Pour moi non, le locataire ne peu l'invoquer. Vous faites ce qu'il faut.

Question: c'est un nouveau locataire, on peut donc se demander pourquoi il a suitté son logement précédent. Si c'est parce qu'il avait des punaises aussi,  c'est qu'il est venu avec! (Et vous pouvez même lui imputer le coût du traitement!!!)

Je n'y avais pas pensé, mais c'est vrai, c'est aussi possible... L'oeuf ou la poule ? le locataire ou les punaises ? ^^

grmff a écrit :

Si le bien est traité par Rentokil qui certifie que c'est bon et garantit le travail, la nouvelle locataire n'a rien à dire. Si elle veut partir, c'est sa responsabilité.

Le locataire qui a amené les punaises est responsable, et la facture doit être à son nom. Ou à sa charge à tout le moins...

Merci à vous Grmff donc si j'ai bien compris, la locataire ne peut pas invoquer le fait qu'il y a eu des punaises pour casser son contrat ?

Rentokil m'a expliqué qu'ils interviendraient jusqu’à disparition complête des nuisibles .

Passez un joli dimanche

Fran

L'ancien locataire est responsable... mais il semble que le bien a été reloué -avec ses punaises- à un nouveau locataire. Ce nouveau locataire est bien en droit de se plaindre et de souhaiter quitter les lieux. Il vous appartenait d'assainir AVANT de relouer. Le seul fait qu'un traitement soit en cours n'est pas suffisant.

Question: c'est un nouveau locataire, on peut donc se demander pourquoi il a suitté son logement précédent. Si c'est parce qu'il avait des punaises aussi,  c'est qu'il est venu avec! (Et vous pouvez même lui imputer le coût du traitement!!!)

Si le bien est traité par Rentokil qui certifie que c'est bon et garantit le travail, la nouvelle locataire n'a rien à dire. Si elle veut partir, c'est sa responsabilité.

Le locataire qui a amené les punaises est responsable, et la facture doit être à son nom. Ou à sa charge à tout le moins...

Merci à vous Grmff donc si j'ai bien compris, la locataire ne peut pas invoquer le fait qu'il y a eu des punaises pour casser son contrat ?

Rentokil m'a expliqué qu'ils interviendraient jusqu’à disparition complête des nuisibles .

Passez un joli dimanche

Fran

panchito a écrit :

Non pas du tout! S'l n'y avait pas de nuisibles à l'entrée du locataire et que rien ne figure à ce sujet dans l'état des lieux d'entrée, c'est que les nuisibles sont apparus en cours de bail. A lui donc de dératiser, ou au syndic qui impute toujours ce genre de frais aux locataires de toutes façons.

Même lorsque la cause du désordre relève de manière incontestable de la structure de l'immeuble qui offre des possibilités d'entrer aux souris alors même que leur présence n'a rien à voir avec une saleté potentielle de l'immeuble ?

En ce qui me concerne , à examiner au cas par cas, sans à priori.

La structure de l'immeuble n'est pas un facteur nouveau... Le locataire et son mode de vie sont des nouveaux paramètres auxquels il est plus cohérent d'imputer la présence de nuisibles. Il est par contre discutable de mettre en cause un locataire récemment arrivé et il peut être délicat de cibler le vrai responsable. Mais de toutes façons, pour moi, c'est imputable au style de vie des occupants et donc aux frais des locataires et pas du bailleur.

Le locataire qui a amené les punaises est responsable, et la facture doit être à son nom. Ou à sa charge à tout le moins...

Un de mes locataires a amené des punaises de lit au 3 étage arrière d'un de mes immeubles. J'ai fait appel immédiatement à une firme spécialisée Rentokil qui a traité les deux studios du 3 étage celui de l'avant et celui de l'arrière. Nous venions de terminer l'aménagement de l'avant et une nouvelle locataire à emménagé le 2 mai 2019. Rentokil est passé 3 fois à 10 jours d'intervalles et comme le problème persiste il revienne traiter. J'ai également fait siliconiser plinthes etc...la locataire a été logee dans une autre chambre mais elle veut partir et me menace car dit elle je suis en tort de louer si il y a des punaises. Je suis d'accord qu'elle s'en aille pour autant que la chambre soit reloue.
Qu'en est il dans ce cas de figure. J'ai bien entendu la facture de la firme qui n'a pas constaté de présence de punaises dans le 3 avant mais j'ai préféré  faire traiter tout le 3 étage.

Ah! le fameux "on".

auquel il manque souvent une lettre...

  bonjour  voila  il y a un soucis au niveau  cafard  souris etc... dans un immeuble de 3 locataires dont un qui a des oiseaux  on me fait comprendre que c'est a charge du propriétaire?

Ah! le fameux "on".

Quels sont ses arguments ?

Extrait du courrier qu'avait reçu ImmoRP

Et ne me dites pas que le locataire en question est sale, ce n'est pas le cas...

Non pas du tout! S'l n'y avait pas de nuisibles à l'entrée du locataire et que rien ne figure à ce sujet dans l'état des lieux d'entrée, c'est que les nuisibles sont apparus en cours de bail. A lui donc de dératiser, ou au syndic qui impute toujours ce genre de frais aux locataires de toutes façons.

J'ai constaté que certains agents immobiliers bruxellois faisaient mention sur leur site internet de l'annexe 1 jointe  à l'Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 23 novembre 2017 instaurant une liste non-limitative des réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur ou impérativement à charge du bailleur visé à l’article 223 du Code du Logement.

merci de vos réponses et pour résumer  si j'ai bien compris le proprio est responsable si c'est vide si c'est occuper et 3-4 ans après  nous dire qu'il y a des nuisible c'est aux locataires  qu'incombe les frais  (ce qui me semble logique) il y avait pas de soucis avant donc  voila 

Je n'ai pas la même lecture que vous du point 32 repris à l'annexe 1 jointe  à l'Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 23 novembre 2017 instaurant une liste non-limitative des réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur ou impérativement à charge du bailleur visé à l’article 223 du Code du Logement.

Non pas du tout! S'l n'y avait pas de nuisibles à l'entrée du locataire et que rien ne figure à ce sujet dans l'état des lieux d'entrée, c'est que les nuisibles sont apparus en cours de bail. A lui donc de dératiser, ou au syndic qui impute toujours ce genre de frais aux locataires de toutes façons.

Même lorsque la cause du désordre relève de manière incontestable de la structure de l'immeuble qui offre des possibilités d'entrer aux souris alors même que leur présence n'a rien à voir avec une saleté potentielle de l'immeuble ?

En ce qui me concerne , à examiner au cas par cas, sans à priori.

Vos locataires avaient aussi 15 à 30 jours (suivant les experts) pour envoyer leurs remarques sur le rapport d'état des lieux d'entrée et signaler l'éventuelle présence de nuisibles. L'ont-ils fait? Non? A ce moment-là, ils doivent prendre ces frais en charge. Sinon ils ne pourront jamais assumer leur obligation légale et contractuelle de vous rendre votre bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand ils en ont reçu la garde!