Le juge ne justifie pas son refus de désignation d'un expert!
Expulsion fin novembre
J'ignore l'état des lieux dernière visite en octobre 2017

Et vous, dans votre requête, comment avez-vous justifié votre demande de désignation d'un expert pour l'ELS ?

Vous avez visité les lieux voici un an.  Une nouvelle visite à programmer ?

Le juge n'a sûrement pas accédé à votre demande pour vous éviter ces frais en plus (souvent plus de 1000€ à donner à l'expert en guise de "provisions d’honoraires").

Dans 9 cas sur 10, ce type de locataires s'enfuit à la cloche de bois la veille ou quelques jours avant l'expulsion.

Vous devrez alors dare-dare décommander l'expulsion auprès de votre huissier (camion de déménagement, serrurier, ouvriers communaux, police, etc...) pour tenter d'éviter de payer les 1500€ que cela coûte.

Donc, il ne vous restera plus qu'à tourner la page, remettre tout en état à vos frais et remettre en location.

C'est pourquoi il est si important de vérifier la solvabilité des candidats locataires avant de les choisir...

en sus des frais d'expertise judiciaire qui sont souvent supérieurs à 1000€.

Donc je repose ma question: vous évaluez les dégâts à combien? Le jeu en vaut-il la chandelle?

Si je demande sur base du jugement reçu, une remise au rôle pour "désigner un expert" , je suppose que cela va prendre un certain temps...SI, à la reprise des lieux? je ne constate que des "dégâts mineurs", puis-je annuler cette requête (sans frais) avec récupération de ma provision si elle a été versée?

En fait il il y a deux démarches à faire;

1. demande d'une nouvelle fixation, requête article 730 ou 803

2. une fois l'expert désigner, lui demander d'ouvrir un dossier.

La requête sur base de l'article 730 ou 803 est gratuite.

Dès que l'expert est désigné j'attends d'aller plus en avant. Après expulsion, soit je fais rien, soit je vais plus en avant.

Dans le deuxième cas, je paie la provision et je demande à l'expert d'intervenir. À ma demande, je joins une preuve de paiement de la provision.

Je n'ai jamais demandé à un expert judiciaire de venir le jour de l'expulsion. Voir ci-dessus. Jamais cela m'a causé un problème.

Par ailleurs, il ne faut pas confondre le coût de l'expulsion et le coût de l'expertise judiciaire. Vos 1.500 €, c'est pour l'expulsion; qu'il y aie expertise ou non, qu'un expert aie été désigné ou non; cela n'y change rien.

Donc vous avez un problème de timing. L'expulsion est prévue pour quand? Le huissier a déjà commandé la police, le serrurier, le camion de déménagement (le tout pour souvent plus de 1500€ à avancer par vous) ?

Faut voir si dans ce délai vous arrivez à retourner devant le Juge pour faire nommer un expert.

Et si vous l'aviez demandé dans votre requête pourquoi n'en-a-t'il pas nommé? Comment justifie-t"il ce refus d'accéder à votre demande?

Vous estimez les dégâts à combien?

Si je demande sur base du jugement reçu, une remise au rôle pour "désigner un expert" , je suppose que cela va prendre un certain temps...SI, à la reprise des lieux? je ne constate que des "dégâts mineurs", puis-je annuler cette requête (sans frais) avec récupération de ma provision si elle a été versée?

C'est plus un "rappel du rôle".
Voyez le "rôle" comme un tiroir fourre-tout du tribunal.  Si lors d'une audience, on ne sait pas vraiment, ou qu'on n'a pas tous les éléments utiles, le juge renvoit l'élément de requête concerné au rôle - souvent sur demande d'une partie.
Lorsqu'on veut clore cet élément, on le rappelle du rôle.
Cela évite de déposer de multiples requêtes (et donc de payer plusieurs fois pour celle-ci). Par contre, tant qu'un élément reste au rôle, le dossier n'est pas clôturé, et le juge ne vous accordera pas les dépens lié à cette requête - si vous les obtenez bien sûr, mais généralement c'est le cas.

Ca va prendre un certain temps, oui. Il faut fixer une nouvelle audience, et lors de cette audience désigner un expert, qui agira. Et nouvelle audience pour valider les conclusions...
Si vous reprenez votre bien en l'état et faites fi des dégâts, vous pouvez annuler votre requête. Néanmoins, vous ne récupérez pas les frais d'inscription pour cette requête. Quant à la provision versée pour l'expertise, je n'en sais rien. Il est probable que l'expert réclame un petit dédommagement pour l'annulation du travail commandé.

Vous pouvez déposer une requête en justice de paix (ou réactiver le dossier) et demander la désignation d’un expert judiciaire.  En principe, le juge accepte et désigne un expert judiciaire dont les honoraires doivent être provisionnés par le demandeur de l’expertise, quite à obtenir par la suite un jugement mettant tout ou partie à charge du locataire.
Évidemment, le jour du RDV, l’expert sera sur les lieux, du moins s’il a bien été provisionné? Si à ce moment là, vous estimez qu’il n’est pas utile de faire cette expertise, vous serez toujours tenu de dédomagé l’expert !
Donc, laissez faire son boulot par l’expert !

A combien peut t'on estimé les frais d'expertises ?