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Réponse à : paiement d'un mois de loyer par le locataire à l'agence immobilière

dummy@example.com (PIM) — Thu, 31 May 2018 10:25:55 +0000

Voir sur notre blog, l'article consacré à ce sujet

https://www.pim.be/blog/lengagement-de- … t-finances

Réponse à : paiement d'un mois de loyer par le locataire à l'agence immobilière

dummy@example.com (panchito) — Wed, 09 May 2018 20:58:23 +0000

Mais pourriez-vous copier le formulaire où les champs lacunaires ont été remplis? Cela évitera de discuter dans le vide....

(Après l'avoir anonymiser évidemment).

En plus vous disiez agir pour une amie, mais elle n'a pas le formulaire rempli? Et c'est vous qui avez "parlé" avec l'agence? A quel titre? Vous êtes la caution?

C'est très confus...

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dummy@example.com (Himura) — Wed, 09 May 2018 20:56:23 +0000

Himura a écrit :

Il me semble que, quoiqu'il en soit, il faut attirer l'attention de Valcenis.
Pour moi, et en premier lieu, l'élément important est de savoir s'il est dans le cadre de :
- une réservation du logement, qui fait suite à un accord oral entre locataire et propriétaire (où là, on est presque tous d'accord que l'engagement nécessite un dépôt financier pour le garantir)
- ou une analyse des candidatures sur base d'une première visite.
Les 2 sont annoncés dans le message de départ. Un éclairage serait utile, bien que je pense qu'il est plus dans le 2ème cas, vu qu'il ne semble pas encore avoir lu le bail ou avoir eu de contact plus avancé.

Valcenis,
Peut-être pourriez-vous préciser un peu plus comment ça s'est passé, car vos propos mènent à une certaine confusion tout de même.
Le document que vous montrez semble avoir été prévu pour une réservation en bonne et due forme, et non pour une analyse de dossier.

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dummy@example.com (Valcenis) — Wed, 09 May 2018 15:54:07 +0000

Merci pour vos réponses,

Juste pour précisez à Panchito avant d'affirmer des choses erronées, et t’interpréter nos dires, l'agent immobilier que nous avons rencontré lors de la visite a exigé un mois de loyer !!! si vous trouvez cela très correct !

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dummy@example.com (panchito) — Wed, 09 May 2018 15:16:46 +0000

grmff a écrit :

Je ne trouve pas normal de s'engager à hauteur d'un mois de loyer pour se voir analyser le dossier et avoir peut-être une réponse positive on ne sait quand.

Vous me décevez beaucoup!

Comme tous les autres, vous foncez tête baissée dans l'interprétation arronée de Vilcenis sans même avoir lu le texte proposé par l'agence.

En regard du montant pour prendre l'option, il y a juste des petits points.

PAS UN MOIS DE LOYER

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 09 May 2018 15:11:10 +0000

Je ne trouve pas normal de s'engager à hauteur d'un mois de loyer pour se voir analyser le dossier et avoir peut-être une réponse positive on ne sait quand.

L'équilibre des parties ne me semble pas respecté. Il n'y a pas de mention de durée du bail, ni du délai de remboursement de l'acompte/arrhes/garantie.

Ce document purement unilatéral qui ne mentionne que les obligations du candidat et aucune obligation de l'agence ni du propriétaire ne me plaît pas du tout.

Personnellement, je ne rentrerais pas dans un tel processus. Facile à dire pour quelqu'un qui est logé et qui a les moyens. Mais beaucoup plus piégeux pourtous les autres.

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dummy@example.com (BXL3072) — Wed, 09 May 2018 14:46:06 +0000

Un document assez bizarre et à la limite de la légalité à mon sens. Mais bon connaissant les pratiques de certaines agences immo, cela ne m'étonne guère.

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dummy@example.com (panchito) — Wed, 09 May 2018 12:50:36 +0000

Oui, il s'agit bien pour le locataire intéressé de prendre une option sur un logement. Ce n'est donc pas une démarche qu'on effectue à la légère. Seulement quand on a eu un coup de cœur et qu'après avoir effectué moultes visites, on est décidé à prendre ce bien-là!

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dummy@example.com (XTof.vl) — Wed, 09 May 2018 10:38:24 +0000

Pour les propriétaires: Le candidat une fois inscrit à un endroit ne peut plus aller s'inscrire à un autre endroit, donc les propriétaires ont moins de choix;
Pour les locataires: Ils ne peuvent s'inscrire qu'à une liste à la fois (sauf bas de laine).

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 09 May 2018 10:15:42 +0000

Contre-prodctif pour qui?...

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dummy@example.com (XTof.vl) — Wed, 09 May 2018 09:59:34 +0000

Si c'est dans le cas d'un analyse de candidatures, obliger de bloquer un montant c'est réduire la possibilité des futurs candidats de se mettre sur plusieurs liste d'attente. C'est contre-productif.

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dummy@example.com (Himura) — Wed, 09 May 2018 07:07:40 +0000

Il me semble que, quoiqu'il en soit, il faut attirer l'attention de Valcenis.
Pour moi, et en premier lieu, l'élément important est de savoir s'il est dans le cadre de :
- une réservation du logement, qui fait suite à un accord oral entre locataire et propriétaire (où là, on est presque tous d'accord que l'engagement nécessite un dépôt financier pour le garantir)
- ou une analyse des candidatures sur base d'une première visite.

Les 2 sont annoncés dans le message de départ. Un éclairage serait utile, bien que je pense qu'il est plus dans le 2ème cas, vu qu'il ne semble pas encore avoir lu le bail ou avoir eu de contact plus avancé.

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 09 May 2018 06:35:23 +0000

Facile à dire, Panchito. Mais entre ce qui est écrit et ce qu'on lui a dit...

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dummy@example.com (panchito) — Wed, 09 May 2018 05:17:17 +0000

Himura a écrit :

Vous vous choquez pour rien. Ces indications sont juste une liste d'éléments à ne pas oublier pour la constitution d'un dossier.

Tout à fait, en plus tout ceux qui ont répondu n'ont lu apparemment que le texte de Valcenis qui est une interprétation très large du réel texte de l'agence, qui est en fait une convention d’option tout à fait normale.

L'interprétation de Valcenis est très largement erronée!

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dummy@example.com (Himura) — Tue, 08 May 2018 08:44:55 +0000

LaurImmo a écrit :

Le mois ne me choque pas plus que cela pour ma part, par contre ce qui me choque:
- Exigence d'un contrat de travail = discrimination basée sur la fortune
- Exigence de fiches de salaires = discimination basée sur la fortune
- Copie de la carte d'identité = Non respect de la vie privée et du RGPD, cette copie ne peut être demandée qu'à la conclusion du bail

Vous vous choquez pour rien. Ces indications sont juste une liste d'éléments à ne pas oublier pour la constitution d'un dossier.
Libre au candidat de ne pas le faire.

Et la "discrimination basée sur la fortune" est autorisée pour le choix d'un locataire.
Ce ne serait pas le cas si le bailleur indiquait l'existence absolue d'un CDI, par exemple, pour donner en location - càd discriminer sur la source des revenus. Mais rien ne l'en empêche de demander si un tel contrat existe.

Idem fiche de salaire : c'est tout à fait permis. (Avec la possibilité pour le candidat d'anonymiser le nom de l'employeur ^^)

Pour le reste, je partage les autres avis.
Exiger de l'argent pour analyser un dossier doit actionner une alarme quelque part. C'est risqué et ça n'a pas de sens réel.