Pour l'enregstrement j'envoie mon propre exemplaire scanné via My Rent. Vous avez l'accusé de réception en quelques secondes et souvent la confirmation que votre bail est enregistré dès le lendemain.

Si et seulement si, vous avez rempli tous les champs comme demandé....

Merci pour le retour.

Une bête question, faut-il faire quatre originaux ou puis-je faire un seul exemplaire et faire autant de copie que nécessaire ?

Autant d’originaux que de parties signataires + un pour l’enregistrement

Une bête question, faut-il faire quatre originaux ou puis-je faire un seul exemplaire et faire autant de copie que nécessaire ?

Si le bien donné en location se situe en Région wallonne

Le Décret du 15 mars 2018 de la Région wallonne , publié le 28 mars 2018, relatif au bail d'habitation entrera en vigueur le 1/9/2018.
Il sera applicable aux contrats conclus avant son entrée en vigueur sauf certains articles et chapitres du décret qui ne s'appliqueront qu'aux baux conclus ou renouvelés à dater du 1er septembre 2018 (forme écrite du bail, assurance incendie obligatoire pour le preneur, bail de courte durée, colocation, bail d'étudiant).

Le contrat de bail portant sur un logement affecté à la résidence principale du locataire est jusqu'au 31/8/2018 régi par la loi fédérale du 20 février 1991 sauf ce qui est écrit ci-dessus.

Décret relatif au bail d'habitation

Art. 94.Le présent décret entre en vigueur en date du 1er septembre 2018.

Art. 91.A l'exception des articles 3, 17, § 2, 55, § 6, et des chapitres IV et V qui ne sont applicables qu'aux baux conclus ou renouvelés à dater de l'entrée en vigueur du présent décret, les dispositions du décret s'appliquent aux contrats conclus avant son entrée en vigueur.

http://www.ejustice.just.fgov.be/doc/rech_f.htm

Voilà, après 5 jours de visites (et quelques no show...), nous avons choisis notre locataire.

Quelques questions pratiques :

Un membre de la famille adhérent au SNP, nous a donné les baux à compléter.

Nous comptons faire signer le bail avant la fin août pour une entrée le 1 octobre, ayant entendu les changements prévus à partir du 1 septembre pourriez-vous m'éclairer ?

Est-ce que c'est la date de signature du bail qui compte ou est-ce la date du début de celui-ci ?

Si c'est la date du début du bail qui compte, alors nous devons respecter les conditions valables à partir du 1 septembre, dans ce cas, faut-il mettre une mention dans le bail pour (bien évidemment) confirmer que si quelque chose dans celui-ci (mais je ne vois pas quoi) n'était pas en accord avec la nouvelle législation ce serait (bien sûr) celle-ci qui s'appliquerait ?

Avec le bail, il y avait aussi un modèle d'état des lieux, si nous remplissons en commun celui-ci avec toutes les photos utiles/nécessaires, un géomètre-expert apporterait-il une plus-value ? Si oui, laquelle ?

Corrigez-moi si je me trompe mais je peux mentionner dans le contrat de bail que les clés seront données à partir du moment où la garantie aura été constituée ? Puis-je également demander que le premier loyer soit versé pour le jour de la remise des clés ?

Enfin j'ai une question concernant mes locataires actuels,  si j'ai bien lu un autre sujet, l'ELS doit être fait à l'échéance du contrat dans leur cas le 1 septembre, sachant qu'ils comptent déménager ce jour-là, il n'est pas certain qu'il soit possible de le faire est-ce qu'il est toujours possible de le faire le 2/09 par exemple ?

Je suis certain que quoiqu'il se passe, cela ne posera pas de problème mais dans le futur bail faut-il qu'il fasse mentionner que l'ELS se fasse le dernier jour de location ?

Merci d'avance pour votre retour.

Le choix des locataires dépend bien sur du bien qui est proposé à la location et des candidats qui se présentent. Vous ne pouvez choisir que parmi un panel de personnes intéressées.  Pour les petits loyers, le fait d'être allocataire social (cpas/chômage) n'est pas éliminatoire. Il faut "sentir" les candidats, tenter de voir l'historique récent, et si possible avoir un garant.

Le risque fait partie de la vie de bailleur et d'investisseur de manière générale et il faut en accepter le principe.

Perso, je ne signerais certainement jamais un bail sans avoir vu TOUS les futurs occupants majeurs pour le moins.

Un truc qui peut aussi vous aider à vous faire une idée : vous contactez votre futur locataire et vous lui proposez de venir A SON DOMICILE pour lui soumettre des documents en vue de la prochaine signature du bail. Ceci dans un délai très court... quelques heures au maximum. Et sur place, vous demandez pour vous rendre dans les toilettes. C'est le meilleur moyen de vous renseigner précisément sur le "style de vie" de vos candidats.

Un ex qui est garant pour le loyer, vu le nombre de divorces qui commencent à l'amiable et qui se terminent en guerre des tranchées... il va falloir me donner des arguments sérieux pour me convaincre.  Mais tout est possible.

Je vous sens sarcastique concernant mon épouse.

Pas du tout, je trouve qu'elle a raison à 300%.

C'est plus clair ainsi?

cencen1 a écrit :

ma femme se demande si je ne demande pas trop peu vu ce qui est proposé (raison pour laquelle, jusqu'à maintenant, j'ai majoritairement des  demandes de visite de personnes au CPAS ou au chômage).

Votre femme est brillante et très intelligente! Vous pouvez m'envoyer le lien vers votre annonce en MP.

Les indépendants représentent la catégorie la plus douteuse... Pas de fiche de salaire, rien à saisir chez un employeur...

Je demande alors toujours le dernier avertissement-extrait de rôle pour voir ce qu'il a gagné l'année passée en net. Mais les résultats du passé ne constituent en rien une garantie pour l'avenir....

Donc si la femme n'est pas solvable --> je ne prendrais pas ces candidats-là.

Mais quel est le métier de l'homme "indépendant" exactement?

J'attends le retour de la fiche pour en savoir un peu plus sur le mari.

Je vous sens sarcastique concernant mon épouse.

GRMFF, comment une personne percevant 1.100 euros peut faire pour vivre en payant un loyer de 1.000 euros ???

Honnêtement, je ne sais pas comment on fait pour vivre avec 850€ par mois en isolé au Cpas. Alors avec 3 enfants, je n'en ai pas la moindre idée non plus. D'un autre côté, j'ai le souvenir d'un Cpas qui me rassurait en me disant "mais ne vous inquiétez pas pour le loyer, ils travaillent au noir..."

Ceci dit, j'ai un peu tordu la réalité: j'ai pas dit que c'était un loyer de 1000€, et j'ai pas dit non plus qu'il n'avait que 1080€ de ressources.
C'est un loyer de 630€ + 270€ de charges à la base, et 100€ pour les arriérés. C'est un appartement 3 chambres, indispensable pour sa composition familiale avec deux fille de plus de 10 ans et un fils. Il lui faut un appartement de 3 chambres et le juge a estimé que le Cpas devait lui octroyer la garantie parce qu'il n'était pas raisonnable d'espérer trouver un appartement 3 chambres pour moins cher que cela. Au delà de ses allocations de 1100€ au Cpas, il touche bien entendu des allocations familiales et 375€/an pour le précompte immobilier. N'empêche. J'avoue, je ne sais pas comment il fait... J'y passe de temps en temps, et il y a toujours de la tarte aux pommes, des biscuits ou des fruits. Et personne n'a l'air de manquer de rien. Ils donnent le change, c'est sûr, mais le donnent bien.

ma femme se demande si je ne demande pas trop peu vu ce qui est proposé (raison pour laquelle, jusqu'à maintenant, j'ai majoritairement des  demandes de visite de personnes au CPAS ou au chômage).

Votre femme est brillante et très intelligente! Vous pouvez m'envoyer le lien vers votre annonce en MP.

Les indépendants représentent la catégorie la plus douteuse... Pas de fiche de salaire, rien à saisir chez un employeur...

Je demande alors toujours le dernier avertissement-extrait de rôle pour voir ce qu'il a gagné l'année passée en net. Mais les résultats du passé ne constituent en rien une garantie pour l'avenir....

Donc si la femme n'est pas solvable --> je ne prendrais pas ces candidats-là.

Mais quel est le métier de l'homme "indépendant" exactement?

Je ne  sais pas si ça se fait sur ce forum (mon but n'est évidemment pas de trouver un autre endroit où faire la pub de la maison) mais est-ce que je pourrais donner le lien de l'annonce pour voir ce que vous pensez du loyer demandé; ma femme se demande si je ne demande pas trop peu vu ce qui est proposé (raison pour laquelle, jusqu'à maintenant, j'ai majoritairement des  demandes de visite de personnes au CPAS ou au chômage).

Ce n'est pas la finalité du forum que de donner des avis estimatifs . Donc: non.

Utilisez les sites portails du type immoweb pour comparer votre offre à d'autres équivalentes pour apprécier si "vous êtes dans le bon".
Il existe aussi des sites gouvernementaux (discutés) pour permettre de procéder à ces évaluations.