Bruxelles: taxer les loyers réels, le cauchemar du secteur de l’immobilier
https://www.lesoir.be/421473/article/20 … immobilier

Le sujet de la discussion initiée par Panchito est la requalification de l'activité immobilière en une activité professionnelle.

L'article 6 du Code des impôts sur les revenus  énonce :
"L'ensemble des revenus nets est égal à la somme des revenus nets des catégories suivantes:
1° les revenus des biens immobiliers;
2° les revenus des capitaux et biens mobiliers;
3° les revenus professionnels;
4° les revenus divers."

Le requalification vise à qualifier de professionnels en certaines circonstances des revenus de biens immobiliers.

Les revenus professionnels sont , nous apprend l'article 23 du Code des impôts sur les revenus, les revenus qui proviennent, directement ou indirectement, d'activités de toute nature et les revenus qui y sont assimilés, à savoir:
1° les bénéfices;
2° les profits;
3° les bénéfices ou profits d'une activité professionnelle antérieure;
4° les rémunérations;
5° les pensions, rentes et allocations en tenant lieu.

Les profits sont , entre autres, nous apprend l'art. 27 du Code des impôts sur les revenus, tous les revenus d'une occupation lucrative qui ne sont pas considérés comme des bénéfices ou des rémunérations.

La jurisprudence a retenu des critères établissant ce qu'il fallait entendre par occupation lucrative en ce qui concerne les revenus de la location (recours à l'emprunt, fréquence des opérations, lien avec une activité immobilière...).

Déclaration, ex. d'imp.2021, partie 1 : Cadre III - REVENUS DE BIENS IMMOBILIERS
Déclaration, ex. d'imp.2021, partie 2 : Cadre XVIII - PROFITS DES PROFESSIONS LIBERALES, CHARGES, OFFICES OU AUTRES OCCUPATIONS LUCRATIVES.

La réforme dont il est question dans la presse vise à ne plus taxer les biens immobiliers sur base forfaitaire (le revenu cadastral) mais bien sur base du revenu réel, c’est-à-dire sur les loyers réellement perçus.  La base de taxation serait modifiée.

Cette réforme ne modifie la requalification de revenus immobiliers en revenus professionnels. Seule cette requalification a fait l'objet du message initial posté par Panchito.

Le projet de réforme a déjà été annoncé sur ce forum.

https://forum.pim.be/topic-292513-proje … age-2.html

Bruxelles: taxer les loyers réels, le cauchemar du secteur de l’immobilier
https://www.lesoir.be/421473/article/20 … immobilier

Inaccessible aux non-abonnés...

Avez vous vu une évolution du fisc avec les multipropriétaires à charleroi ?

Pour l'évolution réelle, il faudrait disposer pour Charleroi des données de l'administration fiscale relatives à la requalification des revenus immobiliers en revenus professionnels et concernant un certain nombre d'exercices d'imposition.

Avez vous vu une évolution du fisc avec les multipropriétaires à charleroi ?

Non, et vous?

La seule question posée  :
"Avez vous vu une évolution du fisc avec les multipropriétaires à charleroi ?"

Aucune réponse à cette question n'a encore été donnée.

J'ai répondu que je n'avais pas vu d'évolution sur ce point mais uniquement sur un autre.
J'eusse pu répondre simplement "non", mais on ne me refera pas, incorrigible claviardeur que je suis...

Aucune réponse à cette question n'a encore été donnée.

Est-ce cela que l'on veut pour la Belgique (je veux dire à part Raoul...)?

Pas certain que ce soit l'intention de Raoul pour le coup

Maintenant, c'est un effet de bord considérable qui risquerait de faire pire que mieux. Pas toujours facile de discerner le pur spéculatif de la saine gestion...

https://www.pim.be/quand-lappetit-immob … scalement/

J'ai entendu parler de groupe (du Nord du pays) qui achetaient cash sans visiter et "en masse". Mais bon, les on-m'a-dit-que, il faut sans doute s'en méfier.

Une chose est sûre, avec les 10 milliards que le gouvernement wallon s'apprête à investir (lire dépenser, voire saupoudrer - comme le sucre), il faut bien quelqu'un pour rembourser ensuite...

Cela fait 15 mois que je n ai plus fait d investissement immobilier à Charleroi, j avais acheté en 2019/ 2020 pendant une periode de 6 mois 2 immeubles de rapport de 6 et 4 unités
Ma strategie d investissement était à la base d investir sur 4 IR , d avoir dans suffisamment de cashflow + pour prendre ma pension
Mais concretement tous ces articles entre les multipropriétaires et fisc m ont soudainement calmés
Ma crainte est toujours là quant à la réqualification des loyers en revenu prof
Mais je me vois mal créer une SRL pour uniquement de la location
Je devrais changer ma strategie d investissement plus en achat revente mais j ai pas vraiment envie d avoir ce statut de "professionnel"
Je trouve toujours cela plus interessant en IPP mais d un autre coté mes revenus locatifs sont > que mon salaire
Quelles sont les résultats des adjudications judiciaires sur Charleroi fisc vs multiproprietaires
Avez vous vu une évolution du fisc avec les multipropriétaires à charleroi ?
Beaucoup de questions pour peu de réponse
Les fiscalistes que j ai consultés sont fort évasifs sur la requalification des revenus locatifs
bon week end

Ils ne sont pas non plus à l'abris d'une faillite colossale ou d'un sursaut de bourse qui arrêterait la construction dans le pays. Donc son économie.

Est-ce cela que l'on veut pour la Belgique (je veux dire à part Raoul...)?