Si je m'occupe de ses affaires c'est tout simplement parce que le propriétaire à exiger que je signe le bail comme caution et ce malgré le fait que mon fils  avait un cdi et des revenus suffisant.

Et c'est bien mon fils locataire qui envoie la lettre recommandé, simplement corrigée légèrement par moi.
"
Il est locataire avec son frère et la copine de celui-ci c'est pq pour faire clair il là nomme ma belle sœur.

Donc pour vous il devrait être plus agressif ? dans le bon sens du terme

Ce n'est même pas une mise en demeure.

D'autrepart, votre fils a quel âge?

C'est vous, son père et votre belle soeurs qui gérez ces affaires?

Je pense que dès lors vous n'êtes pas pris au sérieux.

Ce n'est même pas le locataire qui envoie le recommandé....

Je reviens vers vous car la situation n'a guère changé , si le propriétaire a bien rafistoler le plafond avec du silicone les traces de débris de nid sont revenues.
Le décompte n'a toujours pas été recalculé
Pire maintenant un trou plus important est apparu dans le pignon
Quid des pertes de chaleur , je vous rappel que c'est mon fils qui paye les charges. De plus le trou est assez conséquent pour laisser entrer des nuisibles !
Voici la lettre envoyée par recommandé qu'en pensez vous ,

Bonjour_Mr_.odt

Non seul le propriétaire y a accès pour le compteur d'eau et ne donne pas les clefs à l'agence qui fait l'état des lieux

Quant au compteur d'eau, une fois que votre fils a pris possession des lieux, il y a avait quand même accès, non? Pourquoi ne pas en faire le relevé et l'envoyer à l'expert dans les 15 jours qui ont suivi la réception du rapport?

Par contre pas possible pour l'eau

Le relevé qu'on fait soi-même est parfaitement précis si c'est un calorimètre électronique.

Apparemment, c'est le cas ici.

C'est exact en effet. Je suis plus habitué aux calos à évaporation, mais vous avez raison. Et dans ce cas, j'évite les maux de tête et je fais un calcul "au pif"... prorata et période été ou hiver à considérer dans l'évaluation. Et pour des locataires pas casse bonbons, je zappe les index et je suis très coulant lors de la sortie.

grmff a écrit :

Il est impossible de faire autrement si un relevé n'a pas été fait en début de location.

En début de location, il y a deux méthodes: soit on fait appel à Ista pour un relevé intermédiaire, soit on fait soit même le relevé intermédiaire à l'état des lieux d'entrée et on refait tous les calculs de consommation selon les périodes. C'est casse pieds, casse tête, mais juste.

Mais sans relevé...

Il est aussi possible de répartir les frais au prorata. C'est moins précis, mais c'est plus simple. Le relevé qu'on effectue soi-même est d'ailleurs lui aussi assez imprécis. Notez que la différence de montant d'une méthode à l'autre se lisse par l'absence de frais supplémentaire pour un relevé intermédiaire d'Ista (qui est à la charge du locataire).

Cette imprécision ne sera effective que durant la première année d'occupation... et la dernière.

Le relevé qu'on fait soi-même est parfaitement précis si c'est un calorimètre électronique.

Apparemment, c'est le cas ici.

Grmff a écrit :

En tout cas, le syndic n'a pas fait le décompte entre les locataires, et visiblement, Ista non plus.

Non puisque le bâtiment (3 appartements) appartient au même bailleur...

Le bâtiment peut appartenir à un même bailleur ou à 5 propriétaires différents, Ista peut parfaitement faire le décompte.... pour autant qu'Ista ait fait le relevé intermédiaire.

Si le relevé intermédiaire a été fait par le propriétaire à l'état des lieux d'entrée, le propriétaire peut aussi faire le décompte. C'est ce que je fais en cas de changement de locataire. Cela fait un peu mal à la tête, mais c'est ce que je fais.