Bref cette locataire indésirable est finalement partie le 30 septembre 2018.
J'avais fait appel a un avocat qui lui a envoyé un courrier, elle a pris un avocat pro deo qui répondait à mon avocat... au final une date a été trouvé pour le remplacement de la porte, et nous avons accepté qu'elle parte sans préavis ni indemnités si elle libérait l'appartement pour le 30 septembre.
Nous avons fait faire l'état des lieux par un expert, qui malgré le peu de dégâts à quand même durée 4h car la locataire discutait sur tout (le carrelage juste remplacé en mai qu'elle avait cassé n’était pas du à sa faute mais parce qu'il avait été mal mis, la tache noir sur la nouvelle peinture n'avait pas pu être faite par elle alors que l'appartement entier avait été repeint en mai, ...).
Elle m'a d'ailleurs insulté et agresser durant l’état des lieux devant son avocat qui a failli la laisser sur place et ne plus la défendre.
Nous avons su récupérer une partie de la garantie locative après 2 mois de discutions sur les frais retenus et retard de loyer.

Et c'est après tout ces déboires que nous avons fait appel a une agence immobilière pour reprendre la gestion locative de cette appartement, je n'aurais pas su étant en menace d'accouchement prématuré.

Et comment s'est terminée cette affaire pour laquelle vous avez consulté le SNPC ?

Bonne question.

Si vous avez un bail PIM (ou n'importe quel bail standard) vous avez certainement une clause stipulant que le locataire doit donner accès. C'est donc à votre locataire de laisser sa clé à une personne de confiance si elle--même n'est pas la pour ouvrir la porte aux corps de métier qui doivent effectuer des travaux qu'elle a elle-même réclamés.

Bon a savoir, je ne possède pas cette clause dans mes baux dans mon cas mes locataires me donnent un double de la clef et en sortant je dépose la clef dans leurs boites aux lettres, nous avons une grande confiance entre nous

Clause dans le bail PIM "Le Preneur veillera à collaborer avec le Bailleur dans l'hypothèse de travaux incombant à ce
dernier, sur le plan de l'accessibilité des lieux. "

Considérez-vous cela comme l'équivalent de votre affirmation : "le locataire doit donner accès" ?...

Si vous avez un bail PIM (ou n'importe quel bail standard) vous avez certainement une clause stipulant que le locataire doit donner accès. C'est donc à votre locataire de laisser sa clé à une personne de confiance si elle--même n'est pas la pour ouvrir la porte aux corps de métier qui doivent effectuer des travaux qu'elle a elle-même réclamés.

J'ai un bail du syndicat national des propriétaire, je vais directement vérifier si une telle clause y est mentionné, merci du tuyau

Si l'exécution de ce travail est postposée, je ne vois pas pourquoi l'entreprise pourrait vous compter un double déplacement...

Nous allons pas pouvoir tout post-poser, la porte de la 2e locataire qui ferme mal est assez urgent. La porte du local technique aussi. Nous avons pris congé et l'autre locataire qui sera absente a déjà prévenu ses parents qu'ils devraient être dispo pour la réparation.
L'entreprise nous fait également un prix car il effectuait tout directement (4 interventions différentes au total). Donc forcement, le risque si on lui dit qu'il faut post-poser pour la locataire qui cherche les ennuis, c'est de payer un déplacement supplémentaire.

Une locataire à problème, des dégâts potentiels, et une quasi-expulsion bientôt... et vous vous tracassez d'un déplacement d'entrepreneur qui doit faire des travaux chez elle ?
Je sais qu'à votre place, je ne fais aucun travaux non-urgemment nécessaire, et que j'attends que l'ELS soit rédigé et signé.

Bien évidemment, si elle n'accepte pas que vous rentriez chez elle en son absence, vous ne pouvez pas le faire.

Merci pour votre réponse, effectivement le changement de la porte n'est pas une urgence absolue, mais cela avait été noté qu'elle serait remplacer dans l'ELE (car l'ancienne locataire l'avait bien amoché) bien qu'elle ferme toujours.
Et si on reporte a après son départ, elle serait encore capable de dire qu'on ne voulait pas le faire... Et je suppose aussi que l'on ne pourra pas lui réclamer les frais de déplacements supplémentaires si l'homme de métier doit se déplacer ultérieurement.

Une locataire à problème, des dégâts potentiels, et une quasi-expulsion bientôt... et vous vous tracassez d'un déplacement d'entrepreneur qui doit faire des travaux chez elle ?
Je sais qu'à votre place, je ne fais aucun travaux non-urgemment nécessaire, et que j'attends que l'ELS soit rédigé et signé.

Bien évidemment, si elle n'accepte pas que vous rentriez chez elle en son absence, vous ne pouvez pas le faire.

Je vous donne quelques nouvelles.

Comme nous le pensions, notre chère locataire dément tout ce qu'on lui reproche, a pris un avocat et a soit-disant porté plainte contre nous (on attend toujours les convocations...).

Elle fait part néanmoins qu'elle serait OK pour quitter l'appartement courant novembre 2018...
Nous en avons reparler avec notre avocat et le SNPC, qui tout 2 nous disent qu'une procédure en justice de paix peut prendre du temps et qu'avec un accord on est sur qu'elle sera partie pour la date prévue. Le SNPC nous conseille quand même que l'accord soit fait devant un juge pour "ne pas devoir refaire toute une procédure en expulsion si jamais elle ne part pas comme convenu".

Qu'en pensez-vous ?

Autre question, nous devons remplacer sa porte d'entrée, nous en profitons également pour refaire des joints (qui apparemment ne tiendrait pas suite au remplacement de carrelage fait avant son emménagement) et également changer la porte du local technique ainsi que pour faire des réglages sur 2 autres portes (la notre et celle d'une autre locataire), ceci afin de n'avoir qu'une fois des frais de déplacements a payer.
La société vient de m'appeler pour me confirmer qu'ils pourront tout faire lundi (la porte de la 2e locataire a vraiment du mal a fermé, c'est urgent) sauf que ma locataire qui pose problème n'est pas la et préfère que l'on le fasse après le 5 septembre (alors qu'elle nous reproche via son avocat (pro deo) que l'on ne fait pas les travaux nécessaire assez vite a son gout).
Peut-on le faire sans qu'elle soit la ? je ne préfère pas dans les conditions actuelles, mais il n'est pas possible pour nous (qui avons pris congé pour être disponible ainsi que l'autre locataire) de déplacer se rdv. Et nous ne désirons pas non plus payé un 2e déplacement à la société de placement.

Merci pour votre aide

Clémentine

La justice de paix est basée sur des documents. Des preuves étayées, des témoignages signés...

En plus si votre locataire a toujours payé son loyer (même en retard de 30 jours chaque fois), vous ne pourrez pas l'expulser.

Vous allez payer bien cher un avocat et le Juge peut juste quelque peu réprimander votre locataire en lui disant d'un peu s'assagir dans le futur....

Si elle vient au procès! Parce que d'habitude c'est le genre de personne qui ne se déplace même pas pour si peu....Vous laissant payer un huissier pour lui signifier le jugement....

Si la partie ne vient pas à l'audience, le juge est tenu de donner une suite conforme à la requête déposée (moyennant discussion éventuelle sur des points de requête un peu forts) - ce qui est tout à l'avantage du demandeur.