Bonjour ,
Je profite de cette discussion pour vous faire part d'une situation dans un immeuble des années 70 avec une chaudière commune:
Mon voisin du dessus fais des travaux de rénovation important dont le cassage de la dalle de béton, on est mis au courant qu'un tuyau horizontal desservant le radiateur est apparement rouillé et  défectueux,ce qui fait que la pression du circuit chute.
Mon voisin prétend que la réparation du tuyau doit etre éffectué par la copropriété car le chauffage est commun? Je pense le contraire car ca ne  dessert que son radiateur et il n'y avait pas de problème avant le début des travaux.
L'acte de base dit dans un paragraphe  que le chauffage est commun et dans un autre paragraphes que toutes les tuyauteries dans l'appartement sont  privés mais sans citer precisement  les   tuyaux de chauffage.
Qui a raison?Merci

Le principe général est que les tuyaux verticaux sont communs et les tuyaux horizontaux sont privatifs. Si un CP effectue des travaux et endommage un tuyau il est seul responsable du sinistre. Il doit réparer à ses frais et dédommager le CP qui serait victime de la fuite occasionnée. Ou faire dédommager sa victime par son assurance le cas échéant.

Il n'y a aucune contradiction dans l'acte de base que vous citez. Le chauffage est commun mais les tuyaux qui répartissent l'eau/le gaz dans un appartement sont privatifs. Pour le chauffage, ou pour tout autre tyuau. Eau chaude et froide, ou gaz.

Bonjour ,
Je profite de cette discussion pour vous faire part d'une situation dans un immeuble des années 70 avec une chaudière commune:
Mon voisin du dessus fais des travaux de rénovation important dont le cassage de la dalle de béton, on est mis au courant qu'un tuyau horizontal desservant le radiateur est apparement rouillé et  défectueux,ce qui fait que la pression du circuit chute.
Mon voisin prétend que la réparation du tuyau doit etre éffectué par la copropriété car le chauffage est commun? Je pense le contraire car ca ne  dessert que son radiateur et il n'y avait pas de problème avant le début des travaux.
L'acte de base dit dans un paragraphe  que le chauffage est commun et dans un autre paragraphes que toutes les tuyauteries dans l'appartement sont  privés mais sans citer precisement  les   tuyaux de chauffage.
Qui a raison?Merci

Quel est l'avis du syndic ?

ps: ce n'est pas une grande idée de déterrer un post antérieur. Vous pouviez très bien créer un nouveau sujet.

bonjour et dans le cas où, suite à une fuite, dont l'origine est située derrière la plaque de fond d'un meuble de cuisine équipée et qui n'est ni accesible et non démontable, donc non visible, un petit dégat des eaux a été occasionné chez ma voisine de l'étage inférieur par infiltration.
Un plombier a confirmé et réparé cette origine et l'installation est assez récente..
Dans tel cas , quelle assurance doit intervenir: copro? proprio? locataire? et laquelle doit gérer le problème?
merci d'avance

Vous êtes le locataire ?  le bailleur ?

Donc, c'est à charge du propriétaire, assuré via la copropriété.

L'assurance couvrira les dégâts chez votre voisine et chez vous, pas la réparation.

Allez savoir ce qui se passe dans un bien loué...

La configuration et les distances WC - Radiateurs sont pratiquement identiques dans ces 2 biens...

Ceux qui me lisent régulièrement auront reconnu mes locataires et l'appartement en question. Ils se souviendront que des tâches de rouille étaient apparues sur le radiateur de la salle de bain qui est situé exactement au même endroit mais juste de l'autre côté du mur.

Maintenant Madame m'indique que ce serait un des 2 petits tuyaux verticaux qui relie le radiateur aux conduites dans le sol qui ne serait plus étanche.

Ce problème étant survenu en novembre, voilà après plus d'une centaine d'emails échangés, elle a finalement bien voulu inspecter les lieux.

Maintenant j'aimerais savoir si une fuite dans un tuyau accessible est à charge du locataire. Ils habitent là depuis 3 ans et cette fuite n'existait évidemment pas quand ils ont pris le bien en location.

Honnêtement, je me souviens de la tâche de rouille sur le radiateur, mais sans faire le rapprochement...

Une fuite dans un tuyau est en principe à charge du bailleur, pour autant que seule la vétusté normale des conduites soit à l'origine de la fuite. Il est évident que si le tuyau a reçu un coup, le locataire est responsable. La locataire est aussi responsable des conséquences de la fuite si elle a tardé à vous aviser du problème.

Le bailleur est responsable de la vétusté, ou d'une usure liée à un usage normal.

Maintenant Madame m'indique que ce serait un des 2 petits tuyaux verticaux qui relie le radiateur aux conduites dans le sol qui ne serait plus étanche.

Ce problème étant survenu en novembre, voilà après plus d'une centaine d'emails échangés, elle a finalement bien voulu inspecter les lieux.

Maintenant j'aimerais savoir si une fuite dans un tuyau accessible est à charge du locataire. Ils habitent là depuis 3 ans et cette fuite n'existait évidemment pas quand ils ont pris le bien en location.

Rexou a écrit :

Il est un profil de locataire présent partout : le casse-c...

Je plussoie....

Sans parler de la foultitude de questions sur le fonctionnement des vannes thermostatiques, des radiateurs plus chauds en haut qu'en bas, de la hotte qui n'est plus que de la décoration car elle n'a pas compris qu'un filtre doit se changer tous les ans, des joints au-dessus des fenêtres et des portes qu'elle me dit avoir "enlevés" pour éviter des problèmes de condensation alors que tout le linge est étendu à l'intérieur...Du radiateur de la salle de bain sur lequel des tâches de rouille étaient apparues etc, etc....

Par contre aucun problème avec Monsieur qui lui est un très haut fonctionnaire qui se consacre exclusivement à son travail mais qui pense pouvoir se reposer entièrement sur sa femme pour tout le reste...

Elle a visiblement plus besoin d'un psychologue que d'un plombier... 
Il y a des gens qui n'ont aucune débrouillardise. En tant que locataire, je vérifierais moi-même si il y a présence d'humidité et si c'est le cas ou si j'ai un doute j'avertirais seulement le proprio...

Il est un profil de locataire présent partout : le casse-c...

Je plussoie....

Sans parler de la foultitude de questions sur le fonctionnement des vannes thermostatiques, des radiateurs plus chauds en haut qu'en bas, de la hotte qui n'est plus que de la décoration car elle n'a pas compris qu'un filtre doit se changer tous les ans, des joints au-dessus des fenêtres et des portes qu'elle me dit avoir "enlevés" pour éviter des problèmes de condensation alors que tout le linge est étendu à l'intérieur...Du radiateur de la salle de bain sur lequel des tâches de rouille étaient apparues etc, etc....

Par contre aucun problème avec Monsieur qui lui est un très haut fonctionnaire qui se consacre exclusivement à son travail mais qui pense pouvoir se reposer entièrement sur sa femme pour tout le reste...

Je pense aussi qu'il s'agit simplement d'usure surtout que le papier-peint a déjà un certain âge, avait été été repeint par les locataires précédents juste avant leur état des lieux de sortie et que cet endroit souffre beaucoup quand on passe le bec de l'aspirateur au-dessus des plinthes.

Toujours est-il que l'appareil proposé par monsieur PIM, nous l'avons. Nous avions déjà proposé de passer un week-end mais ils ont refusé: ils n'ont que le week-end pour souffler et en plus nous ne sommes pas des vrais "pro's".

Ce qu'ils veulent c'est que le plombier de la copropriété (dont je n'ai pas les coordonnées) passe y jeter un oeil pour rassurer Madame qui ne travaille pas.

Donc j'ai ensuite proposé de passer par le syndic pour lui demander de leur envoyer la société qui est en charge de tout ce qui concerne la plomberie de l'immeuble. J'avais évidemment dit que je prendrais les frais à ma charge s'il s'avérait que, contre toute attente, il y avait bien une fuite dans une conduite encastrée inaccessible.

Ils ont jugé que cette proposition était inacceptable...

Difficile de déterminer la cause du problème sur base de la photo. Il semble en effet probable que ce soit une simple usure du papier...

Vos locataires vous signalent un problème. Ils ont l'obligation de vous laisser accéder aux lieux (sur rendez-vous à convenir) avec si besoin une tierce personne. Ils n'ont absolument pas à exiger que ce soit le plombier de la copro qui intervienne, sauf à le payer eux même. Vous êtes le bailleur. Vous pouvez donc venir seul ou accompagné pour vous faire une idée et décider de la suite à donner. Si vous estimez qu'une suite est nécessaire parce qu'un réel problème d'humidité est présent, vous choisissez le corps de métier qui interviendra à votre demande et à vos frais. Vos locataires ne peuvent qu'accepter et laisser les ouvriers accéder aux lieux.

Si c'est une simple usure du papier, vous prenez acte et vous remplacerez... après leur départ. Sauf bien sur s'ils mettent un nouveau papier peint à leurs frais.

Il est un profil de locataire présent partout : le casse-c...

C'est toujours utile de conserver un email avec les différentes actions prises et refusées...

Vu le profil des locataires que vous mentionnez régulièrement, le coût d'un plombier pour 15 min de travail est certainement anecdotique.