Pim.be / problème de fuites

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (jelou) — Sat, 26 Jan 2019 10:46:46 +0000

Voilà tout est en ordre du moins dans un premier temps.

Après intervention de son courtier , de l'agence et un peu de menaces de tribunal , le propriétaire a fait faire les travaux . Il était temps car une 3ème fuite est apparue!
Pas moins d'une 50 aine de tuiles ont été remplacées car cassées !
Et malgré tout le propriétaire a maugréé que ce n'était pas si urgent que ça ! On croit rêver.
Maintenant on attend le printemps pour le changement de toit ou pas ... Le principal c'est qu'il n'y ai plus d'entrée d'eau.

Merci pour vos conseils

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (libra) — Thu, 06 Dec 2018 12:21:57 +0000

Je crois que la seule chose à faire est d'aller en Justice de Paix. Soit demander la résiliation du bail et une indemnité de résiliation fautive; soit de demander l'exécution des travaux accompagnée d'une astreinte en cas de non exécution dans les délais impartis.

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (panchito) — Thu, 06 Dec 2018 09:50:50 +0000

Vous dites que l'assurance du propriétaire est "intervenue" mais à quel niveau? Ils ont envoyé un expert? Quelle est l'origine du problème? Une tuile déplacée? Vous avez vu le rapport de l'assureur du propriétaire? Et celui de l'assureur de votre fils? Ou il y a un abandon de recours?

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (panchito) — Thu, 06 Dec 2018 09:46:46 +0000

Jelou a écrit :

Sa garde robe commence à s'abîmer car de l'eau coule dessus.

Mais vous ne nous avez toujours pas dit ce que pense son assureur à lui. Votre fils a tout de même déclaré ce sinistre à sa propre assurance?

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (jelou) — Thu, 06 Dec 2018 09:22:35 +0000

il est jeune et il a eu beaucoup de mal à avoir un appartement. Personne ne voulait lui louer alors que 2 revenus, il passait toujours après. Même ici il a eu du mal c'est bien parce qu'il était le seul demandeur ( on se demande plus pourquoi) .
Il ne veut pas se mettre en défaut et le loyer est toujours payé en temps et en heure.
Ici c'est grave parce que maintenant il n'a plus de chauffage dans la chambre et ce malgré le chauffage à fond purger le radiateur .... le radiateur ne chauffe plus!
Sa garde robe commence à s'abîmer car de l'eau coule dessus.
Il a peur d'être mis dehors car c'est la galère pour trouver! De plus il a investi pas mal d'argent dans le déménagement.
Le propriétaire fait toujours la sourde oreille .
je vais intervenir autant que je peux car après tout il a exiger que je me porte caution !

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dummy@example.com (jacq) — Sat, 01 Dec 2018 07:09:19 +0000

GT a écrit :

jelou a écrit :
l'immeuble est composé de 3 appartements appartenant au même propriétaire , il en loue 2 et en occupe un .
Donc le bien pris en location n'est pas un des lots dans une association de copropriétaires.

Bien dommage que le propriétaire n'occupe pas votre appartement

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dummy@example.com (grmff) — Fri, 30 Nov 2018 08:06:29 +0000

Mise en demeure du propriétaire, avec mention que sans réaction, les frais supplémentaires seraient mis à sa charge et que vous chercheriez un bien salubre pour y résider après avoir quitté ce logement insalubre, donc sans préavis ni indemnités.

Personnellement, je ne payerais pas le loyer de décembre. C'est certes illégal, mal vu par les juges mais généralement efficace.

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (panchito) — Thu, 29 Nov 2018 11:36:24 +0000

Mais votre propre assureur, il s'est manifesté?

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dummy@example.com (Himura) — Thu, 29 Nov 2018 10:18:19 +0000

Que dis le propriétaire par rapport au délai d'intervention ? Un homme de métier est prévu ?

Sinon j'en reviens à mon premier message :

Himura a écrit :

Sans réponse et intervention sous huitaine, vous vous réservez le droit de porter l'affaire devant le juge de paix, de demander une retenue appropriée sur le loyer, et de demander une rupture de bail à ses torts.
Probablement que si vous devez passer devant le juge, vous n'obtiendriez qu'une réduction de loyer le temps des soucis rencontrés (je taperais sur une réduction de l'ordre de 10%), et la réponse du propriétaire quant aux travaux qu'il ferait.
Essayez de ne pas vous faire justice vous-même. Vous vous le verriez très certainement reprocher ensuite.

Et si vous avez fait la déclaration conservatoire à votre assureur. Voir avec lui. Peut-être prendra-t-il en charge les premières réparations, afin d'éviter un agravement des dégâts, et se retournera ensuite contre l'assureur du propriétaire.

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dummy@example.com (jelou) — Thu, 29 Nov 2018 10:08:34 +0000

Bonjour à toutes et tous

Voilà après 20 jours et malgré les promesses , la lettre de sa part et de la part de son assurance toujours rien.
Il continue à pleuvoir dans la chambre et dans la sdb..
L'agence de location à prévenu également de son coté le propriétaire .
Mais rien de concret.
que faire maintenant ?

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (jelou) — Mon, 12 Nov 2018 14:04:20 +0000

voilà qui est fait, il a contacté et son assureur et le propriétaire par écrit après l'avoir vu.
Le propriétaire à promis de faire le nécessaire rapidement pour qu'il n'y ai plus de fuite quant à la réparation définitive cela ce fera à la bonne saison.

Je ne manquerai pas de vous tenir au courant du suivi.
Un grand merci pour vos conseils

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (PIM) — Mon, 12 Nov 2018 13:04:49 +0000

Votre fils devrait en tout cas :
- confirmer par écrit (un email au minimum, avec accusé de réception) au bailleur, ce qu'il a constaté
- faire une déclaration, même à titre conservatoire, à son assureur en rc locative.

Le fait qu'il n'y ait pas de dommages à ses propres biens est indépendant de la recherche de sa propre responsabilité éventuelle en cas de dommages à l'immeuble.

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (panchito) — Mon, 12 Nov 2018 12:47:33 +0000

Jelou a écrit :

Pour l'assurance, il n'y a pas (encore) de dégâts
aux biens lui appartenant

Détrompez-vous, le locataire répond de tous les dégâts survenus en cours de bail sauf s’il peut apporter la preuve formelle qu’il n’en est pas responsable.

D’où l’importance d’avertir son propre assureur immédiatement.

S’il ne peut apporter la preuve formelle qu’il a averti immédiatement son propriétaire (par exemple via un recommandé avec accusé de réception), il est aussi tenu pour responsable de l’aggravation des dégâts !

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (GT) — Mon, 12 Nov 2018 08:50:41 +0000

jelou a écrit :

l'immeuble est composé de 3 appartements appartenant au même propriétaire , il en loue 2 et en occupe un .

Donc le bien pris en location n'est pas un des lots dans une association de copropriétaires.

Réponse à : problème de fuites

dummy@example.com (jelou) — Mon, 12 Nov 2018 08:44:27 +0000

GT a écrit :

jelou a écrit :
Bonjour,
Mon fils est locataire depuis le 01 avril 2018 d'un appartement (duplex)
en septembre dernier il a avisé le propriétaire qu'il y avait une entrée d'eau par le toit dans la sdb.
Le toit : partie commune dans une copropriété forcée ?

l'immeuble est composé de 3 appartements appartenant au même propriétaire , il en loue 2 et en occupe un .