Oui, tout ça est très complexe.
et au final, je réalise qu'il me faut un bon avocat.
je vous remercie tous pour votre temps.

tous les conseils furent instructifs, autant positif que négatif.
je comprends bien chaque positions.

merci encore.

Excellente conclusion !

Il vous faut un avocat. Ce que vous énoncez est en fin de compte très nébuleux et ce n'est que sur base de documents écrits qu'un avocat démêlera les éléments qui peuvent jouer en votre faveur.

Partir en vacances avec ses bailleurs et payer pendant plusieurs années un loyer majoré de 100 euros mensuels sans réagir, c'est... étonnant !

Votre bailleur semble ignorer les prescriptions légales en matière notamment d'indexation des loyers. Mais dans l'ensemble, votre histoire est tellement atypique qu'il est impossible de vous guider ici sur la seule base de votre énoncé, qui n'est forcément pas objectif. Faire examiner les documents et courriers échangés par un avocat me semble donc la meilleure solution possible.

tous les conseils furent instructifs, autant positif que négatif.
je comprends bien chaque positions.

merci encore.

je trouve des réponses infiniment plus favorable sur d'autre forum

Même si je ne pense pas que c'était  le sens de vos propos, faites très attention à ce qu'on vous dire sur internet. Vous risquez de vous confortez dans une idée
C'est affligeant de voir certaines discussions sur des réseaux sociaux, où les gens interviennent parfois avec peu de réflexion, peu d'expérience, et sans connaissance relative utile.

Je ne dirais pas que PIM.be est ce qu'il y a de mieux - bien que j'y crois  - car je ne prétends pas connaitre tout ce qui existe sur internet.
Mais ici, vous recevrez des pistes de réflexions utiles et généralement fondées sur de vraies expériences. (même s'il faut pour cela souvent se chiquer des remarques désobligeantes et un peu agressives).

Tout cela est tellement bizarre: jamais il ne me viendrait à l'idée de partir en vacances avec l'un de mes locataires.

L'idéal serait que votre bailleur vienne exprimer son point de vue sur ce forum.

D'autres forums vous défendent mieux? Ah? Et quels sont les résultats probants que vous en avez tirés?

Au point où vous en êtes, à part prendre un avocat, je ne pense pas qu'un forum puisse vous aider à débloquer votre garantie.

Vous êtes ici sur le site d'une agence immobilière de prestige à Uccle.

PAs sur le site de Monsieur José Garcia....(Syndicat des locataires)

on a négocié pendant plus d'un mois...
et vous n'avez pas tout lu, c'est certain.
je suis étonné que vous n'ayez fait aucune remarque au sujet du bailleur.

que dites vous de demander 12 mois d'indexation de loyer rétroactivement à la sortie ?
de ne pas rembourser le loyer trop perçu ?
qu'au moment ou nous avions découvert l'erreur de 100 € par mois, il invente une histoire d'augmentation de loyer qu'on aurait oublié (on a les preuves par mail de son mensonge et c'était bien ficelé).

que dites vous d'un propriétaire qui ne fait pas relever l'index à l'entrée expressément  ?

que dites vous d'un propriétaire qui fait louer un appartement dans son immeuble avec apparement des charges partagées et qui commence à louer des chambres dans sa partie en catimini ? nous avons appris par hasard qu'il s'était mis à louer des chambres...

vous trouvez normal qu'il nous demande au final de payer 50 % de l'eau de son auberge espagnole ?
tout ça, vous y êtes resté indifférent, vous n'avez porté votre attention que sur "mes fautes"....

négocier avec quelqu'un qui ne veut pas vous rendre votre argent, vous faites comment vous dites moi ?

sachez que c'est nous qui perdont de l'argent, pas le bailleur...et que celui qui à tout interêt à négocier et que ça se passe bien, c'est nous.

mais tendre panchito,

il est assez évident que depuis le départ vous êtes dans un biais de perception et avez pris partis pour le bailleur inconsciemment.

je trouve des réponses infiniment plus favorable sur d'autre forum, il n'y a qu'avec vous personnellement que je trouve de telles réponses et autant d’interprétations qui me mettent toutes à défaut.

en toute cordialité, sachez le.

Si vous ne savez pas attendre que votre ex-bailleur lance un procès contre vous, prenez les devants et engagez un avocat!

Rassemblez tous vos documents, extraits de compte, échanges de courriers, décomptes de charges etc... et assigner votre bailleur en justice.

Ce n'est pas en répétant la même chose des dizaines de fois sur ces forums que vos problèmes vont se résoudre tout seul...

il ne s'agit pas seulement d'une affaitre d'un loyer en trop perçu de 1200 € comme le dis panchito le tendre conciliateur.
il s'agit aussi de 100 € par mois perçu en trop pendant 43 mois, ce qui fait au total sur ce point de 4300 € que le bailleur nous doit.
la garantie bloquée, c'est 2000 €.
ça fait quand même un total de 7500 € en jeu là.
Panchito petit coeur de beurre, ne semble pas avoir tout lu.
le bailleur nous avait dit qu'il envoyait une requête pour le juge...et trois semaines plus tard, on l'attend toujours, il a tout intérêt à ce que ça traine.

toujours est il, qu'après avoir poser la question à d'autres, il semblerait qu'il s'agisse bien d'un état des lieux non contradictoire.

nous avons aussi de grosse suspicion quant au fait que l'expert et le bailleur se connaissait personnellement.
et sachez aussi qu'au premier état des lieux, ni nous, ni le bailleur n'étions présent.
qu'il n'y avait normalement rien à craindre de cela, puisque apparemment nous pouvions contester...
sauf que lorsqu'on à chercher à prendre contacte avec l'expert, silence radio !
l'expert nous a ignoré de A à Z et nous étions sensé le payer 50/50.
c'est fort de café quand même !
et quand je vous dis ignoré, c'est ignoré ! nada, aucune prise de contacte, aucune réponse à rien, néant.

et ils ont ensuite, un mois plus tard fait un avenant en catimini, sans chercher à nous contacter.
Comment panchito, vouliez vous qu'on soit présent à quelque chose dont nous ignorions tout ?

c'est légal ça ? faire un avenant à notre insu et rajouter pour 1000 € de dégats ?
ils ont tout fait en douce, on a juste reçu un nouveau pv un mois plus tard, avec la nouvelle addition, en nous expliquant qu'un avenant venait d'être fait !

ils pourraient s'amuser à ça autant qu'ils veulent dans notre dos, qu'est ce qui les en empêchent ?
c'est normal ça ?

une plateforme où nous servirions de conseillers entre les parties. On n'éviterait de très nombreux procès qui somme toute ne profitent qu'aux avocats....

Cela donne une idée de la superbe image que vous vous faites de vous. 

Ce serait intéressant d'avoir l'avis du bailleur. Peut-être que PIM pourrait envisager une plateforme où nous servirions de conseillers entre les parties. On n'éviterait de très nombreux procès qui somme toute ne profitent qu'aux avocats....

Pas besoin de créer un outil supplémentaire: si le bailleur concerné veut intervenir dans ce fil, il est déjà le bienvenu.
Quant à croire que notre forum pourra ainsi résoudre le conflit, cela me paraît présomptueux...

Sinon PicPic risque encore un autre retour de manivelle encore pire que celui qu'il a déjà connu jusqu'ici.

Mon conseil est d'être prudent et de bien connaître les lois, avant de déclarer la guerre à son bailleur.

On n'a qu'un seul son de cloche ici.

Ce serait intéressant d'avoir l'avis du bailleur. Peut-être que PIM pourrait envisager une plateforme où nous servirions de conseillers entre les parties. On n'éviterait de très nombreux procès qui somme toute ne profitent qu'aux avocats....

Et tant qu'à délirer, se demander si picpic ne serait pas membre de Daesh et si l'appartement n'est pas aujourd'hui sous scellé de la police donc inlouable, si la caution n'est pas bloquée sur base d'une commission rogatoire internationale et si le prétendu appel de la banque n'était pas une tentative de James Bond de localiser le portable de picpic.  C'est vrai, nous ne savons rien.

Mais moi, quand on me demande de l'aide, j'essaye de ne pas agresser les personnes, de lire ce que les personnes écrivent, de leur poser des questions pertinentes et non de pure curiosité, et surtout de ne pas les juger !
Quand bien même certaines parties de vos interventions sont pertinentes, vous les noyez dans un tel flot d'agressivité que parfois je cherche vainement où est l'aide que vous apportez.

Oui le loyer payé en trop n'est pas dû au bailleur (et ne pourrait être conservé par lui qu'au cas où dans un décompte final vous lui devriez encore de l'argent).

Comme vous y allez!

On ne sait même pas quand PicPic a rendu les clés exactement? Etait-ce bien le dernier jour du mois? Ou quelques jours plus tard?

Dans ce cas, il est usuel de considérer que chaque mois entamé est dû, puisque le logement ne peut plus être reloué pour le 1er du mois en cours!

Peut-être que PicPic ne sait pas cela non plus?

Donc PicPic, quel jour exactement avez-vous rendu les clés? Le 31?