Pim.be / Sanitaires dans la chambre

Réponse à : Sanitaires dans la chambre

dummy@example.com (Newb) — Thu, 20 Sep 2018 16:25:44 +0000

rexou a écrit :

PIM a écrit :
Suis tout de même intrigué par ce concept invoqué de "visite virtuelle" ayant généré une suite contractuelle...
C'est le progrès, mon bon Monsieur !

J'ai moi-même fait des visites "virtuelles" cad via WhatsApp ou Skype, avec GSM en main, à plusieurs reprises, quand j'ai créé ma collocation (dans laquelle je n'habitais pas).
La suite se passait par mail, échange des documents (bilatéral), suivi par un entretien, éventuellement à distance à nouveau, pour la lecture et signature du bail par le preneur qui me l'envoie en scan, j'imprime je scanne, je renvoie illico. Obligation de payer 1er loyer et garantie locative après signature du bail et avant remise des clés / prise en possession des lieux, évidemment.

Une fois la collocation lancée, les fois suivantes, les colocataires sortant organisaient les visites (virtuelles compris), et les colocataires restant organisaient des interviews (virtuelles compris) avec les candidats intéressés. La suite se passait ensuite comme ci-dessus, par mail avec moi pour précision et échange des documents avec les différents candidats dans l'ordre choisi par les collocataires restant. Si tout le monde est satisfait, rencontre, éventuellement en ligne, pour la lecture et signature du bail.

Avec le recul, je réalise que j'ai signé une grande partie de mes baux ainsi, sans problème. Après, il s'agissait d'une colloc relativement "nichée": collocation de jeunes professionnels et stagiaires de la Commission Européenne, tout ce beau monde ne vie pas en Belgique. Evidemment je préfère une visite sur place et une signature en personne, mais je n'ai pas non plus envie de mon côté d'attendre le débarquement deux/trois jours avant le début du stage, et certains y trouvent leur compte car ils n'ont pas non plus envie de faire des aller-retour avant et ils sont bien content d'avoir un logement dés l'arrivée. Là encore, la situation d'une colloc, une fois lancée, ouvre bien des possibilités car il est clair que des gens habitent dans le bien et il faudrait être sacrément organisé pour que ce soit un scam. De plus, une fois en contact avec moi via email, il est facile de chercher des informations sur mon compte via les réseaux sociaux et autres. Ceux qui ont eu peur se sont désistés d'eux-même, je ne les blâme pas.

Réponse à : Sanitaires dans la chambre

dummy@example.com (panchito) — Wed, 19 Sep 2018 17:13:25 +0000

Himura, vous avez voulu dire Grmff a mangé PIM....

Grmff a écrit :

A mon avis mon cher Pim, on est loin du type de logement qui occupe votre temps habituellement...
Pas la même planète, si vous voulez mon opinion...

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dummy@example.com (Himura) — Wed, 19 Sep 2018 13:18:34 +0000

grmff a écrit :

A mon avis mon cher Pim, on est loin du type de logement qui occupe votre temps habituellement...
Pas la même planète, si vous voulez mon opinion...

Grmff n'a pas résisté. Il a fini par manger Panchito.

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 19 Sep 2018 13:03:48 +0000

A mon avis mon cher Pim, on est loin du type de logement qui occupe votre temps habituellement...

Pas la même planète, si vous voulez mon opinion...

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dummy@example.com (rexou) — Wed, 19 Sep 2018 12:43:29 +0000

PIM a écrit :

Suis tout de même intrigué par ce concept invoqué de "visite virtuelle" ayant généré une suite contractuelle...

C'est le progrès, mon bon Monsieur !

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dummy@example.com (PIM) — Wed, 19 Sep 2018 12:15:36 +0000

Suis tout de même intrigué par ce concept invoqué de "visite virtuelle" ayant généré une suite contractuelle...

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dummy@example.com (D1791) — Wed, 19 Sep 2018 12:12:14 +0000

Mouss, êtes-vous étudiant dans un immeuble à kots ?
Et pour la douche, comment est-ce ? Y a-t-il aussi une douche individuelle dans chaque chambre ou y a-t-il une sdb commune ? Y a-t-il dans cette dernière hypothèse un wc dans cette sdb ?

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dummy@example.com (rexou) — Wed, 19 Sep 2018 11:25:34 +0000

libra a écrit :

rexou a écrit :
Vous êtes manifestement dans le cadre d'une colocation.

Cela ne me paraît pas manifestement. Y a t-il un bail pour chaque chambre ou est-ce un bail pour l'appartement? Y a t-il un pacte de colocation?
Résidence principale? Durée?

Maison partagée par 9 personnes. La chambre est privative, tout le reste est commun. Difficile il me semble d'avoir sa résidence principale dans une seule chambre, avec toilettes intégrées. Les normes de salubrité ne sont pas respectées et le bail est à mon sens invalide. Aucune indemnité à payer bien sur. Et même pas de préavis. Ce bail est nul et non avenu. Je doute fort que le bailleur (ou le locataire principal) désire se présenter en justice de paix !

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 19 Sep 2018 10:50:08 +0000

Que faire? Nous, rien...
Mouss ferait bien de se barrer vite fait.

Si la pièce fait1m50 sur 1m, on vous a loué un wc...

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dummy@example.com (XTof.vl) — Wed, 19 Sep 2018 09:15:19 +0000

Ne serions nous pas dans le cas d'un marchand de sommeil? Que pouvons-nous faire?

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dummy@example.com (Himura) — Wed, 19 Sep 2018 08:07:16 +0000

Sur le coup, la région importe peu. Il y a des règles de salubrité minimum, que ce soit en RW ou à Bxl.
Et la situation d'un WC dans une pièce de vie déroge à ces critères de salubrité.

Encore faut-il les faire constater pour pouvoir demander à un juge de casser le bail.

Pour Bruxelles :
https://logement.brussels/louer/droits- … -minimales
www.ejustice.just.fgov.be/eli/ordonnance/2003/07/17/2013A31614/justel
https://logement.brussels/louer/droits- … es-litiges

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dummy@example.com (libra) — Wed, 19 Sep 2018 04:42:53 +0000

rexou a écrit :

Vous êtes manifestement dans le cadre d'une colocation.

Cela ne me paraît pas manifestement. Y a t-il un bail pour chaque chambre ou est-ce un bail pour l'appartement? Y a t-il un pacte de colocation?
Résidence principale? Durée?

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dummy@example.com (wayne) — Tue, 18 Sep 2018 23:54:25 +0000

Mouss a écrit :

à Bruxelles.

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dummy@example.com (rexou) — Tue, 18 Sep 2018 22:17:21 +0000

Et vous n'avez pas signé un bail de colocation ? Dans quelle région ? C'est important parce que la législation diffère d'une région à l'autre. Vous êtes manifestement dans le cadre d'une colocation. Vous avez traité avec le propriétaire ?

Si un accord n'est pas possible, vous pourriez aller en justice de paix et contester la validité du bail et sa légalité. Dans le cadre d'une location, on ne peut pas louer n'importe quoi. Pareil pour les colocations.

Il est quand même très imprudent de s'engager sur la seule base d'une visite virtuelle...

Réponse à : Sanitaires dans la chambre

dummy@example.com (panchito) — Tue, 18 Sep 2018 21:52:49 +0000

Dans quelle région avez-vous loué ce bien?

Bail de résidence principale? Quelle durée?

Si vous avez un bail de résidence principale "PIM", vous avez une clause au tout début indiquant:

Bail PIM a écrit :

Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.