Dans le même sujet, quand on décide de résilier le contrat( incendie), on le signifie à la compagnie ou au courtier?
je suis tenté de dire le courtier( intermédiaire entre le syndic et la compagnie, mais je ne suis pas certain de mon avis!

Cela dépend du type de contrat entre l'assureur et le courtier.

Si courtier dépendant de l'assureur c'est son contrat qui le détermine. renon assureur = renon courtier

Si courtier indépendant une mission de recherche d'un autre assureur doit être donné préalablement. Résultat: dans mon ACP on est resté avec le même assureur en diminuant les risques assurés (à notre insu).

Le renon du contrat d'assurance doit être donné par l'assuré ou par celui qui le représente légalement (le syndic). Le courtier ne peut le faire envers assureur s'il a un mandat de syndic adjoint.

Au courtier bien sur ! Sinon quelle serait son utilité ? ^^

à nous chercher les meilleures offres:)

je suis tenté de dire le courtier( intermédiaire entre le syndic et la compagnie, mais je ne suis pas certain de mon avis!

Luc a écrit :

Le courtier d’assurances est un intermédiaire entre l'assureur et l'ACP. ACP représenté par le syndic. Représenter ne veut pas dire décider. Le syndic propose. Les cp votent et décident.

En plus s'il est intermédiaire entre l'assureur et le syndic, l'assureur devra verser les indemnités sur le compte bancaire du syndic (et pas de l'ACP).

Et  la "prime" de courtage  sur le compte bancaire du courtier.

ma re-question à Marco : as-tu également demandé à l'assureur la liste de ses "bons" courtiers ? J'ai en mémoire que l'assureur communique bien volontiers la liste de ses courtiers.

Ninifel:
Non, je n'ai pas fait cette demande à l'assurance. je préfère les avis des utilisateurs que vous êtes:)

(...)
Je n'ai pas écrit que le courtier est un intermédiaire "entre l'assureur et le syndic". L'acp est représentée par le syndic, oui. Ce syndic peut avoir des raisons d'être satisfait ou non des services du courtier. Il est cohérent de lui laisser un minimum de liberté d'action dans le cadre de ces relations. Les cp ne disposent d'aucun élément, si ce n'est les infos que leur communiquerait le syndic. Un syndic n'est pas un larbin. Le cas échéant, il proposera un nouvel assureur, sur base de conditions différentes. Pour cela, oui, le vote est requis.

Il n'est possible d'évaluer un courtier que dans le temps. Une année sans sinistre ne permet pas d'évaluer quoi que ce soit. Il doit exister une bonne  relation -voire de confiance- entre le syndic et le courtier et une relation de confiance entre le syndic et les cp qu'il représente.

En débattant nos vues se rapprochent. Je rejoint votre point de vue ci-devant (texte mis en gras). En d'autres mots le fait que le syndic dit lors de l'évaluation annuelle, qu'il n'a pas de confiance dans le courtier, sans le justifier, est pour moi suffisant pour chercher un autre.

La relation d'un syndic d'ACP avec le courtier, l’avocat, architecturale, le notaire, le secrétariat social ... de l'ACP est et doit être une relation de confiance.

@ninifel: je sais à quoi vous referez, mais il faut être plus précis.
Comme mon ACP n'a pas de comptabilité validée depuis 5 ans, je n'ai pas de références. Mais un autre CP qui a pu partiellement vérifier la compta a constaté des problèmes au niveau de répartition des frais/recettes des sinistres (= qui touche quoi ?). Problèmes pas nié par le syndic lors de la dernière AG.

rexou a écrit :

Un courtier est un intermédiaire. Le syndic choisit le courtier, comme il choisit les produits d'entretien ou la marque des ampoules à remplacer... (...)

Le courtier d’assurances est un intermédiaire entre l'assureur et l'ACP. ACP représenté par le syndic. Représenter ne veut pas dire décider. Le syndic propose. Les cp votent et décident.
En plus s'il est intermédiaire entre l'assureur et le syndic, l'assureur devra verser les indemnités sur le compte bancaire du syndic (et pas de l'ACP).

rexou a écrit :

Le syndic peut changer de courtier s'il estime que ses services ne sont pas à la hauteur des attentes normales. Pourquoi pas ??? Qui peut choisir valablement le courtier selon vous, si ce n'est le syndic ? (...)

Le syndic doit annuellement évaluer (Art. 577-8 §4 14° CC) les services du courtier. Il peut en proposer un autre avec motivation et déclaration préalable de présence oui ou non de mélange d’intérêt (Art. 577-8 §4 15° CC).  Les cp votent et décident

rexou a écrit :

Les cp votent et décident.

Exact. L'AG est souveraine.

Je n'ai pas écrit que le courtier est un intermédiaire "entre l'assureur et le syndic". L'acp est représentée par le syndic, oui. Ce syndic peut avoir des raisons d'être satisfait ou non des services du courtier. Il est cohérent de lui laisser un minimum de liberté d'action dans le cadre de ces relations. Les cp ne disposent d'aucun élément, si ce n'est les infos que leur communiquerait le syndic. Un syndic n'est pas un larbin. Le cas échéant, il proposera un nouvel assureur, sur base de conditions différentes. Pour cela, oui, le vote est requis.

Il n'est possible d'évaluer un courtier que dans le temps. Une année sans sinistre ne permet pas d'évaluer quoi que ce soit. Il doit exister une bonne  relation -voire de confiance- entre le syndic et le courtier et une relation de confiance entre le syndic et les cp qu'il représente.

@ Ninifel : la commission du courtier est payée par l'assureur. Quel que soit ce courtier. Les assureurs n'ont pas une liste de "bons" courtiers. La prime de courtage ne vous concerne donc en rien et votre question insistante est sans objet. Hors bien sur le plaisir de "demander des comptes", de donner votre avis -ou vos directives- à un syndic servile et attentif à satisfaire son maître. Je vous choque ? Je sais. L'électro-choc est parfois thérapeutique... et nécessaire.

Un courtier est un intermédiaire. Le syndic choisit le courtier, comme il choisit les produits d'entretien ou la marque des ampoules à remplacer... (...)

Le courtier d’assurances est un intermédiaire entre l'assureur et l'ACP. ACP représenté par le syndic. Représenter ne veut pas dire décider. Le syndic propose. Les cp votent et décident.
En plus s'il est intermédiaire entre l'assureur et le syndic, l'assureur devra verser les indemnités sur le compte bancaire du syndic (et pas de l'ACP).

Le syndic doit annuellement évaluer (Art. 577-8 §4 14° CC) les services du courtier. Il peut en proposer un autre avec motivation et déclaration préalable de présence oui ou non de mélange d’intérêt (Art. 577-8 §4 15° CC).  Les cp votent et décident

Exact. L'AG est souveraine.

MarcoBrux a écrit :

Qq'un parmi vous pourrait-il me conseiller un bon courtier en assurance sur Bruxelles?( en MP s'il le faut)

Ayant utilisé Google, tenant compte avec le fait qu'un membre de ma famille était courtier d'assurances et que mon ACP a déjà eu 6 courtiers (avec tous leurs particularités), je crois qu'il faut un autre approche.

Pour avoir une bonne réponse il faut d'abord déterminer les besoins (= de l'ACP), puis déterminer les critères (= sorte de cahier des charges), puis choisir entre les offres.

Comme ce sujet est un des sept points à discuter lors de l'AG suivante de mon ACP, je préfère pas en discuter plus en profondeur maintenant (je réserve cela pour l'AG).

Luc,
Je parle ici d'une simple et basique assurance incendie d'un immeuble moyen!! de quel cahier de charge parlez-vous?

J'ai déjà des offres( comparables) le souci c'est que je ne suis pas convaincu du courtier...: au téléphone, il mélange les dossiers des clients, il donne une interprétation fautive à une clause( contredit par la compagnie elle-m^me) etc etc
d’où ma question, un bon courtier veut dire pour moi, un courtier compétent, facile d'accès et qui ne mélange pas les dossiers de ces clients ....

Qq'un parmi vous pourrait-il me conseiller un bon courtier en assurance sur Bruxelles?( en MP s'il le faut)

Ayant utilisé Google, tenant compte avec le fait qu'un membre de ma famille était courtier d'assurances et que mon ACP a déjà eu 6 courtiers (avec tous leurs particularités), je crois qu'il faut un autre approche.

Pour avoir une bonne réponse il faut d'abord déterminer les besoins (= de l'ACP), puis déterminer les critères (= sorte de cahier des charges), puis choisir entre les offres.

Comme ce sujet est un des sept points à discuter lors de l'AG suivante de mon ACP, je préfère pas en discuter plus en profondeur maintenant (je réserve cela pour l'AG).

un modérateur pourrait-il vous recadrer ? merci d'avance à lui :-)

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