A titre d'exemple, le bail "PIM" prévoit que le loyer est payable par anticipation.

Que prévoit votre bail ?

Le délai de payement est-il dépassé ?

Si, oui, avez-vous envoyé un rappel amiable au locataire lui rappelant ses obligations ?

S'il ne réagit pas, vous pouvez lui adresser ensuite une mise en demeure avant de l'attraire devant le juge de paix.

Pour ma part, si il y a un locataire qui suit, vous ne pouvez réclamer le loyer d'un même mois à deux personnes.

Le préavis, c'est la période octroyée au propriétaire pour retrouver un locataire.

Un juge pourrait avoir un avis différent.

Avez vous réellement un autre locataire ? je suis d'accord avec grmff, mais vous pourriez lors de l'état des lieux de sortie lui réclamer un mois de loyer a titre d'indemnité forfaitaire pour non respect des clauses du bail.

C'est vrai que les termes juridiques, c'est un compliqué! Une virgule ou un point de trop, et c'est la catastrophe!

Le locataire a confirmé clairement son intention de quitter l'appart.
Par mesure de précaution, je lui ai envoyé une lettre recommandée, pour dire que je prenais acte de son souhait de partir.

Ce n'est pas suffisant?

Dans votre intervention initiale, vous faisiez état d'une demande
"Mon locataire m'a demandé de partir au 01/03/2019"
A présent d'une intention du locataire  de quitter l'appartement et de votre prise d'acte adressée au locataire de son souhait de partir.

Le congé doit exprimer la décision de mettre fin au bail et doit être inconditionnel.

En cas problème, le juge appréciera souverainement la portée des pièces qui lui seront présentées.

Le locataire a confirmé clairement son intention de quitter l'appart.
Par mesure de précaution, je lui ai envoyé une lettre recommandée, pour dire que je prenais acte de son souhait de partir.

Ce n'est pas suffisant?

Preuve de préavis: simple lettre signée, non recommandée!

En fait je dois dissiper un malentendu: mon locataire m'a demandé de partir fin février 2019, le nouveau locataire est attendu le 01/03/2019.

El la demande est formulée ds la lettre ?

Une demande n'est pas un congé donné par le locataire.
Les termes utilisés dans la lettre ont leur importance.
L'article 237, § 5 du code bruxellois du logement énonce qu' "il peut être mis au bail par le preneur à tout moment moyennant un congé de trois mois"

La meilleure solution n'est-elle pas que le bailleur et le locataire s'entendent en signant ensemble un  document constatant l'existence du congé donné , la durée du préavis et l'accord amiable du bailleur sur celle-ci ?

En fait je dois dissiper un malentendu: mon locataire m'a demandé de partir fin février 2019, le nouveau locataire est attendu le 01/03/2019.

L'ancien locataire devrait donc payer le loyer de février 2019, et mes craintes, c'est qu'il ne paye pas ce loyer!

Il n'est donc pas question d'empocher 2 loyers d'un seul mois, ça se fait pas.

Bon dimanche!

grmff a écrit :

Puisque le monsieur dit qu'un autre locataire attend de prendre possession des lieux...

Le monsieur a écrit : "SI j'ai un autre locataire entre-temps"

Le monsieur a aussi écrit "mon locataire m'a dit..." mais le locataire a-t-il écrit ?
Et ce "préavis" date de deux jours...
Il est utile de communiquer d'abord. Ecrire et définir une ligne de conduite, avec un accord si possible.
La bonne nouvelle, c'est que le locataire est solvable.

Puisque le monsieur dit qu'un autre locataire attend de prendre possession des lieux...

Le monsieur a écrit : "SI j'ai un autre locataire entre-temps"

Puisque le monsieur dit qu'un autre locataire attend de prendre possession des lieux...

Le locataire avertit (on ignore comment : écrit ? verbal ?) de son intention de partir le 29.1... et deux jours plus tard, un autre locataire attend déjà ?

Si vous avez un autre locataire tout de suite et pas de dégats, vous pourrez fécupérer le loyer manquant sur la garantie.

C'est si simple.

Bonjour à tous!

Mon locataire m'a demandé de partir au 01/03/2019, mais....

En résumé voici la situation:

1. Il me l'a dit, non pas il y a 3 mois, mais la semaine passée, soit le 29/01/2019.

Existe-t-il une preuve d'un préavis donné par le locataire ?