La suite est à voir avec votre soeur et le notaire :
- Vous faites un crédit pour le montant que vous pouvez... :  150.000 € en 20 ou 30 ans par exemple
- Avec cette somme, vous payez les frais (enregistrement + notaire) et le solde disponible à votre soeur
- Pour le solde restant dû (50-60.000 €), votre soeur vous en fait le crédit et vous convenez d'un remboursement pour plus tard avec un petit intérêt
Cela pourrait être par exemple dans quelques années ou si un jour vous vendez la maison ou à l'encaissement d'une assurance vie...

Tant que l'entente est bonne, c'est le principal 

Je ne veux pas lui payer de loyer car l'idée est d'utiliser cet argent pour racheter ses parts. Si je lui paie un loyer, le jour où elle décide de vendre, tout l'argent déjà

versé sera perdu. L'entente est cordiale.

Tout dépend de votre sœur. Si elle veut sortir de l'indivision, elle le peut à tout moment.
Ca peut se comprendre, après 10 ans, pour un bien sur lequel elle paye des droits de succession et normalement une partie du précompte immobilier, pour le moins.
Voyez avant tout avec elle, en fonction de l'entente qui existe. Une rente viagère est possible, mais est-ce ce qu'elle voudra ?

L'idée d'une société est plutôt saugrenue.

Avez-vous songer à l'octroi d'un demi-loyer entre vous, à la place ?

Il y a 10 ans ma soeur et moi avons hérité d'une maison. De puis, j'y habite avec mes 2 filles. Depuis un mois, ma soeur veut tirer des revenus de cette maison.

Je gagne 1700 euros par mois. La  maison est évaluée à 380 000 euros. Je n'ai  donc pas les moyens de racheter la partie de ma soeur. Connaitriez-vous d'autres solutions que de vendre la maison? Rente viagère peut être? Est-ce possible de créer une soicété et d'y apporter la  maison? De cette façon,  je racheterais les parts de ma soeur petit à petit? Je tiens énormément à cette maison et je n'ai pas envie de  me  retrouver à la rue.

Merci pour votre aide,