L’expert est mandaté par les parties par l’ordre de mission, le bail, etc.
Punt aan de lijn !

Bien chef ! 

Sur base du principe, d’un mandat, ou d’un ordre de mission, c’est la signature de l’expert qui donne foi à l’état des lieux.  Je crois que ces 20 dernières années, sauf cas particuliers, jamais mes clients n’ont signés les état des lieux d’entrée (contrairement aux sorties) et je suppose quand même que certains se sont retrouvés devant le juge et que certains auraient certainement tenté d’invalider l’état des lieux d’entrée !

C'est vrai, mais les parties s'engagent à être  présentes ou représentées de façon à réputer le rapport contradictoire, selon les termes classiques du bail. C'est pourquoi j'ai évoqué une signature du locataire, si ce dernier était absent et n'a pas été invité pour l'expertise.

Sur base du principe, d’un mandat, ou d’un ordre de mission, c’est la signature de l’expert qui donne foi à l’état des lieux.  Je crois que ces 20 dernières années, sauf cas particuliers, jamais mes clients n’ont signés les état des lieux d’entrée (contrairement aux sorties) et je suppose quand même que certains se sont retrouvés devant le juge et que certains auraient certainement tenté d’invalider l’état des lieux d’entrée !

En d'autres mots, lorsque les parties mandatent le même expert pour l'établissement d'un ELE, l'accord des mandants n'est pas nécessaire sur le contenu de cet ELE.

Un mandat, un ordre de mission ou une désignation d’expert au bail rend l’état des lieux réputé contradictoire.
J’ai très régulièrement procédé comme ça lorsque j’étais expert et sans problème.  À l’époque j’avais même demandé l’avis de mon avocat qui m’avait rassuré sur ce point !

Je suis surpris, mais après tout, c'est vous l'expert. 

Il me semble néanmoins que ce rapport devrait au minimum être porté à la connaissance du locataire entrant qui le renvoie signé (avec remarques éventuelles) pour le valider. Il serait bon aussi de voir comment est rédigé le bail à ce sujet.

La désignation de l’expert au bail peut valoir mandat.

L’expert a peut-être pris toutes les notes utiles lors de l’état des lieux de sortie du précédent pour rédiger un nouvel état des lieux d’entrée ?  Si le bail a été signé avant cette sortie,  serait valable !

Ce constat ne serait pourtant pas contradictoire, et même pas porté à la connaissance du locataire entrant, qui ne peut dès lors y apporter aucune remarque.

Si le bail a été signé avant la sortie du locataire précédent, difficile de présumer de l'état exact dans lequel le bien sera laissé une fois vide. Je doute qu'un juge accorde beaucoup de crédit à ce genre de rapport qui serait tout au plus indicatif, dans ses grandes lignes il me semble.

L’expert a peut-être pris toutes les notes utiles lors de l’état des lieux de sortie du précédent pour rédiger un nouvel état des lieux d’entrée ?  Si le bail a été signé avant cette sortie,  serait valable !