Non pas du tout.

Il n'a jamais dit qu'il conservera la clause sur l'indexation!

Il a textuellement dit ceci:

Bronzato a écrit :

Je vais donc inclure la clause dans mon bail

Donc il n'utilise ni le bail PIM, ni aucun autre bail "standard" qui ont tous la clause sur l'indexation!

Bronzato nous dit qu'il va inclure dans son bail une clause d'indexation comme il en a lu une ds le bail Pim.

Il pourrait utiliser le bail type Pim (ou un autre) en supprimant la clause d'indexation.

Le code civil prévoit cette possibilité. 

  Art. 6.Indexation.
Si elle n'a pas été exclue expressément et à condition que le bail ait été conclu par écrit, l'adaptation du loyer au coût de la vie est due, une fois par année de location, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, dans les conditions prévues à l'article 1728bis du Code civil.

  Cette adaptation ne s'opère qu'après que la partie intéressée en a fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande.

  Art. 6_REGION_WALLONNE.
   Indexation.
  Si elle n'a pas été exclue expressément et à condition que le bail ait été conclu par écrit, l'adaptation du loyer au coût de la vie est due, une fois par année de location, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, dans les conditions prévues à l'article 1728bis du Code civil.)

  Cette adaptation ne s'opère qu'après que la partie intéressée en a fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande.
  Pour les baux en cours au 1er avril 2016, la formule d'indexation des loyers est, jusqu'à l'échéance du contrat, la suivante : loyer de base multiplié par l'indice à la date anniversaire précédent et divisé par l'indice de départ.

Il n'a jamais dit qu'il conservera la clause sur l'indexation!

Il a textuellement dit ceci:

Donc il n'utilise ni le bail PIM, ni aucun autre bail "standard" qui ont tous la clause sur l'indexation!

GT vous me décevez!!!!

Qu'il va inclure une clause sur l'indexation, or cette clause est dans tous les baux PIM --> pas besoin de l'ajouter!!!!

Bronzato ne fait pas mention d'un "ajout" au bail type Pim.
Il conservera  ds le bail qu'il soumettra à un locataire la clause du bail Pim relative à l'indexation dont il a fait état ds son message initial.

Qu'il va inclure une clause sur l'indexation, or cette clause est dans tous les baux PIM --> pas besoin de l'ajouter!!!!

Ah, vous ne prenez pas le bail PIM?

Est-ce ce qu'a écrit Bronzato ?

panchito a écrit :

Et je n'ai encore jamais vu un locataire remercier un bailleur de n'avoir pas indexé le loyer. Jamais!

L'indexation n'est pas une obligation légale
Vous êtes la première à crier quand un locataire dit qu'il a signé sans lire, disant qu'il devait être d'accord avec ce qu'il signe.

Alors, personnellement, ça ne me choque pas qu'un locataire essaye la négociation sur ce point. Pourquoi ça ne se discuterait pas amicalement ?...

Tout a fait d'accord. Que le locataire demande ne me choque pas.  Mais pour ma part, il peut toujours courir.  Ce serait un niet catégorique.

Renoncer à l'indexation, c'est diminuer la valeur de votre bien. Même pas sûr que ma banque serait d'accord...

Et je n'ai encore jamais vu un locataire remercier un bailleur de n'avoir pas indexé le loyer. Jamais!

Si vous n'accordez jamais cette faveur, vous auriez assez difficile de rencontrer un locataire qui vous en remercie .

Et je n'ai encore jamais vu un locataire remercier un bailleur de n'avoir pas indexé le loyer. Jamais!

L'indexation n'est pas une obligation légale
Vous êtes la première à crier quand un locataire dit qu'il a signé sans lire, disant qu'il devait être d'accord avec ce qu'il signe.

Alors, personnellement, ça ne me choque pas qu'un locataire essaye la négociation sur ce point. Pourquoi ça ne se discuterait pas amicalement ?...

Quand ils quittent, je ré-évalue le montant du loyer éventuellement.

J'indexe ceux qui ont démarré à un loyer trop bas. Et surtout... ceux qui me cassent les bonbons !

Il ne faut pas exagérer le coût des taxes, assurances, etc. Ca compte, mais ça n'est rien du tout comparé à la différence entre un bon et un mauvais locataire ; ou par rapport à 1 mois de vide locatif.

Le candidat locataire me demandais si j'étais d'accord de faire tomber cet index.  ... Auriez vous des arguments à m'apporter pour maintenir ou supprimer cet index ?

Demandez lui de laisser tomber l'indexation de ses revenus.

Si un candidat locataire a des demandes spéciales avant d'être locataire, qu'en sera t-il quand il sera locataire? C'est probablement quelqu'un qui tire sur toutes les ficelles. À éviter.

Et j'ai programmé des notifications dan mon agenda électronique pour recevoir des rappels automatiques de manière à ne jamais oublier de faire le nécessaire à la date anniversaire de chacun de mes baux!

Ne pas indexer, c'est mal éduquer son locataire et c'est le bailleur suivant qui en paiera les pots cassés!