Marston a écrit :

Je considère la mise en location simple via agence, mais je suis face au raisonement financier suivant:

Une mise en location "simple" via agence me coutera environ un mois de loyer.
Une mise en location et gèrer complètement via agence me coutera le prix d'un mois de loyer pour toute l'année. (Somme plus faible, mais a payer chaque mois pour 1 an, resiliable au bout de 6 mois)

J'ai envie d'apprendre, mais si je m'en tiens simplement aux faits financiers, il est interessant d'aller pour l'offre all inclusive, non?

De ce que je sais sur ces contrats de gestion, les honoraires pour la mise en location viennent en supplément des honoraires de gestion de la location....

Oui mais tout se négocie. Dans mon cas je ne paie pas d'honoraire de mise en location quand la relocation se fait après un bail de courte durée. Mais la commission de gestion reste due si il y a un vide locatif entre 2 locations.

Je considère la mise en location simple via agence, mais je suis face au raisonement financier suivant:

Une mise en location "simple" via agence me coutera environ un mois de loyer.
Une mise en location et gèrer complètement via agence me coutera le prix d'un mois de loyer pour toute l'année. (Somme plus faible, mais a payer chaque mois pour 1 an, resiliable au bout de 6 mois)

J'ai envie d'apprendre, mais si je m'en tiens simplement aux faits financiers, il est interessant d'aller pour l'offre all inclusive, non?

De ce que je sais sur ces contrats de gestion, les honoraires pour la mise en location viennent en supplément des honoraires de gestion de la location....

panchito a écrit :

Et je n'ai encore jamais vu une agence ayant des biens en gestion participer aux AG...

Donc d'habitude ils ne savent même pas ce qui se passe dans la copropriété....

Très peu pour moi.

Lisez bien le texte de l'Art. 577-6 §1 CCiv.
Une plainte à l'IPI va vite les faire quitter (tant comme membre présent que membre représenté)

Je sens qu'on s'éloigne du sujet, mais je ne vois pas comment cet article empêche le propriétaire de donner mandat à son régisseur.

Je vous suggère de revenir vers nous quand vous avez une décision de l'IPI.

Et je n'ai encore jamais vu une agence ayant des biens en gestion participer aux AG...

Donc d'habitude ils ne savent même pas ce qui se passe dans la copropriété....

Très peu pour moi.

Lisez bien le texte de l'Art. 577-6 §1 CCiv.
Une plainte à l'IPI va vite les faire quitter (tant comme membre présent que membre représenté)

D'un autre coté j'ai trouvé une belle offre assurance impayé/assistance juridique qui me convient. Peut être dois-je entamer la gestion seul en premier lieu et voir comment ca se déroule, sachant que j'ai cette protection.

Nous serions tous très intéressés de savoir qui offre, pour une prime raisonnable, une assurance loyers impayés et défense en justice pour des litiges locataires / bailleurs.

Celles que je connais sont hors de prix et ont de telles exigences par rapport aux locataires, que vous pouvez être sur que les très, très rares locataires qui répondent à toutes ces exigences deviendront propriétaires à très brèves échéance.

Gèrer le bien moi même n'est pas un problème en soit, ce que je redoute c'est le manque d'experience en la matière. Choisir le bon locataire, faire face aux problèmes d'impayés. J'ai cette (fausse?) impression qu'avoir l'aide d'une agence, en tout cas en premier lieu, m'aidera énormement dans mon aventure.

Les forums de PIM vous aideront bien, bien mieux!

C'est quelque chose que j'ai déjà vu ailleurs. Cela vous permet d'être tout à fait hors du champ de vue du locataire. Mais cela ne vous permet pas d'apprendre...

Pour se faire la main, inutile d'attendre des années. La mise en location simple permet d'apprendre et d'être guidé un peu au début. La gestion complète ne le permet pas réellement.

Je considère la mise en location simple via agence, mais je suis face au raisonement financier suivant:

Une mise en location "simple" via agence me coutera environ un mois de loyer.
Une mise en location et gèrer complètement via agence me coutera le prix d'un mois de loyer pour toute l'année. (Somme plus faible, mais a payer chaque mois pour 1 an, resiliable au bout de 6 mois)

J'ai envie d'apprendre, mais si je m'en tiens simplement aux faits financiers, il est interessant d'aller pour l'offre all inclusive, non?

Gèrer le bien moi même n'est pas un problème en soit, ce que je redoute c'est le manque d'experience en la matière. Choisir le bon locataire, faire face aux problèmes d'impayés. J'ai cette (fausse?) impression qu'avoir l'aide d'une agence, en tout cas en premier lieu, m'aidera énormement dans mon aventure.

D'un autre coté j'ai trouvé une belle offre assurance impayé/assistance juridique qui me convient. Peut être dois-je entamer la gestion seul en premier lieu et voir comment ca se déroule, sachant que j'ai cette protection.

Et je n'ai encore jamais vu une agence ayant des biens en gestion participer aux AG...

Donc d'habitude ils ne savent même pas ce qui se passe dans la copropriété....

Très peu pour moi.

On parle de gestion locative: donc l'agence gère la relation bailleur/locataire et n'a pas qualité, en vertu du contrat de gestion locative, pour participer aux AG de l'ACP.

Donc d'habitude ils ne savent même pas ce qui se passe dans la copropriété....

Très peu pour moi.