pour la Wallonie
"Cette convention doit justifier les raisons pour lesquelles il s’agit effectivement d’une occupation précaire "

est-ce que cela peut être le prix "excessifs" de l'électricité (seul chauffage dispo dans son précédent logement) ?
cfr hiver dernier...
est-ce un motif de circonstances exceptionnelles qui serait valable?

Vous intervenez dans un post de 2018 !!!

Il serait bon d'ouvrir un nouveau post et d'expliquer avec un peu de précision votre situation et les circonstances qui vous posent question.

En ce qui me concerne, je ne comprends rien à votre question... et je ne suis sans doute pas le seul

Convention, occupation précaire, prix "excessif" de l'électricité, circonstances exceptionnelles... le tout forme une soupe imbuvable.

est-ce que cela peut être le prix "excessifs" de l'électricité (seul chauffage dispo dans son précédent logement) ?
cfr hiver dernier...
est-ce un motif de circonstances exceptionnelles qui serait valable?

Une fois n'est pas coutume, je remercie Jacq pour ses explications quant à la convention précaire. Encore moins qu'avant je suis tenté par ce genre de convention.

Je vais porter quelques petites modifications au document proposé par Grmff que je remercie vivement.

Ya pas de quoi. C'est avec plaisir. 

Je vais porter quelques petites modifications au document proposé par Grmff que je remercie vivement.

grmff a écrit :

jacq a écrit :

Si votre locataire reste plus 3 mois dans les lieux votre bail est automatiquement prolongé pour une durée de 1 an et sera considéré comme un bail de courte durée que cela n'en déplaise a certains intervenants sur ce sujet.
Certains locataires sortant sont très malins il ne connaissent pas les lois mais les autres les connaissent pour eux

C'est pas que cela me déplaise, c'est que j'aime bien savoir d'où viennent les choses.

Vous ne mentionnez aucune base légale à cette "prolongation automatique en bail de courte durée d'un an" dont je n'ai jamais entendu parler.

Si vous nous citiez les sources du droit de cette prolongation, on pourrait réellement apprendre quelque chose.

A la lecture de ce que je viens de vous faire parvenir avez vous enfin compris

A la lecture de ce que vous pointez, je ne vois pas ce qui vous permet de croire que cela se reconduit en bail de courte durée d'un an de manière automatique...

Ce que vous pointez mentionne le fonctionnement précaire du bail d'occupation précaire, en précisant que le juge pourrait reconsidérer cette qualification...

Cependant, dans le cas cité, il faut faire attention :
- au fait qu'il s'agissait déjà d'un bail d'habitation. Pas sûr que celui-ci puisse se transformer en occupation précaire, dont l'objectif premier est visiblement autre.
- à ceci - étant donné que l'objectif n'est pas de perdre de l'argent, dans le chef du propriétaire :

jacq a écrit :

Si votre locataire reste plus 3 mois dans les lieux votre bail est automatiquement prolongé pour une durée de 1 an et sera considéré comme un bail de courte durée que cela n'en déplaise a certains intervenants sur ce sujet.
Certains locataires sortant sont très malins il ne connaissent pas les lois mais les autres les connaissent pour eux

C'est pas que cela me déplaise, c'est que j'aime bien savoir d'où viennent les choses.

Vous ne mentionnez aucune base légale à cette "prolongation automatique en bail de courte durée d'un an" dont je n'ai jamais entendu parler.

Si vous nous citiez les sources du droit de cette prolongation, on pourrait réellement apprendre quelque chose.

A la lecture de ce que je viens de vous faire parvenir avez vous enfin compris

À supposer que l'affaire vienne en justice de paix, je vais expliquer au juge 'Jacq a écrit que ...'. 

Pour info

LeBonBail - contrat de location
» Cadre légal
» Cadre juridique
» Contrat de bail et convention d'occupation précaire.

Contrat de bail et convention d'occupation précaire.

La convention d’occupation précaire n’est un pas un bail. Elle doit être justifiée par des circonstances. Son préavis doit être très court et ses termes ne doivent pas prêter à confusion.

On parle d’occupation précaire et non de location lorsque le propriétaire donne la jouissance d’un bien
•sans garantie de durée ou pour une durée très courte,
•tout en se réservant le droit d’en disposer à tout moment.

Le propriétaire du bien devra respecter un certain nombre de critères s’il ne veut pas que le juge requalifie la convention d’occupation précaire en bail d’habitation. Le juge se fonde sur l’intention des parties, les clauses de la convention et les circonstances dans lesquelles elle a été conclue.

Circonstances d’établissement de la convention d’occupation précaire

La convention doit être justifiée par un certain contexte. Par exemple, dans le cas d’un appartement se situant dans immeuble voué à la démolition, ou d’un locataire dont le bail arrive à expiration et qui a besoin de temps supplémentaire pour trouver un nouveau logement.

Il est vivement recommandé que le motif justifiant l’existence de la convention d’occupation précaire soit clairement indiqué dans celle-ci.

L’indemnité payée dans le cadre d’une convention d’occupation précaire

Le paiement d’un montant mensuel ou périodique est de nature à rendre la convention d’occupation précaire assimilable à un bail. Le montant devra être inférieur à ce que pourrait être un loyer.

Durée de la convention d’occupation précaire

Il n’existe pas de durée de la convention, celle pouvant prendre fin de plusieurs manières :
•révocation par le propriétaire,
•expiration du délai convenu,
•disparition du motif ayant justifié la conclusion de la convention.

Préavis de rupture d’une convention d’occupation précaire

La convention peut prévoir un préavis à condition qu’il soit de courte durée.

Rédaction d’une convention d’occupation précaire

La convention n’est soumise à aucune forme particulière ; elle est consensuelle, c’est-à-dire qu’elle est formée lorsqu’il y a rencontre de la volonté des parties. Le rédacteur devra absolument éviter d’utiliser des termes comme « bailleur », « location », « loyer » pour leur préférer « propriétaire », « mise à disposition », « prix ».

Voir également : Le bail de courte durée

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Si votre locataire reste plus 3 mois dans les lieux votre bail est automatiquement prolongé pour une durée de 1 an et sera considéré comme un bail de courte durée que cela n'en déplaise a certains intervenants sur ce sujet.
Certains locataires sortant sont très malins il ne connaissent pas les lois mais les autres les connaissent pour eux

C'est pas que cela me déplaise, c'est que j'aime bien savoir d'où viennent les choses.

Vous ne mentionnez aucune base légale à cette "prolongation automatique en bail de courte durée d'un an" dont je n'ai jamais entendu parler.

Si vous nous citiez les sources du droit de cette prolongation, on pourrait réellement apprendre quelque chose.

jacq a écrit :

il est automatiquement prolongé pour un an si vous ne dite rien toute fois vous pouvez signer  un document qu'a titre exceptionnel et a titre précaire le bail est prolongé pour une période de 3 mois  vous indiquez le motif de la prolongation.
En espérant qu'il vous paye le loyer.

Prolongé automatiquement d'un an ???
Prolongation "exceptionnelle et précaire" écrite de 3 mois ???
Cela ne me semble pas reposer sur des textes légaux applicables, ces suggestions-là.

Pour info
La convention d'occupation à titre précaire est un document écrit par lequel deux personnes s'accordent sur l'hébergement temporaire de l'une d'elles (l'hébergé) par l'autre (l'hébergeur). Cette convention doit justifier les raisons pour lesquelles il s’agit effectivement d’une occupation précaire (hors champ d’application de la réglementation du bail de résidence principale). Les justificatifs mentionnés pourraient être : l'attente de la libération du logement social octroyé, ou l'accueil temporaire lors d'un retour de l'étranger, ou juste après une séparation de couple, etc.

Si votre locataire reste plus 3 mois dans les lieux votre bail est automatiquement prolongé pour une durée de 1 an et sera considéré comme un bail de courte durée que cela n'en déplaise a certains intervenants sur ce sujet.
Certains locataires sortant sont très malins il ne connaissent pas les lois mais les autres les connaissent pour eux

Extraits de la discussion/intervention du SNPC

Question 1: la locataire a perdu le droit au bail puisqu'elle a donné congé. Vous pouvez donc accepter de conclure un nouveau bail, à de nouvelles conditions. Par contre, il n'est pas logique ni justifiable de modifier le loyer en fonction du nombre de personnes. Plutôt axer les modifications sur les charges!
A la lecture de vos commentaires sur votre locataire, je me demande toutefois si vous avez vraiment intérêt à poursuivre la relation locative avec elle.

Question 2: comme dit ci-avant, mieux vaut selon moi faire un nouveau bail.

Question 3: en effet, tout locataire peut demander, le cas échéant en justice, la prorogation du bail pour circonstances exceptionnelles, même s'il a lui-même décerné un congé. Toutefois cette prorogation a une durée limitée (généralement 6 mois au maximum) même si elle peut être renouvelée une fois. En outre, il faut justifier de circonstances imprévues. La prorogation peut être conditionnées à de nouvelles conditions, à apprécier par le juge.

PS. N'auriez-vous pas intérêt à vous affilier à notre association?