un locataire n'est pas là que pour payer un loyer.

Pour une fois je suis d'accord avec vous! Sur les 14 pages qui constituent un bail de résidence principale, payer son loyer en temps et heure n'est qu'une des multiples obligations contractuelles que doit remplir un locataire.

Il est aussi le gardien des lieux loués, doit assurer sa responsabilité locative et en cas de sinistre avertir immédiatement son assureur (puisqu'il a aussi l'obligation de restituer les lieux loués dans un état au moins égal à celui qu'ils avaient quand il en a reçu la garde et la jouissance) et son bailleur!

Il a été victime d'une tentative de cambriolage, a-t'il prévenu son bailleur à temps (il a 48h pour déclarer un sinistre)? A-t'il prévenu son propre assureur à temps?
Le sinistre a-t'il été déclaré ? Par le bailleur à son assurance? Par le locataire à son assurance?

Madeleine dit:Je vais répondre  à Panchito, en fait l'agent immobilier est mandataire du propriétaire qui vit à l'étranger, le proprio est au courant des dégâts sur la porte qu'il n'a pas voulu faire réparer ni après l'effraction ni maintenant à ma demande....,

Vous avez donc correspondu avec le bailleur? Il vous a confirmé que son bien est en gestion locative chez cet agent immobilier?  Pourquoi dès lors le bailleur correspond directement avec vous?

A nouveau votre histoire est à dormir debout...

Que vous le croyez ou non c'est 150 euros entrée et sortie.
.

Si vous le dites...

A ce prix là, ce n'est pas un expert, c'est un assistant social.

Concernant votre dégât à la porte, le proprio est à l'étranger. L'agence a une autre mission que d'envoyer un corps de métier pour cette bricole. Vous avez visité? Vous aviez accepté et vous vous désistez pour une broutille. Votre attitude n'est pas cohérente selon moi.

Je vais répondre  à Panchito, en fait l'agent immobilier est mandataire du propriétaire qui vit à l'étranger, le proprio est au courant des dégâts sur la porte qu'il n'a pas voulu faire réparer ni après l'effraction ni maintenant à ma demande....,

j'ai demandé que l'on note le dégât (ce n'est pas un défaut mais bien un dégât) sur l'état des lieux ce qui a été refusé, j'ai demandé la réparation ce qui a été refusé, pourquoi il refuse j'en sais rien, je ne demande pas du luxe lorsque je loue mais quelque chose de convenable c'est la moindre des choses.

Lorsqu'il y a une effraction n'importe qui aurait du bon sens à faire réparer une porte d'entrée surtout si il est propriétaire et qu'il occupe lui même son logement, maintenant chacun à ses principes.  Tous les propriétaires ne sont pas consciencieux, un locataire n'est pas là que pour payer un loyer.

Que vous le croyez ou non c'est 150 euros entrée et sortie.

Merci d'avoir répondu même si on est pas d'accord.

Conseils, Pour les futurs candidats locataires regardez attentivement avant de louer, cela est un peu gênant lorsque le lieux est loué de déranger, et il est vrai qu'il est parfois difficile de voir des dégâts ou de gros défauts, lorsque la personne fait l'état des lieux regardez vous aussi tout autour et n'hésitez pas à faire noter ce qui vous semble être un problème et même après un état des lieux si vous voyez un problème après l'installation vous pouvez le faire noter.

Bonjour,

D'après une personne c'est le locataire entrant qui doit acheter du silicone et faire la réparation qui incombe normalement au propriétaire, qui lui doit obligatoirement réparer le dégât qui devait être réparé depuis 1 an.....,

le locataire précédent soit il s'en fichait soit il a aussi demander et on lui a refusé qui sait??? des personnes se laissent faire...

Pour plus de précisions c'est moi qui n'est pas voulu signer le bail, parce que je ne suis pas une pigeonne, l'agent immobilier a insisté lourdement pour que je signe parce que si je signe pas il remet l'appart en location, et trouver un autre candidat....

j'ai insistée pour qu'il fasse réparé et il ne veut pas, c'est du mépris, je lui ai demandé de rajouter qu'il y a une partie manquante du dormant  dans l'état des lieux et il ne veut pas....ce n'est pas une futilité, ce n'est pas de l'ésthétique on appelle cela de la sécurité.

Si je signe 1 an plus tard et ensuite je quitte, on fait l'état des lieux la partie du dormant est manquante ou bien on voit que j'ai fait une réparation, on va me dire c'est vous qui avez fait le dégât... puisque cela n'est pas mentionné dans l'état des lieux fait par l'agent immobilier qui est sois disant un pro et qui doit avoir une déontologie et noter TOUS LES VICES et me les montrer puisqu'il sait qu'il y a un défaut chose qu'il s'est bien gardé de me montrer, et là je fais quoi. je paie un dégât que je n'ai pas causé.

Les 150 euros c'est écrit dans le doc c'est entrée et sortie inclus, j'ai demandé le remboursement pour la sortie qui ne se fera jamais et rebelote c'est refusée par l'agent qui les a mis dans sa poche.

Mais bon, payer à l'avance c'est se faire arnaquer. Il n'y a aucune victimisation dans mes demandes. C'est la première fois que je réponds à une annonce d'une agence, la prochaine fois je serais plus méfiante.

Propriétaire et locataire ne sont pas sur le même pieds d'égalité, si ces gens là devaient louer à l'un de leurs proches le dégâts auraient surement été réparé sur le champs, mais bon.

Bien à vous

Il n'incombe pas plus au propriétaire de faire réparer ce défaut à la porte d'entrée que de vous offrir une nouvelle salle de bain en marbre rose!
Soit vous acceptez de louer et vous réparez si tel est votre désir. Soit vous renoncez et vous perdez les sommes engagées.

La sécurité, c'est minimum une porte blindée à 3.000€ ! Et encore... ce n'est que la sécurité de la porte... souvent peu significatif pour un rez. La légalité, c'est une porte qui ferme avec une serrure.

150 euros pour entrée et sortie inclus... je vous avais demandé de reproduire le texte parce que je n'y crois pas.

Propriétaire et locataire ne sont pas sur le même pieds d'égalité

Vous avez bien raison, les lois font toujours pencher la balance du côté des locataires.

Mais vous n'avez pas répondu aux questions! Ce n'est pas à l'agent immobilier que vous devez demander de réparer la porte mais au bailleur! Et donc
1/  inscrire cette clause dans votre bail!
2/ Ajouter une remarque pour ce défaut quand vous recevrez votre rapport d'état des lieux d'entrée!

ET venir sur PIM AVANT de payer l'entrée et la sortie en même temps! Puisque suivant le bail, vous avez certainement le droit de prendre votre propre expert à la sortie.

En plus 150€ (hors TVA?) c'est ridiculement bas pour 2 expertises.

Si vous prenez un expert-géomètre dont c'est le métier (entre autres) de réaliser des états des lieux entrée-sortie ou n'importe quel autre professionnel, vous verrez sur leur site web qu'il faut déjà compter sur 180€ HTVA par partie pour un petit appartement une chambre. Et juste pour l'entrée.

En plus de 20 ans de location je n'ai jamais entendu qu'il faille payer l'entrée et la sortie (qui peut se passer 30 ans plus tard ou lors de votre décès) en même temps.

Vous avez surement mal compris....Cela n'a aucun sens

D'après une personne c'est le locataire entrant qui doit acheter du silicone et faire la réparation qui incombe normalement au propriétaire, qui lui doit obligatoirement réparer le dégât qui devait être réparé depuis 1 an.....,

le locataire précédent soit il s'en fichait soit il a aussi demander et on lui a refusé qui sait??? des personnes se laissent faire...

Pour plus de précisions c'est moi qui n'est pas voulu signer le bail, parce que je ne suis pas une pigeonne, l'agent immobilier a insisté lourdement pour que je signe parce que si je signe pas il remet l'appart en location, et trouver un autre candidat....

j'ai insistée pour qu'il fasse réparé et il ne veut pas, c'est du mépris, je lui ai demandé de rajouter qu'il y a une partie manquante du dormant  dans l'état des lieux et il ne veut pas....ce n'est pas une futilité, ce n'est pas de l'ésthétique on appelle cela de la sécurité.

Si je signe 1 an plus tard et ensuite je quitte, on fait l'état des lieux la partie du dormant est manquante ou bien on voit que j'ai fait une réparation, on va me dire c'est vous qui avez fait le dégât... puisque cela n'est pas mentionné dans l'état des lieux fait par l'agent immobilier qui est sois disant un pro et qui doit avoir une déontologie et noter TOUS LES VICES et me les montrer puisqu'il sait qu'il y a un défaut chose qu'il s'est bien gardé de me montrer, et là je fais quoi. je paie un dégât que je n'ai pas causé.

Les 150 euros c'est écrit dans le doc c'est entrée et sortie inclus, j'ai demandé le remboursement pour la sortie qui ne se fera jamais et rebelote c'est refusée par l'agent qui les a mis dans sa poche.

Mais bon, payer à l'avance c'est se faire arnaquer. Il n'y a aucune victimisation dans mes demandes. C'est la première fois que je réponds à une annonce d'une agence, la prochaine fois je serais plus méfiante.

Propriétaire et locataire ne sont pas sur le même pieds d'égalité, si ces gens là devaient louer à l'un de leurs proches le dégâts auraient surement été réparé sur le champs, mais bon.

Bien à vous

En ayant oublié d'apporter le bail avant de procéder à l'ELE, l'agent a fait gagner 6 mois de loyer à Madeleine.

Madeleine qu'attendez-vous pour l'inviter dans un restaurant gastronomique, et lui envoyer fleurs, pralines et champagne?

Et si tel devait être le cas, qu'on rembourse le candidat et puis c'est tout.
Et que chacun passe à autre chose.

Je suis surpris sur ce coup. Le candidat a quand même fait perdre du temps à l'agence. Un état des lieux a été réalisé.
C'est le candidat qui choisit de renoncer à la location pour une broutille.
Pourquoi dès lors devrait-il être remboursé de quoi que ce soit ?
On peut supputer sur les motivations des uns et des autres, mais l'agence n'a aucune obligation de remboursement.

Mais je comprends l'agence qui n'a peur être pas voulu finalement proposer un candidat si pinailleur au bailleur.

Pas de procès d'intention svp

Et si tel devait être le cas, qu'on rembourse le candidat et puis c'est tout.
Et que chacun passe à autre chose.

D'autre part savez-vous pourquoi le propriétaire n'a pas comblé le fente dans le chambranle? Peut-être que le locataire sortant ne voulait pas être dérangé et ne l'a donc pas signalé...

Et si cela vous tenait tellement à cœur, pourquoi ne pas avoir demandé d'inclure dans le bail dans la section clauses particulières que cette porte sera réparée endéans les x semaines?

C'est si facile!

Mais je comprends l'agence qui n'a peur être pas voulu finalement proposer un candidat si pinailleur au bailleur.

Vu la gestion débile de ce dossier par ce prétendu professionnel, je ne parierais pas un kopeck sur quoi que ce soit...

Ca a vraiment l'air de n'importe quii.

D'une part, c'est ridicule de renoncer pour si peu.

D'autre part, c'est quand même le genre de réponse qui démontre une gestion déficiente... et des problèmes qui prennent des proportions idiotes à chaque soucis à venir...

Ridicule de renoncer pour si peu, oui. Sauf si un élément inconnu intervient.

L'attitude de l'agence ne peut se comprendre que par un enthousiasme très modéré à finaliser avec ce locataire.

Ca a vraiment l'air de n'importe quii.

D'une part, c'est ridicule de renoncer pour si peu.

D'autre part, c'est quand même le genre de réponse qui démontre une gestion déficiente... et des problèmes qui prennent des proportions idiotes à chaque soucis à venir...

Il y a un doc écrit qui précise pour le paiement des 50 euros en ahrres et pour le paiement état lieux entrée et sortie

Vous pouvez reproduire le texte concernant le paiement des deux états des lieux ? Je suis prêt (je copie, je sais) à manger mon chapeau si ce texte stipule explicitement que vous payez 150 euros pour deux états des lieux.

la gestion d'un bien immobilier doit se faire d'après la loi en "bon père de famille" une porte fracturée qui n'a pas été réparée c'est grave, c'est une négligence, par le jeu de 5 mm sur 90 cm du dormant manquant il est très aisée d'insérer un pied de biche et fracturée la porte en quelques secondes, porte en bois toute simple, sur ce jeu de 5 mm on peut même voir l'intérieur de l'appartement.

Une réparation est plus que nécessaire je suis désolée, chose que j'ai demandée et qui a été refusée, lorsque l'on paie tout les mois un loyer pendant des mois on peut quand même demander une réparation qui est du dans ce cas due à une éffraction. ce qui n'est pas rien, et la personne qui précise que la porte ferme à clé encore heureux, mais les passants peuvent aisément fracturer la porte et voir à l'intérieur par le jeu de 5 mm.

L'appartement se trouvant en plus au rez près d'une porte d'entrée principale non sécurisée (c'est l'agent qui me le dit), parce que beaucoup de personnes entrent dans l'immeuble comme ça.

L'agent immobilier à un num professionnel agence reconnue, et l'agent est mandaté par le proprio.  Donc les deux sont responsables de la non réparation de la porte, je m'engage à payer un loyé en contre partie je demande à être en sécurité, chose dont il se fiche complètement, parce que cela va leur couter quelques malheureux euros pour cette réparation, le proprio à plusieurs appart.

Pour le paiement des états des lieux j'ai le virement avec les détails,

la prochaine fois je ne paierai plus à l'avance cela m'apprendra, j'ai voulu être honnête, j'ai fait comme l'agent me l'a demandé, en contre partie l'agent me cache un vice, il faut être désespéré pour louer des appart non conformes et des personnes profitent du malheur des autres pour s'enrichir sans dépenser un euro c'est cela la triste réalité.

On se calme... Vous invoquez la loi. La loi dit seulement que le logement doit être muni d'une porte comportant un moyen de fermeture. Vous avez une porte qui ferme à clé. La loi est respectée.

Vous pouvez penser ce que vous voulez. Un filet de silicone résoudrait le problème. Si le bailleur (ou l'agent qui le représente) refuse de faire ce travail, c'est peut être qu'un autre problème est intervenu. Pourquoi donc ne pas acheter un tube de silicone (10 euros) et colmater cette fente qui vous titille ? Vous aviez vu la porte avant de signer. A titre d'info, toute porte ordinaire (non blindée) peut être fracturée en quelques secondes avec un pied de biche. Ou par un grand coup de pied.

Vous dites avoir le virement pour "les états des lieux" avec les détails. Mais vous n'avez pas un écrit qui précise que vos 150 euros correspondent à DEUX états des lieux. A mon avis, vous avez simplement mal compris. La mention que vous indiquez sur votre virement n'est pas une preuve de quoi que ce soit.

On vous cache un vice... il faut être désespéré... non conformes... profitent du malheur... s'enrichir sans dépenser... triste réalité.  Tout cela pour si peu de choses. Vous semblez aimer vous victimiser et perso, je ne comprends pas que vous renonciez à louer un bien pour un détail aussi minime que celui que vous évoquez. Et si j'étais votre bailleur, possible que je me dise que votre attitude ne me donne pas vraiment envie de finaliser le contrat de bail dans ces conditions.