La gestion collective de poubelles privatives  n'est pas forcément un système idéal pour l'hygiène et la salubrité des lieux lorsque les poubelles sont ainsi gérées en sacs ( pas de concierge).

Je valide.

Partout où je suis propriétaire, nous sommes passés au sac poubelle. Le dernier container dans les caves a été incendié, avec très gros dégats et très grosse frayeur. Depuis, c'est sac poubelle à déposer dehors.

J'avais quelques craintes quand à la salubrité de 3 endroits de dépôts pour 100 appartements, mais apparemment, cela ne pose pas de soucis.

Les kots poubelles ont tous été condamnés. Moins d'odeur, moins de frais de nettoyage, moins de cafards, moins de frais de dératisation/déssourisation/décafardisation. Bref, beaucoup moins de problèmes.

J'ai aussi fait une demande de devis que je vais transmettre au syndic. Rentokil propose de traiter la caves, pas les appartements, mais aussi de vérifier les endroits par lesquels les souris montent dans les étages et de les rendre inaccessibles. Leur prix me semble correct et il y a une garantie d'un an, je vais transmettre au syndic.

Merci pour vos conseils et pour les détails à propos des rôles du syndic, du conseil de copropriété et des AG

GT a écrit :

luc a écrit :

Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables.

Je préférerais que vous me citiez les dispositions applicables.
Le cas échéant, je reviendrai vers vous si j'ai besoin d'explications.

Voir le sujet "Droit de la preuve - implications Copropriété"

Voir ma réponse ds le sujet cité

luc a écrit :

Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables.

Je préférerais que vous me citiez les dispositions applicables.
Le cas échéant, je reviendrai vers vous si j'ai besoin d'explications.

Voir le sujet "Droit de la preuve - implications Copropriété"

C'est une question d'urgence.

Et si le conseil me dit qu'il faut convoquer une AG, je convoque une AG. Mais ils ne me feraient pas le coup 2x sans que je ne rajoute un point "choix d'un nouveau syndic"

- Seuil pour lequel le syndic peut prendre une décision tout seul en cas d'urgence
- Seuil pour lequel l'AG peut décider sur base d'un seul devis
- Seuil à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire (au moins 3 evis)
- Seuil à partir duquel il faut écrire un cahier de charges

Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables.

Je préférerais que vous me citiez les dispositions applicables.
Le cas échéant, je reviendrai vers vous si j'ai besoin d'explications.

luc a écrit :

Le syndic doit faire un rapport écrit si le montant dépasse les 375 EUR.

Ce rapport peut être très simple mais doit exister avant la commande des travaux sur base de l'Art. 577-8, § 4, 4°, C.Civil.

L'article 577-8, § 4, 4°, C. civil prévoit (sans plus) :
"Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété,le syndic est chargé d'accomplir tous actes conservatoires et tous actes d'administration provisoire"

Ce texte ne fait ni mention d'un rapport écrit si le montant (de la dépense) dépasse 375 €, ni de l'existence de ce rapport préalablement à la commande de travaux.

Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables. Le JP me l'a appliqué en 2002 quand il me refusait le témoignage d'un tiers comme preuve. Mais c'est hors sujet je crois.

Le syndic doit faire un rapport écrit si le montant dépasse les 375 EUR.

Ce rapport peut être très simple mais doit exister avant la commande des travaux sur base de l'Art. 577-8, § 4, 4°, C.Civil.

L'article 577-8, § 4, 4°, C. civil prévoit (sans plus) :
"Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété,le syndic est chargé d'accomplir tous actes conservatoires et tous actes d'administration provisoire"

Ce texte ne fait ni mention d'un rapport écrit si le montant (de la dépense) dépasse 375 €, ni de l'existence de ce rapport préalablement à la commande de travaux.

Francis a écrit :

Je crois que le syndic n’ose pas prendre ses responsabilités !  On ne convoque pas une AGE pour un tel petit problème, on commande le traitement et on répartis la facture au décompte suivant.
Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !

Il est vrai que le syndic pourrait le cas échéant agir ds le cadre du pouvoir qui lui est conféré par l'art. 577-6, § 4,4°, C.civil : l'accomplissement des actes conservatoires et les actes d'administration provisoire.

En tout état de cause, le conseil de copropriété ne peut s'y opposer.

Ce conseil , ds le cadre de son pouvoir et de son devoir, établira un rapport circonstancié sur la manière dt le syndic a exercé ses missions.

Le syndic doit faire un rapport écrit si le montant dépasse les 375 EUR.
Ce rapport peut être très simple mais doit exister avant la commande des travaux sur base de l'Art. 577-8, § 4, 4°, C.Civil.

De votre côté, renseignez-vous et venez à l'AG avec des devis.

Page d'Or, rubrique dératisation.

De votre côté, renseignez-vous et venez à l'AG avec des devis.

Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !

C'est comme pour les ascenseurs . Il y a les grands et les petits. Les premiers réclament jusqu'à 250 € par appartement, chez les seconds, cela varient autour de 150 € par appartement. Certaines petites firmes font des prix par immeuble. Pour un immeuble de 8 appartements, on peut alors descendre à 50 € par appartement.