À la signature du compromis, un acompte est versé (10%).  Cet acompte reste consigné chez le notaire ou peut être encaissé ?

Si le compromis se signe directement entre parties, hors notaire, l'acompte peut être encaissé. Mais cela devient rare.

Pas encore de sanction connue (à ma connaissance). Mais ici, apparemment, en jouant un peu sr les mots, vous n'avez pas mis en vente. Vous avez reçu une offre d'achat...

Non. Il les faut malgré tout.

L'acquéreur est subrogé dans les droits et obligations du vendeur, comme bailleur. Rien à faire comme démarche vis-à-vis de l'enregistrement des baux.

À la signature du compromis, un acompte est versé (10%).  Cet acompte reste consigné chez le notaire ou peut être encaissé ?

Qu’en est-il de l’obligation de prévenir les locataires de la mise en vente ?  Des sanctions ? 

Dans le cas d’un acheteur qui veut faire une rénovation très lourde, peut-on se passer des certificats PEB et électriques vu que tout sera modifié ?

Les baux actuels sont enregistrés, comment se passe le transfert de cet enregistrement ?