent, et vous, vous êtes allé signer le compromis la truffe en l'air et la fleur au fusil...

C'est bien cela qui vous met maintenant dans une situation inextricable.

Cette question est tellement importante pour vous, que je me souviens effectivement que vous aviez même créé une file de discussions pour savoir s'il était légal que votre notaire disparaisse du jour ou lendemain et soit remplacé par un clerc.

Voilà effectivement LA question....

Il vous reste à négocier avec le locataire et faire pression puisqu'il avait promis verbalement de quitter le logement. Vous ne pourrez pas faire grand chose de plus... lui offrir un dédommagement en échange d'une fin anticipée?...

Voici près de  30 ans j'ai acheté un bien pris en location par une personne protégée par un bail contenant la clause diplomatique.

Je l'ai "motivée" ( à l'époque 60000 BEF)afin qu'elle quitte les lieux ds les meilleurs délais.
Je ne l'ai jamais regretté eu égard à ma situation personnelle et familiale au moment des faits.

C'est pour cela que je vous demandais si vous aviez bien pris votre propre notaire (et pas le notaire du vendeur); les frais sont les mêmes, s'il y a deux notaires, ils doivent juste se les répartir entre eux.

Mais vous êtes alors sur que vos intérêts sont défendus. Ils sont évidemment différents (parfois à l'opposé) des intérêts du vendeurn...

Mais vous n'avez pas encore répondu à ma question....

L'intérêt de la question étant nul, je comprend qu'il vous ignore.

Y répondre n'apportra rien au sujet.

A part lui faire la morale et lui taper sur la tête en l'insultant un peu, c'est sans effet...

Et il ne vous a pas envoyé le compromis quelques semaines avant pour validation?

Non. J'ai insisté mais je n'ai eu qu'un brouillon de compromis car la propriétaire ne répondait pas et il était en attente d'information de sa part (ou de la part du notaire de la propriétaire)

C'est pour cela que je vous demandais si vous aviez bien pris votre propre notaire (et pas le notaire du vendeur); les frais sont les mêmes, s'il y a deux notaires, ils doivent juste se les répartir entre eux.

Mais vous êtes alors sur que vos intérêts sont défendus. Ils sont évidemment différents (parfois à l'opposé) des intérêts du vendeur...

Mais vous n'avez pas encore répondu à ma question....

Ha pardon, je n'avais pas vu la question. Il y a bien 2 notaires. En réalité, j'avais choisi mon notaire dont j'ai appris qu'il avait quitté l'étude quelques jours avant la signature du compromis. C'est donc son remplaçant qui était présent. Je l'ai rencontré 5 minutes avant de signer...

Mais vous êtes alors sur que vos intérêts sont défendus. Ils sont évidemment différents (parfois à l'opposé) des intérêts du vendeur...

Mais vous n'avez pas encore répondu à ma question....

En tout état de cause, votre locataire a le droit de rester jusqu'à la fin de son bail.

Selon vos explications, son bail étudiant n'est pas soumis à la loi des résidences principales. C'est donc un bail commun, qui expire de plein droit sans besoin de donner un congé.

Il vous reste à négocier avec le locataire et faire pression puisqu'il avait promis verbalement de quitter le logement. Vous ne pourrez pas faire grand chose de plus... lui offrir un dédommagement en échange d'une fin anticipée?...

Pour ce qui est de la responsabilité du propriétaire, au vu du compromis, elle est inexistante...

C'est bien ce que je me doutais. Je me suis fait avoir. Cela m'apprendra à faire confiance.

Un dédommagement serait le seul argument valable selon vous?