Personnellement, je ne fait plus affaire si je ne peux pas communiquer parsms et par téléphone. En anglais (que je maitrise) ou en français (itou). Personne ne m'a encore demandé si je parlais le sibulaganais.

Je refoule aussi les "Bj M, jvous kontact pr le studio a luer, c cb ?" 

serkan a écrit :

Comme c'est la première fois que j'aurai affaire à ce genre de situation j'aurai vraiment voulu avoir vos avis, les risques et  avantages .

Vous êtes maintenant éclairé quant aux risques.

Concernant "les avantages", il sont inexistants, sauf si vous décidez de faire du social sur vos fonds propres.

Bref, pour faire simple, il est tout à fait déconseillé, surtout pour un bailleur peu expérimenté, de se lancer dans ce genre d'aventure.

Voici une excellente conclusion
J'ai déjà "travaillé" avec des locataires bénéficiant d'allocations (chômage, CPAS, mutuelle) pour des studios. En général cela se passe bien. Les gens sont souvent honnêtes et volontaires de s'en sortir. Néanmoins je n'ai accepté ces locataires qu'à condition qu'ils soient en mesure de payer les 2 mois de garantie, le premier mois de loyer et leur quote part pour l'EDL d'entrée avant de recevoir les clés (clause suspensive du bail). Si la solvabilité est limite (loyer élevé par rapport aux revenus), je demande un garant solvable. Mes lots sont en gestion par une agence qui applique de base ces règles. Je rencontre personnellement le locataire et son garant à la signature du bail. Le seul souci que j'ai eu était avec un locataire (parlant et comprenant très mal le français) déjà présent quand j'ai acheté et qui ne remplissait pas toutes ces conditions. L'ancien propriétaire l'avait accepté... Résultat : arriérés de loyers, dégâts locatifs et dégâts des eaux (involontaire de sa part) non signalé. J'ai pu récupéré mes arriérés et une partie des dégâts à "l'amiable" grâce à la garantie locative et à l'intervention de son garant. Je le remercie quand-même car il a découragé tous les autres candidats acquéreurs de l'immeuble Cette expérience m'a amené à ne pas accepter des candidats qui ont une mauvaise maîtrise et compréhension du français... Le dialogue est extrêmement compliqué et ils ont tendance à interpréter comme il leur semble ce qu'il ne comprennent pas.

Concernant "les avantages", il sont inexistants, sauf si vous décidez de faire du social sur vos fonds propres.

Bref, pour faire simple, il est tout à fait déconseillé, surtout pour un bailleur peu expérimenté, de se lancer dans ce genre d'aventure.

Je plussoie!

Comme c'est la première fois que j'aurai affaire à ce genre de situation j'aurai vraiment voulu avoir vos avis, les risques et  avantages .

Vous êtes maintenant éclairé quant aux risques.

Concernant "les avantages", il sont inexistants, sauf si vous décidez de faire du social sur vos fonds propres.

Bref, pour faire simple, il est tout à fait déconseillé, surtout pour un bailleur peu expérimenté, de se lancer dans ce genre d'aventure.

Le type de locataire 'femme seule avec un enfant' ne peut pas chercher un studio. Ce serait "insalubre car surpeuplé". En Wallonie, les studios avec permis de location, c'est pour une seule personne. Même pas pour un couple.

Ceci dit, les gens ne savent pas lire. Vous mettez un appart 2ch  "loyer et charges à 700€", pas d'appel.
Vous mettez le même en "loyer 500€" et dans le texte, charges de 200€, cela n'arrête pas de sonner. Même pour des allocataires isolés qui touchent 920€...

Vous avez parfaitement raison. Le problème est qu'à Bruxelles, il est parfaitement illusoire de trouver un studio pour moins de 500€. Pour ce prix, vous avez une chambre en colocation avec une colonie de cafards. Nous en revenons donc à la constatation pertinente de Himura :

Le souci, c'est qu'en acceptant ce locataire, le bailleur accepte aussi le risque de dégât locatif, de loyer impayé.... combiné à la certitude de l'insolvabilité du preneur. Vu la difficulté pour ce dernier de trouver un logement, il y restera le plus longtemps possible, même s'il ne peut payer le loyer. Et les CPAS acceptent parfaitement une femme seule avec enfant, voire un couple avec enfant dans un studio, et avec un loyer qui atteint 80% de leur allocation. Ensuite, c'est le bailleur qui se débrouille avec son locataire.

Rexou a écrit :

Pour un loyer de 700€ hors charges, il existe un autre public que des allocataires sociaux. Mais cela reste un choix.

Oui surtout à Charleroi. Il faut tout de même être culotté pour se porter candidat-locataire d'un appartement à 700€ hors charges si on n'a que des allocations sociales.

Ce type de locataire doit chercher plutôt un studio de 500€ grand maximum!

Le type de locataire 'femme seule avec un enfant' ne peut pas chercher un studio. Ce serait "insalubre car surpeuplé". En Wallonie, les studios avec permis de location, c'est pour une seule personne. Même pas pour un couple.

Ceci dit, les gens ne savent pas lire. Vous mettez un appart 2ch  "loyer et charges à 700€", pas d'appel.
Vous mettez le même en "loyer 500€" et dans le texte, charges de 200€, cela n'arrête pas de sonner. Même pour des allocataires isolés qui touchent 920€...

Rexou a écrit :

Pour un loyer de 700€ hors charges, il existe un autre public que des allocataires sociaux. Mais cela reste un choix.

Oui surtout à Charleroi. Il faut tout de même être culotté pour se porter candidat-locataire d'un appartement à 700€ hors charges si on n'a que des allocations sociales.

Ce type de locataire doit chercher plutôt un studio de 500€ grand maximum!

Peut-être aurez-vous noté que, depuis quelques années, il y a une forte disproportion entre le nombre d'allocataires à la recherche d'un logement à moins de 500 € et le nombre de logement disponible à ce tarif.

La tendance est soit d'aménager des logements simples et pas très grands, visant alors des plus petits loyers, mais plus nombreux - apparemment comme le dernier investissement dont Grmff a fait le récit ;
soit d'aménager des logements joliment rénovés, pour bénéficier d'un loyer plus élevé, et viser des locataires plus tranquillisants.
Cela génère beaucoup d'appartements remis aux normes de confort actuel, mais est aussi une des causes de l'augmentation des loyers en général.

Ce n'est pas si étonnant qu'à force de refus et difficultés à trouver un logement, les allocataires se tournent vers des catégories de logement plus hautes, quitte à prendre des risques. (C'est une vision de court terme caractéristique des personnes en difficulté)

Pour un loyer de 700€ hors charges, il existe un autre public que des allocataires sociaux. Mais cela reste un choix.

Oui surtout à Charleroi. Il faut tout de même être culotté pour se porter candidat-locataire d'un appartement à 700€ hors charges si on n'a que des allocations sociales.

Ce type de locataire doit chercher plutôt un studio de 500€ grand maximum!

Si on est propriétaire à CPAS-City, il ne faut pas espérer attirer les expats de WSP.

Entre ces deux extrêmes, il existe toute une zone médiane. Il est évident que les gens qui sont dans une situation précaire sont les plus motivés, intéressés, convaincants pour obtenir un bail. Ensuite, c'est le bailleur qui assumera les conséquences éventuelles de leur insolvabilité.

Pour un loyer de 700€ hors charges, il existe un autre public que des allocataires sociaux. Mais cela reste un choix.

Si on est propriétaire à CPAS-City, il ne faut pas espérer attirer les expats de WSP.

Ah? Vous croyez que Serkan cherche des locataires à Charleroi? Pour un loyer de 700€ hors charges??

Raison de plus, si ce n'est pas dans les belles communes de Bruxelles, pour un loyer à ce niveau à Charleroi, je confirme, on doit trouver le gratin des locataires (2 CDI).

Cela va être dur, très dur...

Décidément, vous cherchez les problèmes. Dernièrement c'était un "sans revenus", qui avait un "garant" de sa famille, mais pas solvable. Et maintenant des allocataires sociaux du CPAS.

Si on est propriétaire à CPAS-City, il ne faut pas espérer attirer les expats de WSP.

Les candidates locataires bénéficient-elles pour elles mêmes et/ou pour leur enfant d'une rente alimentaire régulièrement payée ou non suite ou non à une décision judiciaire ? Preuves des payements ? Présentation de la décision judiciaire ?

Question intéressante en effet, qui peut aider à reconsidérer la question.

Mais de manière générale, quand on est novice et inexpérimenté, il vaut mieux ne pas prendre trop de risques et laisser la gestion "sportive" à d'autres.

Bonjour bonjour,

Comme vous le savez, depuis quelques jours j'ai plusieurs questions concernant mon appartement qui est à loué en ce moment.

Je voudrais avoir vos avis concernant les candidat(e)s qui perçois des allocations du CPAS.

J'ai 2 candidates actuellement, séparé avec un bébé.
J'ai demander si leurs assistant social du cpas peu délivré un document qui stipule que le montant du loyer sera exécuter directement à partir de leurs compte vers mon compte et ils m'ont répondu oui.

Comme c'est la première fois que j'aurai affaire à ce genre de situation j'aurai vraiment voulu avoir vos avis, les risques et  avantages .

Je vous remercie d'avance.

Décidément, vous cherchez les problèmes. Dernièrement c'était un "sans revenus", qui avait un "garant" de sa famille, mais pas solvable. Et maintenant des allocataires sociaux du CPAS.

Pour un loyer de 700 euros hors charges, vous devez limiter votre recherche à une personne (ou un couple) dont le revenu total est de 1600/1800 euros minimum. Et ce chiffre est en dessous des recommandations générales d'agence qui prévoient un revenu triple du loyer.

Posez-vous la question suivante : si mes locataires ne paient plus le loyer, qu'est ce que je peux faire au niveau récupération financière en cas de condamnation par un tribunal ?

Les risques dans le cas que vous évoquez ? Ne pas être payé, devoir aller en justice pour obtenir péniblement une expulsion après plusieurs mois... payer les frais d'huissier et d'expulsion... et remettre en état votre bien à vos frais. Et surtout, ne jamais récupérer les sommes impayées pour cause d'insolvabilité.

Les avantages ? ^^ Aucun, sauf si vous voulez faire du social et concurrencer le CPAS sur vos fonds propres.