Pim.be / Plus value sur la vente de ma maison ?

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (grmff) — Sun, 08 Jul 2018 11:35:51 +0000

Himura a écrit :

Juste pour être sûr : l'intervention de Grmff était-elle pertinente ?

En tout cas, elle n'était pas impertinente, elle... galopin va...

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (GT) — Sun, 08 Jul 2018 07:55:20 +0000

Himura a écrit :

Juste pour être sûr : l'intervention de Grmff était-elle pertinente ?

Chacun aura son opinion.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (Himura) — Sat, 07 Jul 2018 22:19:10 +0000

Juste pour être sûr : l'intervention de Grmff était-elle pertinente ?

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (Bronzato) — Fri, 06 Jul 2018 17:01:26 +0000

grmff a écrit :

GT a écrit :
PIM a écrit :
Pour faire simple: dans votre cas de figure (vente de votre propre habitation), pas de taxation sur la plus-value (éventuelle)
Dès lors il est inutile d'effectuer un calcul pour mesurer le montant de la plus-value éventuelle
Mais si la vente se fait après 3 ans de location, ne faut-il pas se poser la question des conséquences?
Voilà pourquoi le calcul reste intéressant à faire...

Dans mon cas, vu que j'y ai habité 4 ans et si à partir de maintenant je met en location (sur 3 ans ou plus ou moins), je dépasse la limite des 5 ans et dès lors, autant que je sache, je n'ai plus à supporter de plus value à la revente par la suite.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (GT) — Fri, 06 Jul 2018 00:16:07 +0000

PIM a écrit :

Mais si la maison a fait l'objet d'une location pendant 3 ans (cfr exemple de Grmff) , il sera difficile de soutenir qu'il s'agit encore de l'habitation personnelle du (re)vendeur.
N'embrouillons toutefois pas Bronzato.

Je relis l'intervention de Grmff . Elle était pertinente.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (GT) — Fri, 06 Jul 2018 00:13:10 +0000

grmff a écrit :

GT a écrit :
PIM a écrit :
Pour faire simple: dans votre cas de figure (vente de votre propre habitation), pas de taxation sur la plus-value (éventuelle)
Dès lors il est inutile d'effectuer un calcul pour mesurer le montant de la plus-value éventuelle
Mais si la vente se fait après 3 ans de location, ne faut-il pas se poser la question des conséquences?
Voilà pourquoi le calcul reste intéressant à faire...

Vue sous cet angle l'intervention de grmff etait pertinente.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (PIM) — Thu, 05 Jul 2018 20:59:57 +0000

Mais si la maison a fait l'objet d'une location pendant 3 ans (cfr exemple de Grmff) , il sera difficile de soutenir qu'il s'agit encore de l'habitation personnelle du (re)vendeur.

N'embrouillons toutefois pas Bronzato.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (GT) — Thu, 05 Jul 2018 19:53:47 +0000

"IMMEUBLES EXCLUS
Sont exonérés de toute taxation les immeubles reçus par succession, expropriés, qui appartiennent à un mineur, un incapable ou une personne placée sous le régime de l’administration provisoire. Idem pour les immeubles qui constituent l’habitation personnelle. Cette dernière vise en fait la résidence principale."

https://www.immo-particulier.be/conseil … mobiliere/

Dès lors qu'un immeuble constitue l'habitation personnelle, ce qui est le cas ici, il est exonéré de toute taxation sur une plus-value éventuelle.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (grmff) — Thu, 05 Jul 2018 19:45:41 +0000

GT a écrit :

PIM a écrit :
Pour faire simple: dans votre cas de figure (vente de votre propre habitation), pas de taxation sur la plus-value (éventuelle)
Dès lors il est inutile d'effectuer un calcul pour mesurer le montant de la plus-value éventuelle

Mais si la vente se fait après 3 ans de location, ne faut-il pas se poser la question des conséquences?
Voilà pourquoi le calcul reste intéressant à faire...

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (GT) — Thu, 05 Jul 2018 19:27:19 +0000

PIM a écrit :

Pour faire simple: dans votre cas de figure (vente de votre propre habitation), pas de taxation sur la plus-value (éventuelle)

Dès lors il est inutile d'effectuer un calcul pour mesurer le montant de la plus-value éventuelle

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (panchito) — Thu, 05 Jul 2018 18:49:34 +0000

C'est clair que l'agence immobilière va pousser à la vente: sa commission est bien plus importante qu'un mois de loyer + TVA...en cas de location.

Mais ensuite, vous avez de l'expérience avec les placements? Si vous mettez l'argent récolté sur un livret, vous allez perdre de l'argent vu que les taux d'intérêts ne couvrent même pas l'inflation.

Pour le moment à part les Sicavs et les actions, rien ne rapporte. Vous vous y connaissez?

Ou vous allez acheter avec cet argent un appartement, pour le louer? Car une location d'appartements dans une copropriété avec un syndic est plus facile à gérer qu'une villa sur une grande propriété à entretenir avec un robot...

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (grmff) — Thu, 05 Jul 2018 18:02:05 +0000

Bronzato a écrit :

Ah c'est tout de suite plus clair dit comme ça
Cela étant dit, même si je me place en situation ou des taxes de plus values pourraient m'être réclamées, et partant du postulat suivant:
- maison achetée à 235 000 euros
- fait des travaux (avec factures) pour 30 000 euros
- revendu 4 ans plus tard à 275 000 euros
- revente effectuée avec une agence avec 10 0000 euros de frais d'agence (pour faire simple)
=> si je ne m'abuse, il n'y aurait pas de plus values à taxer sur ce cas de figure.
Mais bon ça reste une hypothèse, rien n'est fait, ni vente ni choix d'agence.
Merci en tout cas pour l'aide trouvée ici.

Achat : 235.000€
Frais forfaitaire de 25%: 58.750€
Travaux : 30.000€
4 années = 4x5% de 235.000 = 47.000
Valeur base pour le calacul de la plus value: 235000+58750+30000+47000 = 370.500€ si je compte bien.

Aucune plus value en votre cas. Dormez bonne gens, tout va bien....

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (Bronzato) — Thu, 05 Jul 2018 17:29:47 +0000

Ah c'est tout de suite plus clair dit comme ça

Cela étant dit, même si je me place en situation ou des taxes de plus values pourraient m'être réclamées, et partant du postulat suivant:

- maison achetée à 235 000 euros
- fait des travaux (avec factures) pour 30 000 euros
- revendu 4 ans plus tard à 275 000 euros
- revente effectuée avec une agence avec 10 0000 euros de frais d'agence (pour faire simple)
=> si je ne m'abuse, il n'y aurait pas de plus values à taxer sur ce cas de figure.

Mais bon ça reste une hypothèse, rien n'est fait, ni vente ni choix d'agence.

Merci en tout cas pour l'aide trouvée ici.

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (PIM) — Thu, 05 Jul 2018 16:58:57 +0000

Pour faire simple: dans votre cas de figure (vente de votre propre habitation), pas de taxation sur la plus-value (éventuelle)

Réponse à : Plus value sur la vente de ma maison ?

dummy@example.com (Bronzato) — Thu, 05 Jul 2018 16:01:15 +0000

Désolé mais ce n'est pas clair pour moi. C'est un peu du chinois quoi ces termes.

En gros, j'ai acheté une maison en 2014 pour y habiter. On est passé chez le notaire. On a fait quelques travaux d'embellissement. Chaque année, on paye le revenu cadastral et on bénéficie d'une déduction fiscale (sur nos impôts) pour le crédit que l'on paye sur cette maison. On y a donc vécu seulement 4 ans (et pas 5). Aujourd'hui on souhaite la vendre pour aller vivre en appartement. On a aucun autre bien en notre possession. Mais j'ignore si je dois payer une taxe sur la plus value pour la vente de notre maison ?

Merci et désolé d'être un peu largué sur le coup.