Pour moi je suis sur et certain que les locataires rentreront dans la lieu au plus tard fin de semaine prochaine.

J'ai contacté les locataires qui m'ont dit n'avoir encore aucune nouvelle. Ils m'ont dit qu'ils venaient juste de retéléphoner au service des pensions et ils ont reçu la réponse comme quoi le service des pensions va contacter le gestionnaire du dossier et que celui-ci allait les recontacter de suite.

J'ai ensuite reçu un coup de téléphone du service des pensions qui m'ont confirmé que les pensions de 3 mois avaient été bloquées mais que c'est débloqué depuis la semaine passée. Ils m'ont aussi garanti que les locataires recevront leur retard endéans les 10 jours. Ils doivent encore faire le calcul des avances recues du CPAS par les locataires. Les pensions futures leur seront payées dorénavant normalement.

Donc normalement les locataires rentreront dans les lieux avant la fin du mois.

EP001 a écrit :

Non 3 CPAS différents mais toujours avec une décision du juge de paix.

À chaque fois le Juge de Paix ordonna la CPAS à payer?

Je n'ai jamais eu de problème pour récupérer la garantie locative que cela soit du CPAS ou d'une banque.

En fait dans mon canton il n'ordonne pas spécialement le CPAS à payer, le jugement met juste: "Autorisons la partie requérante à libérer la garantie locative à son seul profit.

Et j'en ai eu un paquet avec le CPAS et aucun ne m'a posé des problèmes.

Non 3 CPAS différents mais toujours avec une décision du juge de paix.

À chaque fois le Juge de Paix ordonna la CPAS à payer?

EP001 a écrit :

Dans les 3 cas j'ai été intégralement remboursé par le CPAS.

La même CPAS?

Non 3 CPAS différents mais toujours avec une décision du juge de paix

Lorsque le candidat locataire vient du CPAS j'accepte toujours la garantie par le CPAS mais par contre je n'accepte plus lorsque c'est le CPAS qui "paie" le premier mois. J'exige toujours que le locataire paie le premier mois à la signature du bail. Si par après c'est le CPAS qui s'occupe du paiement là il n'y a pas de problème mais ce n'est cependant pas une garantie de paiement car le locataire peut à tout moment exiger de payer le loyer lui-même.

Dans les 3 cas j'ai été intégralement remboursé par le CPAS.

La même CPAS?

EP001 a écrit :

Pour la garantie lorsque c'est une garantie du CPAS, j'accepte d'attendre et le locataire reçoit les clefs malgré que la garantie n'est pas payée.

Quelle grave erreur!!

Pourquoi grave erreur.

J'ai déjà eu plusieurs fois ou j'ai du faire intervenir la garantie locative du CPAS.

Ma première garantie locative de CPAS était en fait une garantie locative virtuelle. Il n'y a jamais eu d'argent verser sur un compte mais simplement un engagement de la part du CPAS, j'ai eu aussi le cas ou la garantie était versé sur un compte bloqué chois par moi et par le locataire et j'ai aussi eu le cas ou le locataire n'avait jamais rien remboursé sur la garantie et ou donc le compte était vide..

Dans les 3 cas j'ai été intégralement remboursé par le CPAS.

EP001 a écrit :

J'ai déjà eu un cas un peu semblable à la différence que le locataire ne voulait plus prendre l'appartement et en plus ne voulait pas signer un accord d'annulation à l'amiable. Cela s'est terminé à la justice de paix qui l'a condamné à payer 3 mois de préavis et le mois qui entretemps avait commencé.

Vous avez bien de la chance là. Certains juges sont d'avis que tant que les clés ne sont pas remise, il n'y a pas de début d'exécution du bail et donc aucune indemnité est due.

J'estime que c'est logique car j'ai perdu toutes les réponse à l'annonce ainsi que le premier mois de location vu que la location venait de débuter au moment de la comparution mais je dois ajouter que le locataire ne s'est pas présenté à la convocation mais j'ai aussi eu le cas ou le locataire était présent.

Personnellement j'ai toujours trouvé que le juge de paix de mon canton était très compétent et étaient très équitable. Il n'hésitent pas à tancer le locataire ou le bailleur si besoin est.

J'ai déjà eu un cas un peu semblable à la différence que le locataire ne voulait plus prendre l'appartement et en plus ne voulait pas signer un accord d'annulation à l'amiable. Cela s'est terminé à la justice de paix qui l'a condamné à payer 3 mois de préavis et le mois qui entretemps avait commencé.

Vous avez bien de la chance là. Certains juges sont d'avis que tant que les clés ne sont pas remise, il n'y a pas de début d'exécution du bail et donc aucune indemnité est due.

Pour la garantie lorsque c'est une garantie du CPAS, j'accepte d'attendre et le locataire reçoit les clefs malgré que la garantie n'est pas payée.

Quelle grave erreur!!

Pour la garantie lorsque c'est une garantie du CPAS, j'accepte d'attendre et le locataire reçoit les clefs malgré que la garantie n'est pas payée.