Louer sans avoir visité = danger

Même si parfois ça peut bien se passer.

J'ai de temps en temps ce genre proposition. J'ai toujours refusé.

Si je rédige un bail d'un an et me fait payer 12 mois de loyer d'avance, je peux dormir tranquille, non ? Quitte bien entendu à reconduire le bail par la suite.

Des conseils ? Ou alors avez vous une autre idée ?

Merci.

Est-ce qu'un bail d'un an intéresse les candidats ?
Quid si le bail est reconduit ou se transforme en bail de 9 ans et qu'ultérieurement  des problèmes de payement des loyers surgissent? Les candidats n'ont plus de revenus professionnels saisissables.

Tout le reste, ce n'est que du blabla pour se faire mousser et divertir le forum qui est un peu calme en ce début d'été.
- Il n'est pas marqué que le loyer serait payé en cash. Un virement est la meilleure méthode pour toutes personnes honnêtes.
- Trafiquant ou pas. Le fait de payer en une fois ou en douze ou le 1er mois puis plus rien  n'y change rien... sauf que vous serez certain d'avoir touché 12 mois de loyers sans procédure aléatoire
- Locataire démolisseur ou respectueux : idem. Aucun risque supplémentaire, ni moindre sauf que vous aurez touché 12 mois de loyer + garantie

Et oui, beaucoup de personnes ont les moyens de payer 12 mois de loyer en une fois (12 à 24.000 € d'économie c'est pas exceptionnel quand on a 20-30 ans de carrière à deux)
Et oui, des quinquas qui ont travaillé peuvent aspirer à se retirer du côté de Namur pour profiter de belles années sans travailler.
Et oui, on peut quitter son boulot, sa ville pour partir vivre ailleurs sans vouloir faire du trafic !

Vous n'avez pas reçu un mail pour sauver une veuve en Afrique ou pour aller rechercher vos millions à la loterie espagnole? Si, mais vous n'y avez pas répondu... Alors pourquoi répondre ici?

Quand vous leur dites que c'est illégal de payer un an de loyer à l'avance en une seule fois, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Quand vous leur dites que payer plus de 3000€ en cash est illégal, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Quand vous leur dites que la garantie doit être déposée sur un compte bloqué à leur nom, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Dans le temps c'était toujours des villas prestigieuses du côté de Tervueren, Overijse etc...Loyer de plus de 1500€/mois. Vous imaginez bien que les candidats étaient plus que "des gens bien sous tous les angles" avec les voitures qui allaient avec...

Mais dans la périphérie flamande huppée au sud de Bruxelles, les gens commencent à être au courant, donc ces criminels descendent de plus en plus vers le sud et notamment la Province de Namur où le phénomène n'est pas connu même si la police découvre de 3 à 5 nouveaux cas par semaine!

D'abord les gens qui ont signé le bail s'installent, toujours très respectables, la cinquantaine, parfois grands-parents, avec soi-disant des comptes en banque contenant les économies de toute une vie de travail. Toutes les fenêtres sont obturées par de riches tentures, ou autres stores hyper chics. Le week-end, les enfants et petits enfants débarquent, tout étant fait pour endormir tout le quartier...

Vous n'allez pas tomber dans un tel panneau?

Un an de loyer payé à l'avance? Pas de problème pour eux, ces réseaux criminels brassent des millions!

Imaginons que vous louez votre villa 1100€/mois, donc vous recevez illégalement en cash 13.200€.

1 an après votre bien est complètement détruit (mur abattus, trous partout, de l'eau partout, des câbles partout, etc...)

C'est comme si vous aviez vendu votre bien pour 13.200€

Vous n'en tirerez rien d'autre....

Mais c'est vous qui voyez...

Vous attendez un avis positif? Vous n'allez pas en récolter un seul!

Et pouvez-vous m'expliquer pourquoi la seule possibilité pour eux de décrocher votre bien est de payer un an à l'avance; ce qui est parfaitement illégal??

Ils ne savent pas vous payer le loyer via un ordre permanent depuis leur compte en banque? Pourquoi? Leur compte en banque n'est pas suffisamment garni?

L’appât du gain rapide vous aveugle totalement!

Vous êtes prêt à vous rendre complice de cette transaction illégale...

Qui vous dit que billets ne seront pas des faux?

En tout cas c'est pour cacher un trafic illégal. Cela vous pouvez en être sur et certain!

Prévoyez tout de même des visites intermédiaires assez tôt, pour être sûr.

En toute objectivité on est quand même plus en sécurité avec un bail d'un an dont les loyers sont payés totalement à l'avance plutôt qu'un locataire lambda qui peut à tout moment se retrouver en difficulté, non ?

C'est votre première location, vous n'avez aucune expérience...

Demander les preuves de paiement des derniers loyers et aller trouver les anciens bailleurs...

Quand on veut payer illégalement en cash un an d'avance, tous vos feux doivent être au rouge!

J'en revient à leur proposition : voyant que j'étais réticent à leur louer la maison, ils me proposent de payer d'avance le loyer voyant que c'était la seule solution pour que leur candidature soit acceptée de mon côté. Il ne faut pas chercher plus loin. Il n'y a pas d'histoire de cannabis ou autre.

La question que je me pose et pour laquelle je suis ici est de savoir si ça tient la route de louer sur un bail d'un an payable à l'avance.

Je vais bien sur m'assurer des infos qu'ils me communiquent (ancien travail, fiches de salaire, anciens loyers,...)
Merci.

Votre maison est quelque peu isolée?

D'autre part savez-vous que les transactions de plus de 3000€ en cash sont totalement interdites?

Cela sent l'infraction criminelle à plein nez!

Pourquoi iraient-ils déménager à 2h30 de route s'ils n'ont pas de travail?

Après 12 mois votre bien sera totalement détruit et les assurances ne paieront rien car il s'agit de dégradations volontaires.

Vous avez toujours envie??

Ils viennent de Flandres? Des Pays-Bas?

Si vous avez l'embarras du choix, prenez une personne "que vous sentez nickel".
S'ils ne veulent pas se déplacer, demandez-leur de compléter la fiche et de vous envoyer tous les détails utiles de cette situation plutôt particulière...

PS : Excellente idée d'utiliser la fiche info locataire !

Je met une maison en location. Cela s'annonce plutôt bien, le téléphone n'arrête pas de sonner. J'ai toute sorte de candidats : des couples, des jeunes, des personnes âgées... Je compte faire remplir aux candidats le formulaire trouvé ici même sur le site.

La raison de mon message est qu'un couple (la cinquantaine) m'a contacté tout à l'heure car ils sont intéressés. Avant de se déplacer pour une visite (2h30 de route) ils voulaient savoir si cela me dérangeait sur actuellement ils n'ont pas d'emploi car comme ils changent de région ils ont démissionné. Je leur ai expliqué qu'ils n'auraient aucune chance d'être choisi en tant que locataire dans ces conditions. Ils m'ont rappelé 5 min plus tard en me proposant de payer 6 mois voir 12 mois de loyer d'avance dans l'hypothèse ou la maison leur conviendrait. J'aimerais donc votre avis.

Si je rédige un bail d'un an et me fait payer 12 mois de loyer d'avance, je peux dormir tranquille, non ? Quitte bien entendu à reconduire le bail par la suite.

Des conseils ? Ou alors avez vous une autre idée ?

Merci.