un futur succès en librairie ?

après le médecin légiste le propriétaire bailleur, au moins ses clients ne sont pas froids.
au fond ce serait un prequel.

Succès en librairie, je ne sais pas.
Mais en copiant-collant le présent fil de discussion, on en est à 150 pages en A5. C'est deux fois plus que mon précédent succès d'estime, mon opus sur ma méthode en justice de paix...

Je pense que je vais m'y mettre. A moins que...
C'est mieux de commencer par donner envie avant de dégouter? Alors, je vais publier mon parcours et mes méthodes sous la forme de "Ma petite partie de Monopoly". Mais il y a encore vachement de travail de rédaction, alors que l'autre, c'est juste de la mise en page...

Je me tâte...

Grmf!
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Si tu as aimé mon commentaire, s'il t'a fait épargner des sous ou des bêtises, tu peux m'offrir un manon!

Si tu veux avoir quelques clefs supplémentaires pour aller en justice de paix sans faire les frais d'un avocat, tu peux acheter mon livre sous format Pdf sur buymeacoffee
Et si tu le veux sous format papier, il est disponible sur TheBookEdition

grmff a écrit :

Aujourd'hui, un décès de plus. Un locataire retrouvé mort chez lui à cause des odeurs...

Aujourd'hui, je dois régler le problème de ce locataire décédé environ mi février et retrouvé chez lui.

Il est sans famille me dit la police.
Il a une soeur et des neveux me dit un de ses amis depuis un demi siècle.

Personne n'a réclamé le corps. Il n'y aura vraisemblablement que 4 personnes à l'enterrement.
Je me demande si cela vaut la peine de demander un curateur à succession, je ne connais pas son état de fortune.
La banque refuse logiquement de me donner l'information. Par contre, elle veut bien que je transmette un certificat de décès pour bloquer les comptes. Bah, oui, les comptes ne sont pas bloqués automatiquement. J'ai même touché le loyer de mars. Toucherai-je le loyer d'avril? Les paris sont ouverts...

Au vu de son appartement, c'est un mélange entre un syndrome de Diogène, et un acheteur compulsif sur Temu/Aliexpress/Amazon.

J'ai demandé deux devis pour faire vider, nettoyer, désinfecter et assainir l'appartement: 3500€ pour le premier, 6500€ pour le second. Glups.

Décision: L'odeur a diminué, il fait beau, on peut aérer, on le fera "nous-même"

Action:
- on a sorti entre 50 et 100 sacs poubelles bien remplis: tous les textiles notamment. Et beaucoup de brol.
- Environ un mètre cube de carton d'emballage sera sorti jeudi
- Tout les petits brols de décos et autres ont été donnés: j'ai mis une table au rez, et on a étalé tout le brol à donner. Quasi tout est parti. A mon avis, un bon mètre cube également.
- Les petits meubles ont subi le même sort. Et hop, encore un demi-mètre cube d'envolé.
- Demain, on remplira la remorque une première fois avec ma voiture, et une seconde fois avec une autre voiture. En effet, la règle est qu'on ne peut pas passer deux fois dans la même journée avec la remorque... On emportera les chaises et fauteuils.
J'a porté quelques souvenirs à son ami de toujours, qui était effondré. Je ne suis pas rentré chez l'ami. C'est une maison, avec un syndrome de Diogène nettement plus important. Je plains celui qui devra vider cela... Au moins 3 containers de 30m3...

Bilan de travail:
Mr P a travaillé 22h étalé sur 5 jours environ
Mr F a travaillé 8h aujourd'hui, avec beaucoup de pause.
J'ai bossé +/-8hJ'ai fait appel à une 3e personne pour que cela avance plus vite. Elle prestera 6h demain.

Prévision:
Deux remorques demain, une mercredi, deux jeudi et on devrait être bon.
Demain, le salon aura été vidé des meubles restants, il pourra être nettoyé (Sanitol à forte dose. Suivi par un second nettoyage au Purozon)
Jeudi, l'appart sera vide intégralement, et il pourra être nettoyé intégralement.
Vendredi, je donne les clefs au nouveau locataire pour qu'il aie déménagé pour mardi 31. Il habite déjà l'immeuble, mais dans un studio. Dès le décès, il m'a contacté pour récupérer l'appart... Il sait donc l'historique... et son studio est déjà reloué pour le 1er avril.

Au total, je n'y aurai pas trop perdu: loyer payé, garantie sur mon compte, pas trop de frais de matériel, quelques voyage avec la remorque, et quelques heures de travail à 15 à 25€/heure.

Après ce premier bilan provisoire, voici le bilan final:
Mr P a travaillé 33h ( remplir des sacs poubelles, remplir la remorque, nettoyer au Sanitol à forte dose.)
Mr F a travaillé 24h
J'ai bossé +/-16h
J'ai fait appel à une 3e personne qui a presté 7h
Total: 80h de boulot
Environ 80 sacs poubelle
1m3 de papier enlevé ce matin par les services de voirie
Deux donneries organisées avec les brols et autres choses laissées par le défunt mais qui étaient encore utilisable. Cela a dû nous éviter une ou deux remorques...
5 passages au parc à container

Il reste à déboucher l'évier (et c'est un sale bouchon de merde - j'espère qu'il ne faudra pas enlever la baignoire...), changer le four et nettoyer une seconde fois, au Purozon.

250 demandes "l'appart est à louer?" pour cet appartement. Et autant pour l'appartement du rez qui est actuellement vide. Vous connaissez ma politique: je ne mets pas une affiche, et je ne loue pas à ceux qui l'interpellent dans la rue.

Il me reste une TV de 55 pouces, une barre de son, une escabelle, deux relais wifi, deux chaines stéréo, et quelques outils qui m'intéressaient. Ah, oui. Et un scooter "quasi neuf"

J'ai retrouvé un de ses amis, j'ai pris contact, fort handicapé, il ne pouvais se déplacer, mais voulait récupérer une bague, un blouson et le rollator. Que j'ai été lui porter. J'ai alors compris pourquoi la famille ne me répondait pas et ne me contactait pas: il était gay... et cet ami était son ami depuis 50 ans...

Une lointaine petite cousin a fini par me contacter. La famille a été mise au courant la veille de l'enterrement, mais je ne sais pas s'ils se sont déplacés. Le cousin le plus proche m'a dit qu'il ne désirait rien, qu'il ne ferait rien, et laissait le notaire désigné s'occuper de ce qu'il fallait. J'ai eu beau lui expliquer que personne ne désignerait de notaire, il m'a expliqué qu'ils étaient au moins 30 cousins et que, vu l'actif prévisible, personne ne ferait rien. La petite cousine m'a dit qu'elle voulait bien les photos...

Mardi, les clefs seront données au nouveau locataire. Il arrive avec peu de chose (locataire d'un studio) et me demandera sûrement de repeindre.
Il me rendra les clefs de son studio mercredi, et je les donnerai au suivant dans la foulée. Et la boucle sera bouclée...

On est quand même peu de choses...

GT a écrit :

bruno2 a écrit :

pumableu a écrit :

Mon second grand trouble locatif, (sur 3 appartements, je suis verni) c'est la présence de pseudo illégaux dans un logement qui n'était pas censé en être un. Un genre d'entre-sol, le visage à hauteur du trottoir.

Le bien est loué par un locataire et d'autres hommes adultes, qui sont des ouvriers ou des connaissances, pas de la famille.
Ainsi si le bien était correct (mais pas aux normes urbanistiques), il est devenu un taudis d'illégaux qui s'entassent à 5 ou 6 dans un 50m².

Le loyer se paie en cash, et si peu après le décès de mon père , le précédent propriétaire, cela fonctionnait relativement, le loyer a fini par disparaitre. Prenant contact avec le locataire qui m'esquivait même par écrit, me disait que ca allait venir, ou que le loyer avait été donné à un autre locataire pour le remettre. Etant en pleine tourmente, plusieurs mois se sont écoulés avant que je ne prenne le taureau par les cornes, pour réaliser que le locataire acté du lieu est ... au Maroc depuis de nombreux mois.

Si la sous-location m'a traversé l'esprit, il s'agissait plus d'un relai pour des potes et autres travailleurs illégaux qui n'ont pas payé le loyer.

Ai-je oublié de dire que j'avais prévenu le locataire de la fin du bail pour travaux? Il avait accepté et garanti son départ avant la date. C'était avant que je sache qu'il était au Maroc, et que ses copains sur place n'ont pas eu vent de cette fin de bail... Le dernier mois...

Discussions, tractations, en plusieurs mois depuis je n'ai pu obtenir qu'une partie des loyers de retard, et c'était sans compter leur sur-consommation d'eau titanesque (fuite dont ils n'ont rien à faire, robinet laissé ouvert) sur un compteur d'eau encore commun à mon nom.
Les travaux Vivaqua ayant mis 8 mois entre la demande et le changement de compteur, lorsque j'ai réalisé les piscines olympiques dépensées (3800€ sur une année, 2,55m³ par jour), je n'en dormais plus. Vivaqua refuse de couper l'eau, aucune mesure n'est possible, et je suis seul dindon de la farce.

Pour couronner le tout, mon père ayant réalisé le contrat de bail, indiquait que les charges étaient payées par le bailleur et compris dans le loyer, si la consommation est normale.

Lorsque je suis venu les voir pour les sommer de payer l'eau supplémentaire consommée (en ayant retirée la part dont je devais m'acquitter, calcul basé sur les consommations des années précédentes), pensez vous qu'ils ont été sensible à ce détail du bail?

Ah, et je ne vous l'ai pas dis, mais très peu parle français, qui est d'ailleurs très approximatif. Histoire d'augmenter encore le challenge.

Mauvaise foi terrible et barrière de la langue présente pour se réfugier derrière des incompréhensions.

Une citation par huissier a été nécessaire pour traduire le locataire fuyard en justice, j'ai cherché partout, pas moyen de le faire seul. Cela m'a donc coûté, encore.

Un jugement par défaut plus tard, le locataire est toujours loin, et j'ai le droit d'expulser, mais il reste les simili-squatteurs et si ils m'annoncent partir et me rendre les clés dans la boite aux lettres à 20h (Oui il est 21h à l'heure de ce message), il n'y aucune raison de les croire sur parole, quand ils m'ont déjà baladé et pris pour un con de nombreuses fois. J'espère à chaque fois une résolution moins coûteuse, mais j'ai le sentiment que je vais devoir lancer une expulsion.

Mes comptes sont une passoire, mon rapport à l'humain est gravement chamboulé, et j'alterne entre passages d'oubli/déni, et de panique totale. Des maux de ventre à chaque mauvaise nouvelle supplémentaire lié à ces histoires de locataires.

J'essaie de me dire que tout cela en vaut la peine sur le long terme, mais vraiment, c'est très pénible.

Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.

1 .En quoi  Pumableu a-t-il chipoté ?
2.  Dans le cas décrit par Pumableu les margoulins sont-ils belges ?

1* il a indiqué lui même avoir tardé à lancer une procédure, dans ses messages, si je ne m'abuse.
2* c'est un forum belge, on peut donc supposer que le bien est en Belgique. Après, l'origine des individus... Aucune idée.

Margoulins belges signifie que les margoulins ont la nationalité belge. Pour autant que les mots aient encore une signification.

bruno2 a écrit :

pumableu a écrit :

Mon second grand trouble locatif, (sur 3 appartements, je suis verni) c'est la présence de pseudo illégaux dans un logement qui n'était pas censé en être un. Un genre d'entre-sol, le visage à hauteur du trottoir.

Le bien est loué par un locataire et d'autres hommes adultes, qui sont des ouvriers ou des connaissances, pas de la famille.
Ainsi si le bien était correct (mais pas aux normes urbanistiques), il est devenu un taudis d'illégaux qui s'entassent à 5 ou 6 dans un 50m².

Le loyer se paie en cash, et si peu après le décès de mon père , le précédent propriétaire, cela fonctionnait relativement, le loyer a fini par disparaitre. Prenant contact avec le locataire qui m'esquivait même par écrit, me disait que ca allait venir, ou que le loyer avait été donné à un autre locataire pour le remettre. Etant en pleine tourmente, plusieurs mois se sont écoulés avant que je ne prenne le taureau par les cornes, pour réaliser que le locataire acté du lieu est ... au Maroc depuis de nombreux mois.

Si la sous-location m'a traversé l'esprit, il s'agissait plus d'un relai pour des potes et autres travailleurs illégaux qui n'ont pas payé le loyer.

Ai-je oublié de dire que j'avais prévenu le locataire de la fin du bail pour travaux? Il avait accepté et garanti son départ avant la date. C'était avant que je sache qu'il était au Maroc, et que ses copains sur place n'ont pas eu vent de cette fin de bail... Le dernier mois...

Discussions, tractations, en plusieurs mois depuis je n'ai pu obtenir qu'une partie des loyers de retard, et c'était sans compter leur sur-consommation d'eau titanesque (fuite dont ils n'ont rien à faire, robinet laissé ouvert) sur un compteur d'eau encore commun à mon nom.
Les travaux Vivaqua ayant mis 8 mois entre la demande et le changement de compteur, lorsque j'ai réalisé les piscines olympiques dépensées (3800€ sur une année, 2,55m³ par jour), je n'en dormais plus. Vivaqua refuse de couper l'eau, aucune mesure n'est possible, et je suis seul dindon de la farce.

Pour couronner le tout, mon père ayant réalisé le contrat de bail, indiquait que les charges étaient payées par le bailleur et compris dans le loyer, si la consommation est normale.

Lorsque je suis venu les voir pour les sommer de payer l'eau supplémentaire consommée (en ayant retirée la part dont je devais m'acquitter, calcul basé sur les consommations des années précédentes), pensez vous qu'ils ont été sensible à ce détail du bail?

Ah, et je ne vous l'ai pas dis, mais très peu parle français, qui est d'ailleurs très approximatif. Histoire d'augmenter encore le challenge.

Mauvaise foi terrible et barrière de la langue présente pour se réfugier derrière des incompréhensions.

Une citation par huissier a été nécessaire pour traduire le locataire fuyard en justice, j'ai cherché partout, pas moyen de le faire seul. Cela m'a donc coûté, encore.

Un jugement par défaut plus tard, le locataire est toujours loin, et j'ai le droit d'expulser, mais il reste les simili-squatteurs et si ils m'annoncent partir et me rendre les clés dans la boite aux lettres à 20h (Oui il est 21h à l'heure de ce message), il n'y aucune raison de les croire sur parole, quand ils m'ont déjà baladé et pris pour un con de nombreuses fois. J'espère à chaque fois une résolution moins coûteuse, mais j'ai le sentiment que je vais devoir lancer une expulsion.

Mes comptes sont une passoire, mon rapport à l'humain est gravement chamboulé, et j'alterne entre passages d'oubli/déni, et de panique totale. Des maux de ventre à chaque mauvaise nouvelle supplémentaire lié à ces histoires de locataires.

J'essaie de me dire que tout cela en vaut la peine sur le long terme, mais vraiment, c'est très pénible.

Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.

1 .En quoi  Pumableu a-t-il chipoté ?
2.  Dans le cas décrit par Pumableu les margoulins sont-ils belges ?

1* il a indiqué lui même avoir tardé à lancer une procédure, dans ses messages, si je ne m'abuse.
2* c'est un forum belge, on peut donc supposer que le bien est en Belgique. Après, l'origine des individus... Aucune idée.

Avec ceci vous prouverez facilement votre bonne foi, agissant pout limiter les frais pour le locataire, vous avez reçu les clés de l'occupant, le seul occupant a votre connaissance, il n'y a plus personne qui y habite, vous êtes passé plusieurs fois sur les lieux, soir et matin.

Sur papier traverser une rue, on risque gros, dans la pratique cela se fait.
Il faut déjà que la personne porte plainte, que la police prends la plainte, que la personne soit dans son droit, que la justice donne suite et que le fait d'être de bonne foi ne vous dédouane pas. Quel risque?

Maintenant, perso, je ai un casier judiciaire vierge, mais en avoir un me porterais aucun tort.

En tout cas des proches m'ont conseillé de profiter de l'absence de cette personne pour changer les clés et mettre son bordel dehors, dans la mesure ou cette personne est probablement illégale/squatteur. Mais vous comprendrez que j'émets des réserves quand à cette solution au résultat très incertain..

Vous émettez des réserves ?
C'est rapide, pas cher, et sans doute efficace.
Vous disposez de la preuve de la fin de location par la remise des clés dans votre boite aux lettres, non ?

Perso, entre cette solution et des frais de l'ordre de deux mille euros plus trois mois de délai, y a pas photo.

Vous pouvez aussi savoir qui est domicilié à votre adresse en vous adressant à la commune. Si votre parasite n'est pas domicilié chez vous, il n'a aucun droit. Qu'il soit légalement en Belgique ou non .

La personne qui m'a laissé ses clés dans la boite aux lettre était l'un des locataires non déclarés, la (si il en reste bien qu'une) personne qui reste est visiblement l'un des leurs, et je ne sais ni qui c'est , ni ne possède de moyen de communiquer avec lui.

J'entends bien que c'est plus simple de tout mettre dehors quand personne n'est là et changer les serrures, que de payer plusieurs milliers d'euros. Mais je reste nouveau dans le domaine et je ne peux pas m'empêcher de craindre les potentielles répercussions de ce geste.

Si il ne s'agit que d'un potentiel squatteur, qu'il repasse à un moment donné sans pouvoir rentrer, même si ses affaires sont sur le trottoir, comment être certain qu'il ne cherchera pas à se venger en détruisant ma porte ou tout autre morceau qui dépasse?

Ou qu'il porte plainte à la police, même si il aura du mal à justifier qu'il habite bien là. Si elle vient me demander des comptes, devrais-je dire que je ne connais pas monsieur? (Même si c'est en partie vrai) Qu'est-ce qui risque de se passer si la police prend son parti et que je me retrouve dans la position d'une expulsion illégale?

Je n'ai pas l'habitude de prendre ce genre de décisions, donc dans la mesure du possible, éclairez moi sur la légalité/l'efficacité d'un tel procédé?

En tout cas des proches m'ont conseillé de profiter de l'absence de cette personne pour changer les clés et mettre son bordel dehors, dans la mesure ou cette personne est probablement illégale/squatteur. Mais vous comprendrez que j'émets des réserves quand à cette solution au résultat très incertain..

Vous émettez des réserves ?
C'est rapide, pas cher, et sans doute efficace.
Vous disposez de la preuve de la fin de location par la remise des clés dans votre boite aux lettres, non ?

Perso, entre cette solution et des frais de l'ordre de deux mille euros plus trois mois de délai, y a pas photo.

Vous pouvez aussi savoir qui est domicilié à votre adresse en vous adressant à la commune. Si votre parasite n'est pas domicilié chez vous, il n'a aucun droit. Qu'il soit légalement en Belgique ou non .

GT a écrit :

1 .En quoi  Pumableu a-t-il chipoté ?
2.  Dans le cas décrit par Pumableu les margoulins sont-ils belges ?

Ca ne m'est pas adressé mais si je devais me considérer coupable, ce serait d'avoir été naif et complaisant par faiblesse.

Si ces margoulins là ne sont pas belges, l'autre famille qui me pose problème est totalement le genre de personne que pointe du doigt bruno2

Effectivement, je m'adressais à Bruno2

Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.

C'est bien compris, on ne m'y reprendra pas. Si tenté que je parvienne à redresser les logements , et à y placer de nouveaux locataires ; si l'envie d'y mettre le feu n'a pas pris le dessus d'ici là.

Peu après mon message j'ai reçu une photo d'un locataire qui laissait les clés dans la boite aux lettres. C'était effectivement le cas lorsque je suis passé vérifié, j'en ai profité pour entrer dans le logement pour constater le départ, dans ce taudis en bordel où il est compliqué de distinguer des possessions encore utilisées d'abandons matériels. Le frigo était entièrement vide, quelques affaires ci et là, et des décorations encore présentes autour d'un lit.
J'ai donc décidé de placer des "marqueurs de passage" sous la forme de papier collant discret sur la porte d'entrée, et pris en photo les affaires présentes en grand angle, pour vérifier si présence humaine il y avait encore.

Malgré quelques passages en voiture même le soir, n'apercevant pas de lumières, j'ai fini par re-vérifier dans le logement lui même, et j'ai pu constater grâce aux précédentes photos que certaines affaires se sont déplacées. Il reste donc au moins une personne qui possède les clés.

J'ai donc du lancer la procédure d'expulsion auprès d'un huissier, qui me coûtera un pont. J'ai pris la peine de consulter plusieurs cabinets, et actuellement sur Bruxelles on tourne autour de 1800 à 3100€ pour toute la procédure. (Et selon eux sur Bxl le nombre d'expulsion est tellement grand que la police et les cabinets ont en général 2 mois d'attente minimum ...)

L'idéal serait qu'en repassant avant l'expulsion, je constate le retrait des affaires que j'ai repéré, qui indiquerait un départ. Je pourrais faire annuler la venue des déménageurs et faire changer le cylindre de la porte moi même. Mais en l'absence de certitude.. C'est Mr. l'huissier.

En tout cas des proches m'ont conseillé de profiter de l'absence de cette personne pour changer les clés et mettre son bordel dehors, dans la mesure ou cette personne est probablement illégale/squatteur. Mais vous comprendrez que j'émets des réserves quand à cette solution au résultat très incertain..

Ca ne m'est pas adressé mais si je devais me considérer coupable, ce serait d'avoir été naif et complaisant par faiblesse.

Si ces margoulins là ne sont pas belges, l'autre famille qui me pose problème est totalement le genre de personne que pointe du doigt bruno2

pumableu a écrit :

Mon second grand trouble locatif, (sur 3 appartements, je suis verni) c'est la présence de pseudo illégaux dans un logement qui n'était pas censé en être un. Un genre d'entre-sol, le visage à hauteur du trottoir.

Le bien est loué par un locataire et d'autres hommes adultes, qui sont des ouvriers ou des connaissances, pas de la famille.
Ainsi si le bien était correct (mais pas aux normes urbanistiques), il est devenu un taudis d'illégaux qui s'entassent à 5 ou 6 dans un 50m².

Le loyer se paie en cash, et si peu après le décès de mon père , le précédent propriétaire, cela fonctionnait relativement, le loyer a fini par disparaitre. Prenant contact avec le locataire qui m'esquivait même par écrit, me disait que ca allait venir, ou que le loyer avait été donné à un autre locataire pour le remettre. Etant en pleine tourmente, plusieurs mois se sont écoulés avant que je ne prenne le taureau par les cornes, pour réaliser que le locataire acté du lieu est ... au Maroc depuis de nombreux mois.

Si la sous-location m'a traversé l'esprit, il s'agissait plus d'un relai pour des potes et autres travailleurs illégaux qui n'ont pas payé le loyer.

Ai-je oublié de dire que j'avais prévenu le locataire de la fin du bail pour travaux? Il avait accepté et garanti son départ avant la date. C'était avant que je sache qu'il était au Maroc, et que ses copains sur place n'ont pas eu vent de cette fin de bail... Le dernier mois...

Discussions, tractations, en plusieurs mois depuis je n'ai pu obtenir qu'une partie des loyers de retard, et c'était sans compter leur sur-consommation d'eau titanesque (fuite dont ils n'ont rien à faire, robinet laissé ouvert) sur un compteur d'eau encore commun à mon nom.
Les travaux Vivaqua ayant mis 8 mois entre la demande et le changement de compteur, lorsque j'ai réalisé les piscines olympiques dépensées (3800€ sur une année, 2,55m³ par jour), je n'en dormais plus. Vivaqua refuse de couper l'eau, aucune mesure n'est possible, et je suis seul dindon de la farce.

Pour couronner le tout, mon père ayant réalisé le contrat de bail, indiquait que les charges étaient payées par le bailleur et compris dans le loyer, si la consommation est normale.

Lorsque je suis venu les voir pour les sommer de payer l'eau supplémentaire consommée (en ayant retirée la part dont je devais m'acquitter, calcul basé sur les consommations des années précédentes), pensez vous qu'ils ont été sensible à ce détail du bail?

Ah, et je ne vous l'ai pas dis, mais très peu parle français, qui est d'ailleurs très approximatif. Histoire d'augmenter encore le challenge.

Mauvaise foi terrible et barrière de la langue présente pour se réfugier derrière des incompréhensions.

Une citation par huissier a été nécessaire pour traduire le locataire fuyard en justice, j'ai cherché partout, pas moyen de le faire seul. Cela m'a donc coûté, encore.

Un jugement par défaut plus tard, le locataire est toujours loin, et j'ai le droit d'expulser, mais il reste les simili-squatteurs et si ils m'annoncent partir et me rendre les clés dans la boite aux lettres à 20h (Oui il est 21h à l'heure de ce message), il n'y aucune raison de les croire sur parole, quand ils m'ont déjà baladé et pris pour un con de nombreuses fois. J'espère à chaque fois une résolution moins coûteuse, mais j'ai le sentiment que je vais devoir lancer une expulsion.

Mes comptes sont une passoire, mon rapport à l'humain est gravement chamboulé, et j'alterne entre passages d'oubli/déni, et de panique totale. Des maux de ventre à chaque mauvaise nouvelle supplémentaire lié à ces histoires de locataires.

J'essaie de me dire que tout cela en vaut la peine sur le long terme, mais vraiment, c'est très pénible.

Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.

1 .En quoi  Pumableu a-t-il chipoté ?
2.  Dans le cas décrit par Pumableu les margoulins sont-ils belges ?

grmff a écrit :

Pumableu, si votre situation est un supplice, votre prose est un délice!

La courbe d'apprentissage semble bien douloureuse. Mais je suis sûr que vous allez en ressortir par le haut. Et que vous trouverez que cela en vaut la peine.

Si je m'épanche sur le forum, régulièrement et plus souvent qu'à mon tour, ce n'est pas parce que j'ai deux locataires sur trois qui me la mettent à l'envers et que le troisième décède. Non, c'est parce que je suis propriétaire plus souvent qu'à mon tour, et que j'ai un petit pourcentage de locataire à tendance testirupteur.

Il faut reconnaître que votre situation n'est pas banale. 2 locataires sur 3, cela chiffre un peu. Mettez cela sur le compte d'une transition douloureuse suite au décès de votre papa, à un manque d'expérience caractérisé qui s'arrangera avec le temps, à des voyoux qui ont profité de votre situation d'inexpérience, à un suivi de procédure un peu laxe, à une foi en l'humanité manifestement mal placée en l'espèce et en une situation qui aura fait fuir les locataires normaux et vous aura confiné vos prospects dans un monde un peu interlope.

Mais tout cela s'arrange, avec le temps. On fait son expérience. On ne se laisse plus (trop) marcher sur les pieds. On veut bien écouter toutes les salades qu'on vous raconte, mais cela ne nous empêche plus de suivre une procédure stricte et régulière. On choisit mieux ses locataires et l'ambiance de l'immeuble ne s'en trouve qu'améliorée. Et on retrouve le plaisir de passer dans son bien constater que tout s'y passe bien, et quand il y a un soucis, il est vite réglé avant qu'il ne devienne un problème...

Et au bout du compte, vous vous rendrez compte que 99% de vos anciens locataires, à défaut de carte postale ou de bons voeux à la nouvelle année, vous diront bonjour avec le sourire quand ils vous croiseront dans 10 ans.

J'espère vous lire encore, pour la légèreté de votre texte. +
Mais j'espère ne plus vous lire, signe que vous évitez les horreurs actuelles qui vous ensevelissent par tombereaux de fécalome.

Merci pour vos encouragements,

Je vais aujourd'hui chercher les clés dans la boite aux lettres (démolie, ouverte à tous), sans savoir si tout les illégaux sont partis ou bien un seul (Pas de réponse par message, ne réponds pas aux questions même après avoir été vus). Et comme je n'habite pas tout près, c'est 10€ de déplacement et beaucoup de temps souvent perdu à chaque fois pour vérifier ou constater quelque chose.

Avais-je dis qu'ils avaient un chat? Ils l'ont recueilli, il appartenait à une autre locataire qui l'a largué dans la cage d'escalier. J'espère qu'ils partiront avec et ne seront pas inhumains au point de le laisser mourir de faim et de soif dans un logement vide et abandonné.

La situation a évolué depuis votre message ?

Mon second grand trouble locatif, (sur 3 appartements, je suis verni) c'est la présence de pseudo illégaux dans un logement qui n'était pas censé en être un. Un genre d'entre-sol, le visage à hauteur du trottoir.

Le bien est loué par un locataire et d'autres hommes adultes, qui sont des ouvriers ou des connaissances, pas de la famille.
Ainsi si le bien était correct (mais pas aux normes urbanistiques), il est devenu un taudis d'illégaux qui s'entassent à 5 ou 6 dans un 50m².

Le loyer se paie en cash, et si peu après le décès de mon père , le précédent propriétaire, cela fonctionnait relativement, le loyer a fini par disparaitre. Prenant contact avec le locataire qui m'esquivait même par écrit, me disait que ca allait venir, ou que le loyer avait été donné à un autre locataire pour le remettre. Etant en pleine tourmente, plusieurs mois se sont écoulés avant que je ne prenne le taureau par les cornes, pour réaliser que le locataire acté du lieu est ... au Maroc depuis de nombreux mois.

Si la sous-location m'a traversé l'esprit, il s'agissait plus d'un relai pour des potes et autres travailleurs illégaux qui n'ont pas payé le loyer.

Ai-je oublié de dire que j'avais prévenu le locataire de la fin du bail pour travaux? Il avait accepté et garanti son départ avant la date. C'était avant que je sache qu'il était au Maroc, et que ses copains sur place n'ont pas eu vent de cette fin de bail... Le dernier mois...

Discussions, tractations, en plusieurs mois depuis je n'ai pu obtenir qu'une partie des loyers de retard, et c'était sans compter leur sur-consommation d'eau titanesque (fuite dont ils n'ont rien à faire, robinet laissé ouvert) sur un compteur d'eau encore commun à mon nom.
Les travaux Vivaqua ayant mis 8 mois entre la demande et le changement de compteur, lorsque j'ai réalisé les piscines olympiques dépensées (3800€ sur une année, 2,55m³ par jour), je n'en dormais plus. Vivaqua refuse de couper l'eau, aucune mesure n'est possible, et je suis seul dindon de la farce.

Pour couronner le tout, mon père ayant réalisé le contrat de bail, indiquait que les charges étaient payées par le bailleur et compris dans le loyer, si la consommation est normale.

Lorsque je suis venu les voir pour les sommer de payer l'eau supplémentaire consommée (en ayant retirée la part dont je devais m'acquitter, calcul basé sur les consommations des années précédentes), pensez vous qu'ils ont été sensible à ce détail du bail?

Ah, et je ne vous l'ai pas dis, mais très peu parle français, qui est d'ailleurs très approximatif. Histoire d'augmenter encore le challenge.

Mauvaise foi terrible et barrière de la langue présente pour se réfugier derrière des incompréhensions.

Une citation par huissier a été nécessaire pour traduire le locataire fuyard en justice, j'ai cherché partout, pas moyen de le faire seul. Cela m'a donc coûté, encore.

Un jugement par défaut plus tard, le locataire est toujours loin, et j'ai le droit d'expulser, mais il reste les simili-squatteurs et si ils m'annoncent partir et me rendre les clés dans la boite aux lettres à 20h (Oui il est 21h à l'heure de ce message), il n'y aucune raison de les croire sur parole, quand ils m'ont déjà baladé et pris pour un con de nombreuses fois. J'espère à chaque fois une résolution moins coûteuse, mais j'ai le sentiment que je vais devoir lancer une expulsion.

Mes comptes sont une passoire, mon rapport à l'humain est gravement chamboulé, et j'alterne entre passages d'oubli/déni, et de panique totale. Des maux de ventre à chaque mauvaise nouvelle supplémentaire lié à ces histoires de locataires.

J'essaie de me dire que tout cela en vaut la peine sur le long terme, mais vraiment, c'est très pénible.

Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.

Aujourd'hui, à 21h56, j'envoie la proposition de contrat pour un locataire sous administration à son administrateur.
Je reçois la réponse à 22h20: garantie et premier loyer payé. Le contrat vous sera envoyé demain.

Dingue les horaires de travail des avocats...

Et à 23h46, c'est raconté sur Pim...
Dingue les horaires de travail de Grmfff

Dingue les horaires de travail des avocats...

Aujourd'hui, un décès de plus. Un locataire retrouvé mort chez lui à cause des odeurs...

Aujourd'hui, je dois régler le problème de ce locataire décédé environ mi février et retrouvé chez lui.

Il est sans famille me dit la police.
Il a une soeur et des neveux me dit un de ses amis depuis un demi siècle.

Personne n'a réclamé le corps. Il n'y aura vraisemblablement que 4 personnes à l'enterrement.
Je me demande si cela vaut la peine de demander un curateur à succession, je ne connais pas son état de fortune.
La banque refuse logiquement de me donner l'information. Par contre, elle veut bien que je transmette un certificat de décès pour bloquer les comptes. Bah, oui, les comptes ne sont pas bloqués automatiquement. J'ai même touché le loyer de mars. Toucherai-je le loyer d'avril? Les paris sont ouverts...

Au vu de son appartement, c'est un mélange entre un syndrome de Diogène, et un acheteur compulsif sur Temu/Aliexpress/Amazon.

J'ai demandé deux devis pour faire vider, nettoyer, désinfecter et assainir l'appartement: 3500€ pour le premier, 6500€ pour le second. Glups.

Décision: L'odeur a diminué, il fait beau, on peut aérer, on le fera "nous-même"

Action:
- on a sorti entre 50 et 100 sacs poubelles bien remplis: tous les textiles notamment. Et beaucoup de brol.
- Environ un mètre cube de carton d'emballage sera sorti jeudi
- Tout les petits brols de décos et autres ont été donnés: j'ai mis une table au rez, et on a étalé tout le brol à donner. Quasi tout est parti. A mon avis, un bon mètre cube également.
- Les petits meubles ont subi le même sort. Et hop, encore un demi-mètre cube d'envolé.
- Demain, on remplira la remorque une première fois avec ma voiture, et une seconde fois avec une autre voiture. En effet, la règle est qu'on ne peut pas passer deux fois dans la même journée avec la remorque... On emportera les chaises et fauteuils.
J'a porté quelques souvenirs à son ami de toujours, qui était effondré. Je ne suis pas rentré chez l'ami. C'est une maison, avec un syndrome de Diogène nettement plus important. Je plains celui qui devra vider cela... Au moins 3 containers de 30m3...

Bilan de travail:
Mr P a travaillé 22h étalé sur 5 jours environ
Mr F a travaillé 8h aujourd'hui, avec beaucoup de pause.
J'ai bossé +/-8hJ'ai fait appel à une 3e personne pour que cela avance plus vite. Elle prestera 6h demain.

Prévision:
Deux remorques demain, une mercredi, deux jeudi et on devrait être bon.
Demain, le salon aura été vidé des meubles restants, il pourra être nettoyé (Sanitol à forte dose. Suivi par un second nettoyage au Purozon)
Jeudi, l'appart sera vide intégralement, et il pourra être nettoyé intégralement.
Vendredi, je donne les clefs au nouveau locataire pour qu'il aie déménagé pour mardi 31. Il habite déjà l'immeuble, mais dans un studio. Dès le décès, il m'a contacté pour récupérer l'appart... Il sait donc l'historique... et son studio est déjà reloué pour le 1er avril.

Au total, je n'y aurai pas trop perdu: loyer payé, garantie sur mon compte, pas trop de frais de matériel, quelques voyage avec la remorque, et quelques heures de travail à 15 à 25€/heure.