Pim.be / Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (PIM) — Tue, 13 Aug 2019 11:21:35 +0000

Le bail existant prévoit-il une obligation solidaire et indivisible ?

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (libra) — Tue, 13 Aug 2019 08:36:17 +0000

Alpha a écrit :

Qu'en pensez-vous?

Que les sœurs s'arrangent entre elles sans votre intervention.

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (Alpha) — Tue, 13 Aug 2019 08:21:26 +0000

Le bail d'origine est un bail à court terme d'une durée de 3 ans.

Il est prévu dans le bail qu'il est possible d'y mettre fin avant terme moyennant une indemnité (un mois dans la 3ème année si je me souviens bien). Je ne pense pas que cette option intéresse les locataires.

Le plus simple n'est-il pas de faire un avenant dans lequel j'indique que la soeur n°3 remplace la soeur n°2? Libre à eux de s'arranger avec le copain de la soeur n°3 quant à sa contribution. Ce n'est à priori pas mon problème, non?

Au terme du bail, soit dans un an, il sera toujours temps de faire un autre bail s'ils souhaitent rester.

Qu'en pensez-vous?

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (libra) — Tue, 13 Aug 2019 04:47:40 +0000

Le mieux ne serait-il pas de conclure un nouveau bail de résidence principale? Il n'y a aucune obligation bien entendu.

Il y tout de même quelques points auxquels il faut faire attention/
- le locataire, n'est-il pas en droit de résilier le bail?
- En cas de nouveau bail, régler la reprise de l'état des lieux.

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (Alpha) — Tue, 13 Aug 2019 04:38:56 +0000

Le bail initial est un bail de résidence principale (pas de colocation).

Région = Région Wallonne.

Merci à ceux qui voudront bien m'éclairer.

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (libra) — Mon, 12 Aug 2019 18:58:32 +0000

Par ailleurs est-ce bien un bail de colocation?

Réponse à : Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (PIM) — Mon, 12 Aug 2019 16:56:18 +0000

Région concernée ?
Car les régions ont légiféré récemment en matière de colocation.

Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

dummy@example.com (Alpha) — Mon, 12 Aug 2019 14:35:47 +0000

Bonjour,

J'ai le plaisir de solliciter vos avis sur la question suivante:

Données de base:
- Je loue actuellement un appartement à 2 colocataires (2 soeurs, étudiantes).
- Le père des 2 soeurs est garant des obligations de leurs filles
- Il s'agit d'un bail de 3 ans qui prend fin d'ici un an environ

Récemment, le père me contacte pour me dire qu'une de mes deux colocataires va quitter l'appartement et qu'elle sera remplacée par une autre soeur et son copain. Il me demande de rédiger un avenant au bail en ce sens et souhaite avoir désormais 3 colocataires dans l'avenant au bail. Il veut aussi que le copain de la soeur n°3 paie une partie du loyer.

Ma question: que dois-je accepter ou pas en cette matière?

J'imagine qu'il n'y a pas de souci à ce que je fasse un avenant pour acter le départ de le soeur "n°2" et dire qu'elle est remplacée par la soeur "n°3", en précisant qu'elle est tenue par toutes les obligations de sa soeur qu'elle remplace, en ce compris l'acceptation de l'état des lieux fait à l'origine.

Par contre, je suis beaucoup plus réticent à reprendre le copain de la fille n°3 comme colocataire. Et je ne souhaite en aucun cas reçevoir le loyer en plusieurs fois, de différentes personnes.

Que me conseillez-vous d'accepter et de faire en tant qu'avenant? Quelles sont mes obligations en tant que bailleur?

Merci pour votre aide :-)