J'aime bien le phrasé simple et clair de grmff
Le jardin et la clôture sont le long du trottoir et donc sans voisin. Mais pas d'infos sur le moment et qui la posée : à la construction ou par un propriétaire précédent du RDC.
Les poteaux métalliques ont été rongé par la rouille au-niveau du sol (il ont une dizaine d'années).
Et donc, s'agit-il d'un manque d'entretien des locataires et propriétaires, de vétusté normale ou d'une mauvaise installation initiale ? Mystère :-)

Le voisin est la commune, donc suggestion de lire le permis d'urbanisme et le dossier communal.

Pour mon ACP s'y retrouve une lettre interprétative du permis concernant ... la clôture entre le terrain et le trottoir.

Comme il s'agit d'une clôture qui délimite le terrain envers les voisins il s'agit peut-être en essence une partie commune.

C'est souvent le cas!

Si c'est de la vétusté, c'est le propriétaire.
Si c'est de l'entretien, c'est le locataire.

(...)
Comme il ne s'agit pas d'un usage commun, le débat reste entier.

Comme il s'agit d'une clôture qui délimite le terrain envers les voisins il s'agit peut-être en essence une partie commune, avec un usage du type privative "servitude".

Je crois que ce projet va rendre possible de simplifier. Il utilisera dans le cadre de ce sujet "clôture commune" le concept de "servitudes".

Si pas urgent j'attendrai le vote et publication de la nouvelle loi pour étudier l'impact de cette nouvelle loi sur votre acte de base. En principe il simplifiera les débats au sein de votre AG.

Le jouissance privative du jardin et son entretien qui en résulte ne signifie pas, à mon avis, que les poteaux de clôture sont à charge exclusive du propriétaire du lot concerné.