GT a écrit :

panchito a écrit :

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

PIM faisait remarquer :

"Cette intervention alimente de manière très utile le sujet de ce fil: "comment récupérer des arriérés de charges"..."

L'intervention portait sur les dépenses mises à charge du locataire.
La discussion initiée porte sur la récupération des charges dues par un copropriétaire.

Panchito a écrit... GT a écrit... PIM a écrit... Rexou a écrit...

Et Dupuis n'a rien compris !

Ce qui serait génial serait de revenir au sujet initial. ^^

GT a écrit :

panchito a écrit :

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

PIM faisait remarquer :

"Cette intervention alimente de manière très utile le sujet de ce fil: "comment récupérer des arriérés de charges"..."

L'intervention portait sur les dépenses mises à charge du locataire.
La discussion initiée porte sur la récupération des charges dues par un copropriétaire.

Panchito a écrit... GT a écrit... PIM a écrit... Rexou a écrit...

Et Dupuis n'a rien compris !

La bonne blague !

panchito a écrit :

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

PIM faisait remarquer :

"Cette intervention alimente de manière très utile le sujet de ce fil: "comment récupérer des arriérés de charges"..."

L'intervention portait sur les dépenses mises à charge du locataire.
La discussion initiée porte sur la récupération des charges dues par un copropriétaire.

Panchito a écrit... GT a écrit... PIM a écrit... Rexou a écrit...

Et Dupuis n'a rien compris !

dupuis a écrit :

P.S.  Je vous garantis qu’avec la chaleur qu’il fait je transpire et beaucoup d’autres en même temps que moi , vous croyez que le nombre de génie va augmenter ?

Ah non, cela ne marche pas! La transpiration doit provenir du travail!

Zut, j’avais un peu d’espoir .

Dupuis a écrit :

Chez vous tout est parfait , inutile de la préciser à chaque fois , WSP  ou les pigeons partent à Paris pour être stérilisé et reviennent
Stérilisés et miracle ne crottent plus .
Vos syndics sont des merveilles grâce à vous évidemment sauf que 7000 euros d’impayés .....
Plus tout ce que vous ne dites pas .
Tant mieux pour vous si tout baigne dans vos copropriété mais ce n’est pas la peine de pavoiser devant ceux qui n’ont pas votre intelligence pour mener les syndics à la baguette ni des proprietaire aussi spécialisés que vous dans tout ce qui concerne la copropriété .

Il y a des génies en chimie, en physique , en médecine etc....qui ne seront jamais des génies de la copropriété et qui n’y comprendront jamais rien .

P.S.  Je vous garantis qu’avec la chaleur qu’il fait je transpire et beaucoup d’autres en même temps que moi , vous croyez que le nombre de génie va augmenter ?

Ce qui serait génial serait de revenir au sujet initial. ^^

Dites ça à votre copie conforme Panchito

P.S.  Je vous garantis qu’avec la chaleur qu’il fait je transpire et beaucoup d’autres en même temps que moi , vous croyez que le nombre de génie va augmenter ?

Ah non, cela ne marche pas! La transpiration doit provenir du travail!

Chez vous tout est parfait , inutile de la préciser à chaque fois , WSP  ou les pigeons partent à Paris pour être stérilisé et reviennent
Stérilisés et miracle ne crottent plus .
Vos syndics sont des merveilles grâce à vous évidemment sauf que 7000 euros d’impayés .....
Plus tout ce que vous ne dites pas .
Tant mieux pour vous si tout baigne dans vos copropriété mais ce n’est pas la peine de pavoiser devant ceux qui n’ont pas votre intelligence pour mener les syndics à la baguette ni des proprietaire aussi spécialisés que vous dans tout ce qui concerne la copropriété .

Il y a des génies en chimie, en physique , en médecine etc....qui ne seront jamais des génies de la copropriété et qui n’y comprendront jamais rien .

P.S.  Je vous garantis qu’avec la chaleur qu’il fait je transpire et beaucoup d’autres en même temps que moi , vous croyez que le nombre de génie va augmenter ?

Ce qui serait génial serait de revenir au sujet initial. ^^

Ce n'est qu'une question de travail et d'implication. Il n'y a aucun miracle!

Comme le disait si bien Thomas Edison: un génie c'est 99% de transpiration et 1%  d'inspiration...

Chez vous tout est parfait , inutile de la préciser à chaque fois , WSP  ou les pigeons partent à Paris pour être stérilisé et reviennent
Stérilisés et miracle ne crottent plus .
Vos syndics sont des merveilles grâce à vous évidemment sauf que 7000 euros d’impayés .....
Plus tout ce que vous ne dites pas .
Tant mieux pour vous si tout baigne dans vos copropriété mais ce n’est pas la peine de pavoiser devant ceux qui n’ont pas votre intelligence pour mener les syndics à la baguette ni des proprietaire aussi spécialisés que vous dans tout ce qui concerne la copropriété .

Il y a des génies en chimie, en physique , en médecine etc....qui ne seront jamais des génies de la copropriété et qui n’y comprendront jamais rien .

P.S.  Je vous garantis qu’avec la chaleur qu’il fait je transpire et beaucoup d’autres en même temps que moi , vous croyez que le nombre de génie va augmenter ?

Comme le disait si bien Thomas Edison: un génie c'est 99% de transpiration et 1%  d'inspiration...

Ninifel et Dupuis, vous avez combien de biens en location dans des copropriétés? Combien d'années d'expérience?

Jamais un de mes locataires, en plus de 20 ans d'expérience, ne s'est plaint d'une quelconque opacité. Bien au contraire, ils ont toujours été très heureux, de recevoir les décomptes trimestriels sous le format décidé en AG par les CP, et cerise sur le gâteau, accompagné de tableaux Excel, pour qu'en toute transparence, ils puissent refaire eux mêmes touts les calculs avec toutes les clés de répartition (plus de 20 dans certains immeubles...). Evidemment à chaque décompte trimestriel, cela me prend une demi-journée de travail pendant le week-end par bien. Mais quel service rendu aux locataires!

Evidemment comme je suis souvent commissaire aux comptes et/ou assesseur dans ces copropriétés, je sais tout expliquer ou presque. Et le cas échéant, dès le moindre doute, je demande au Syndic.

Vous êtes bailleresses toutes les 2 et vous ne savez pas expliquer les décomptes à vos locataires?

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

Je n’ai jamais dit que je ne savais pas expliquer les comptes à mes locataires. Je contrôlais les comptes jusqu’en 2016 je sais donc de quoi il s’agit .
Chez vous tout est parfait , inutile de la préciser à chaque fois , WSP  ou les pigeons partent à Paris pour être stérilisé et reviennent
stérilisés et miracle ne crottent plus .
Vos syndics sont des merveilles grâce à vous évidemment sauf que 7000 euros d’impayés .....
Plus tout ce que vous ne dites pas .
Tant mieux pour vous si tout baigne dans vos copropriété mais ce n’est pas la peine de pavoiser devant ceux qui n’ont pas votre intelligence pour mener les syndics à la baguette ni des proprietaire aussi spécialisés que vous dans tout ce qui concerne la copropriété .

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

PIM faisait remarquer :

"Cette intervention alimente de manière très utile le sujet de ce fil: "comment récupérer des arriérés de charges"..."

L'intervention portait sur les dépenses mises à charge du locataire.
La discussion initiée porte sur la récupération des charges dues par un copropriétaire.

Jamais un de mes locataires, en plus de 20 ans d'expérience, ne s'est plaint d'une quelconque opacité. Bien au contraire, ils ont toujours été très heureux, de recevoir les décomptes trimestriels sous le format décidé en AG par les CP, et cerise sur le gâteau, accompagné de tableaux Excel, pour qu'en toute transparence, ils puissent refaire eux mêmes touts les calculs avec toutes les clés de répartition (plus de 20 dans certains immeubles...). Evidemment à chaque décompte trimestriel, cela me prend une demi-journée de travail pendant le week-end par bien. Mais quel service rendu aux locataires!

Evidemment comme je suis souvent commissaire aux comptes et/ou assesseur dans ces copropriétés, je sais tout expliquer ou presque. Et le cas échéant, dès le moindre doute, je demande au Syndic.

Vous êtes bailleresses toutes les 2 et vous ne savez pas expliquer les décomptes à vos locataires?

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

Dupuis a écrit :

Vous vous voyez ça côté gentil syndic qui fait bien son boulot mais le locataire peut voir ça du côté proprio malhonnête .

Effectivement, nombreux sont les locataires qui se plaignent de charges opaques, imprévisibles, abusives via la pratique du saucisonnage des gros travaux déguisés en travaux de "réparation" mal faits et facturé motu proprio par les syndics au nom de la copropriété.

Il existe un intéressant article du Code Civil en  faveur du locataire qui a un droit inscrit dans le code civil pour aller consulter les documents justificatifs que le syndic rechigne voir refuse de montrer au copropriétaire sous prétexte que seul le Cac et le Cdc y ont droit.

Et toute une équipe de juristes du Syndicat des locataires pour soutenir le locataire face à ce genre de souci de "facturation" émanant de la copropriété.

Cette intervention alimente de manière très utile le sujet de ce fil: "comment récupérer des arriérés de charges"...

max11 a écrit :

Tout comme un rappel envoyé par le syndic ou un huissier ou une société de recouvrement ou un avocat n'a aucune autre portée que de demander le paiement. Sans autre possibilité de contrainte si le récalcitrant ne veux pas payer....  ça ou rien... c'est mieux que rien....
Et généralement ça suffit à faire payer car la plupart des gens sont honnêtes et conscientes de leurs obligations !

Vous vivez dans un triste monde fait uniquement de loi, de juge, de contrainte, ....

Un monde de loi, juge, contrainte pour les malhonnêtes qui font payer les autres à leur place plus frais d’avocats etc... oui

Perso, je préfère croire en la nature humaine et privilégier un monde de discussions et échanges entre personnes civilisées plutôt que tout remettre sur le dos des tribunaux avec une bonne dose de bonne ou de mauvaise foi ! 
Vous privilégiez un monde où les malhonnêtes sont plus puissants que les "gens biens" car eux n'ont pas envie de perdre leur temps et leur argent dans les tribunaux.
Un propriétaire ne paie pas, on va voir son locataire pour lui expliquer le problème et lui montrer qu'il peut payer sans souci à l'acp et il paie à l'acp les services dont il bénéficie....
Pas "Allez voir le juge", "continuez à payer pour ma pomme", "dépensez des sous en avocat et autres experts", ....
Vite réglé, bien réglé au profit des personnes dans leur droit ! Mais, évidemment, ça ne va pas plaire aux malhonnêtes et/ou aux "procéduriers pour le plaisir"