grmff a écrit :

Si pas solvable, passez à autre chose.

Inutile de se casser la tête avec des problèmes. Remettez en location pour limiter votre perte...

Et retenez de ne rien signer tant que la garantie n'est pas déposée. Pas de garantie = pas de bail...

Voilà, je laisse tomber.
La soeur de la candidate m'a contacté pour me dire que sa soeur n'a pas tout ses moyens ( ???), qu'elle vient de perdre son mari ..... Toute une histoire.

Je vais remettre le bien en location simplement.

Cela sera  ue bonne leçon pour moi. Pas de garantie = pas de bail .

merci pour vos conseils.

Et avec une confirmation écrite du désistement ?

Si pas solvable, passez à autre chose.

Inutile de se casser la tête avec des problèmes. Remettez en location pour limiter votre perte...

Et retenez de ne rien signer tant que la garantie n'est pas déposée. Pas de garantie = pas de bail...

Voilà, je laisse tomber.
La soeur de la candidate m'a contacté pour me dire que sa soeur n'a pas tout ses moyens ( ???), qu'elle vient de perdre son mari ..... Toute une histoire.

Je vais remettre le bien en location simplement.

Cela sera  ue bonne leçon pour moi. Pas de garantie = pas de bail .

merci pour vos conseils.

Le texte n est pas clair: elle est intéressée par l appartement, vous proposez de signer le contrat, vous proposez de lui envoyer le contrat.
Jusqu ici je ne vois que des propositions.

Le contrat est il contresigné oui ou non ?

Si oui, gardez bien le sms.
Envoyez lui un recommandé du type "suite à votre sms daté du xx je vous demande confirmation formelle que vous désirez mettre fin au contrat et renoncer à l appartement xx. Si pas de nouvelles avant le 31 août le contrat sera annulé automatiquement."
et entre-temps vous cherchez un nouveau locataire.

Inutile de se casser la tête avec des problèmes. Remettez en location pour limiter votre perte...

Et retenez de ne rien signer tant que la garantie n'est pas déposée. Pas de garantie = pas de bail...

PIM a écrit :

Elle vous avait renvoyé son exemplaire signé aussi ? (cela ne ressort pas clairement de votre exposé)
Avez-vous tenté de lui parler depuis son sms ?

En fait, on a signé un seul exemplaire ensemble et on a convenu que je lui envoi une copie par courrier.

Le bail doit être signé en original en 2 exemplaires au moins : l'un pour le preneur, l'autre pour le bailleur.

Un bail afférent à la résidence principale du preneur doit toujours être établi par écrit et doit mentionner l'identité de toutes les parties, la date de début du contrat, la description de tous les locaux et parties du bâtiment qui font l'objet de la location ainsi que le montant du loyer. Ce contrat doit être signé par les parties et doit être établi en autant d'exemplaires qu'il y a de parties ayant un intérêt distinct (plus un exemplaire supplémentaire pour le bureau d'enregistrement ). En outre, chaque original du contrat doit contenir la mention du nombre d'originaux.
(Arrêté royal du 4 mai 2007 pris en exécution de l'article 11bis du livre III, titre VIII, chapitre II, section 2, du Code civil. )

Attention elle pourrait être amnésique et prétendre qu'elle n'a rien signé, avez vous reçu copie de sa carte d'identité? c'est un début de preuve

Oui, j'ai une copie de sa carte ID .

Elle vous avait renvoyé son exemplaire signé aussi ? (cela ne ressort pas clairement de votre exposé)
Avez-vous tenté de lui parler depuis son sms ?

En fait, on a signé un seul exemplaire ensemble et on a convenu que je lui envoi une copie par courrier.

@BXL3072

Dites-lui qu'elle a bel et bien signé un bail de 9 ans avec vous et que donc elle peut se rétracter et choisir un autre bien mais que pour ce faire elle doit vous payer 6 mois de loyer (les 3 mois de préavis qu'elle ne veut pas prester) et les 3 mois d'indemnité de rupture pour résiliation anticipée pendant la 1ère année.

Y a des gens qui sont d'une légèreté incroyable!

Devrais-je aller enregistrer le bail ?

Dites-lui qu'elle a bel et bien signé un bail de 9 ans avec vous et que donc elle peut se rétracter et choisir un autre bien mais que pour ce faire elle doit vous payer 6 mois de loyer (les 3 mois de préavis qu'elle ne veut pas prester) et les 3 mois d'indemnité de rupture pour résiliation anticipée pendant la 1ère année.

Y a des gens qui sont d'une légèreté incroyable!

Et dire qu'il y a 2,3 jours, vous étiez presque offusqué quand je disais que je demandais le dépôt du montant de la garantie locative, en guise d'arrhes, pour signer un bail

Le processus est complètement différent! Demander le 1er mois de loyer peut se faire entre le candidat et moi, sans passer par l'agence bancaire du locataire.

Donc je peux faire signer le bail où je veux et à l'heure qui m'arrange moi (et pas l'agence du locataire qui se trouve parfois à plus de 100 km de mon lieu de travail et/ou domicile)...

En plus vous détournez totalement mes propos: je vous avais dit que les banques que je connais, exigeaient un bail signé AVANT que le locataire puisse aller tout seul à son agence ouvrir un compte spécial "garantie locative" pour y déposer sa garantie.