panchito a écrit :

@gmrff, par contre, vous pouvez vous passer de vos injures parfaitement gratuites et totalement déplacées. Mr PIM risquerait de vous bannir pour attaquer ainsi des pimonautes qui donnent gratuitement des conseils aux autres!

Je crois que si gmrff est banni, vous allez bien vous ennuyer toute seule sur le forum Pim.

Exact.

Ma motivation pour venir sur le forum PIM est qu'un vrai débat avec échange est possible. Gmrff y apporte son grain de sable. Je dirais même une dune de sable.

J'ai quitté un autre forum immobilier N pour ce motif. Je ne vais pas investir mon temps quand ce n’est pas utile. Pour suivre un gourou je passe.

Gmrff discute ferme et d'une façon transparente. Mais il admet une autre opinion et sait le changer après débat, parfois véhément c'est vrai.

Dans une autre vie j'ai été modérateur d'un "petit" groupe généalogistes d'origine belge résidant partout dans le monde. D'ou mon habitude de connecter à tout moment de jour et de nuit. Les incidents étaient fréquent au début (le bon vieux temps de Compuserve) jusqu’on avait compris. On y était pour aider d'autres qui n'avaient pas accès aux documents papier. Ce forum a disparu suit à l'arrivée du cloud réel dans les archives belges.

Pour moi le forum PIM aura certainement son utilité tant que l'immobilier belge (et les SPF Justice, ... ) n'intègrent pas le cloud réel. Mais c'est un autre sujet.

@gmrff, par contre, vous pouvez vous passer de vos injures parfaitement gratuites et totalement déplacées. Mr PIM risquerait de vous bannir pour attaquer ainsi des pimonautes qui donnent gratuitement des conseils aux autres!

Je crois que si gmrff est banni, vous allez bien vous ennuyer toute seule sur le forum Pim.

Dans le segment dans lequel je me trouve, c'est en effet très rare d'avoir des gens (qui ont d'habitude un CDI) dont le compte en banque n'est soudainement plus approvisionné...et encore plus rare qu'ils annulent leur ordre permanent!

Donc ordre permanent exigé et n'est arrivé que 2x en 20 ans que votre locataire arrête l'ordre permanent ou ne soit pas approvisionné.

Vous a avez enfin compris!

Donc ordre permanent exigé et n'est arrivé que 2x en 20 ans que votre locataire arrête l'ordre permanent ou ne soit pas approvisionné.

Moralité: vous n'avez pas de cohérence (autre moyen de dire que soit vous êtes mythomane, soit vous racontez n'importe quoi et ne savez plus ce que vous dites.)

J'ai simplement dis que cela n'est arrivé que 2 fois qu'un locataire retire son ordre permanent et/ou que son compte ne soit pas assez approvisionné.

C'est tout ce que j'ai dit!

Évidemment que j'ai eu d'autres soucis, je pourrais écrire un livre, voire une encyclopédie...

C'est ce qu'on appelle l'EXPERIENCE

Dès que je ne reçois pas mon loyer le jour dit, et que donc l'une des 2 causes citées ci-dessus s'est produite, tous mes voyants sont au rouge et j'agis immédiatement. Mais c'est très rare et les 2 fois que cela s'est produit en plus de 20 ans de location, cela s'est très mal terminé pour le locataire...

2 mauvais payements en 20 ans?
Sur plusieurs dizaines de biens, j'ai du mal à y croire...
Vous avez beau taper dans le haut de gamme, cela me semble irréaliste.

Cette somme ne peut, à mon estime, être qualifiée d’acompte sur le prix car cela supposerait qu’il y ait un début d’exécution du contrat de location, donc promesse synallagmatique.

Évidemment il ne passera pas s'il n'y a plus d'argent sur le compte et le locataire peut l'annuler.

Dès que je ne reçois pas mon loyer le jour dit, et que donc l'une des 2 causes citées ci-dessus s'est produite, tous mes voyants sont au rouge et j'agis immédiatement. Mais c'est très rare et les 2 fois que cela s'est produit en plus de 20 ans de location, cela s'est très mal terminé pour le locataire...

Peut-on exiger une domiciliation bancaire pour le paiement du loyer afin d'éviter les problèmes chaque mois ?

On peut, mais cela ne change rien au problème si le compte n'est pas suffisamment approvisionné...

L'accompte que j'ai demandé était pour moi un engagement du locataire à louer le bien dans l'attente qu'il puisse lire le bail et prendre ses dispositions.

Je lui enverrai donc un nouveau mail clair pour lui donner un ultimatum.

Peut-on exiger une domiciliation bancaire pour le paiement du loyer afin d'éviter les problèmes chaque mois ?

https://www.pim.be/blog/lengagement-de- … t-finances

Pourquoi demander un acompte avant de signer le bail? Ou parlez-vous d'une option?

C'est ce que font quelques propriétaires pour se couvrir,  ils ne s engagent pas vraiment et chacune des parties peu se désister à tout moment