Date d'entrée en vigueur du bail ? A ne pas confondre avec la date de signature de celui-ci.
La bail a-t-il été enregistré ? Pas de bail de résidence principale enregistré = pas d'indexation

Que nous apprend la lecture du  décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

Art. 57.

Si elle n'a pas été exclue expressément, l'adaptation du loyer au coût de la vie est due, une fois par année de location, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, dans les conditions prévues à l'article 26 du présent décret.
  Si cette adaptation a pour effet d'augmenter le montant du loyer, elle n'est due que si le bail a été conclu par écrit et, pour un bail portant sur un bien immeuble, que si le bail écrit a été enregistré.
  Cette adaptation ne s'opère qu'après que la partie intéressée en a fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande.

Art. 26.

§ 1er. Si une adaptation du loyer au coût de la vie a été convenue, elle ne peut être appliquée qu'une fois par année de location et au plus tôt au jour anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Cette adaptation est faite sur base des fluctuations de l'indice santé tel que défini à l'article 2 de l'arrêté royal du 24 décembre 1993 portant exécution de la loi du 6 janvier 1989 de sauvegarde de la compétitivité du pays.
  Le loyer adapté ne peut dépasser le montant qui résulte de la formule suivante : loyer de base multiplié par le nouvel indice et divisé par l'indice de départ.
  Le loyer de base est le loyer qui résulte de la convention ou d'un jugement, à l'exclusion de tous frais et charges quelconques expressément laissés à charge du preneur par le bail.
  Le nouvel indice est l'indice santé du mois qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
  L'indice de base est l'indice santé du mois précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue.
  § 2. Les contrats conclus avant son entrée en vigueur.
  Pour les baux en cours au 31 mars 2018, la formule d'indexation des loyers est jusqu'à leur prochaine date anniversaire qui suit la date du 31 mars 2018 : loyer de base multiplié par l'indice à la date anniversaire précédent et divisé par l'indice de départ.

 
Art. 91.

A l'exception des articles 3, 17, § 2, 55, § 6, et des chapitres IV et V qui ne sont applicables qu'aux baux conclus ou renouvelés à dater de l'entrée en vigueur du présent décret, les dispositions du décret s'appliquent aux contrats conclus avant son entrée en vigueur
Pour les baux en cours au 31 mars 2018, la formule d'indexation des loyers est jusqu'à leur prochaine date anniversaire qui suit la date du 31 mars 2018 : loyer de base multiplié par l'indice à la date anniversaire précédent et divisé par l'indice de départ.

Art. 94.
Le présent décret entre en vigueur en date du 1er septembre 2018

Vous êtes dans quelle commune exactement?

Quel est le PEB du bien?

Adorer le village où vous vivez, tant mieux.
Mais adorer la maison, j'ai du mal à comprendre avec la description apocalyptique que vous en faites. Et avec un loyer "haut de gamme" pareil, vous devriez trouver mieux.

J'éprouve la même difficulté à comprendre...

Vous n'avez pas été indexée pendant 5 ans... c'est déjà un beau cadeau.

Concernant le rapport qualité/prix de cette maison, je ne me prononce pas, les choses sont différentes à Bruxelles. Mais vous avez choisi cette maison... et vous y restez depuis 5 ans alors que votre liberté de déménager est totale.

Ca fait donc 6000L de mazout par an. J'en consomme le double pour un immeuble de 22 logements, chauffage de l'eau compris...

Et comme la tuyauterie des WC ont gelé elle m'a dis que c était de ma faute que je ne chauffait pas assez.

304€ de mazout par mois? Rassurez-moi: les mois d'hiver seulement?

Contrat mazout 304 euro par mois et ce les 12 mois de l année. En mars prochain nous devrions retomber à 204 par mois normalement. Elle nous a tjs dis et j ai la preuve écrite de sa main que jamais personne ne s était plaint du chauffage ni de la porte avant nous nous avons déjà fait des recherches de maison même plus petites mêmes en mettant mes deux garçons de 17 et 14 ans ensemble et mes. Filles de 3 ans et 9ans.ils nous faut minimum 3 chambres mais pas trop petite pour y mettre deux lits et les commodité de ma fille dys. Les prix sont pas moindre pour les loyers.

natri a écrit :

Malgré ses 4 maisons je lui dis que je ne retirerais pas toute ses sommes en plusieurs fois. Je lui propose donc 100 euro par mois.

Ce n'est pas parce qu'elle a 4 maisons que vous avez le droit de faire ce que vous voulez. Vous pouvez lui demander, elle peut accepter. Ou pas. C'est son droit de refuser.

natri a écrit :

qq travaux à effectuer mais on fait nous même pour ne pas la déranger style remplacer u' cable électrique car on a failli avoir le feu d un câble dénudé en dessous de la baignoire... Coupage de branche à plus de 3 m de hauteur qui ennutait les voisins. Remplacement 3fois de la carotte du boiler

Les travaux de "menu entretien" sont à charge du locataire. Un fil électrique sous la baignoire, c'est pas du menu entretien, c'est une mauvaise installation électrique...
L'élagage est à charge du locataire je pense.
Le remplacement de la "carotte du boiler", c'est très étonnant de devoir la remplacer 3 fois en moins de 5 ans! Un boiler, cela dure 10 ou 15 ans. SI vous devez remplacer la "carotte" aussi souvent, c'est qu'il y a un autre soucis. Généralement, c'est la température qui est réglée trop chaude, ce qui produit des kilos de tartre qui entourent la "carotte" et produisent une surchauffe. Baissez la température de consigne (petit bouton rotatif sur la carotte...)

natri a écrit :

on a également rejointoyer une certaine partie de la façade on l on voyait au sol l extérieur

C'est effectivement à priori un travail à charge du propriétaire.

natri a écrit :

Remplacer le robinet d une cuve à mazout qui avait laisser couler plus d une demi citerne de mazout.

HOrreur. Il est passé où, ce mazout? Pas dans le sol, j'espère!!! Sinon, déclarez vite fait ce problème à votre assurance! La surveillance des installation est à votre charge. Le remplacement des joints de robinet (y compris de mazout) est à votre charge aussi.

natri a écrit :

Cela fait 3 ans que je lui demande de changer la porte d entrée. Ancienne porte en chêne sans encadrement qui laisse passer le froid le vent. Les planches s écartent de plus en plus. L hiver une vielle tenture au sol pour essayer d empêcher le froid de passer. Mais je n osé pas mettre une tenture car c est de la pierre j ai déjà mis une barre de douche mais elle tombe sans arrêt. Le haut de la. Porte est du simple vitrage ou il y a un trou que l'on a reboucher avec un plastique. Dans ce couloir il y a un WC la tuyauterie à geler l hiver dernier.

Le propriétaire doit donner un bien en bon état d'entretien, et notamment "étanche" à l'air. Cette notion n'étant pas du tout juridique, on peut y mettre tout et n'importe quoi. Je doute que le propriétaire aie quelque obligation sur votre cas. Il pourrait vous rétorquer que vous avez eu ce bien avec un bail de 3 ans, et que c'est votre choix, en connaissance de cause, d'y rester

Ceci dit, on vend d'excellent mousses à glisser sous la porte. Cela ne coûte quasi rien et permet de belles économies immédiates:
https://cdn.manomano.com/3x-boudins-de- … 1992_1.jpg
On vend également des joints en mousse à coller, qui permettent de calfeutrer la porte.
L'idée de mettre une tenture sur une barre de rideau de douche est excellent également.
L'idée du WC qui gèle en hiver donne quand même l'idée qu'il y a un soucis...

natri a écrit :

tout mes meubles du haut se déformé à cause de grosse dénivellation du sol.

Là aussi, ce n'est pas neuf, ni caché. C'était un peu visible que la maison était ancienne, non?

Lors de la visite elle nous avait confirmer que l été suivant le sol de l étage serait refait. Et comme chaque année elle nous disait avoir des soucis financier on ne l'a pas trop embêtée.

natri a écrit :

Mon mari a du se faire opérer en urgence et est rester 2mois sur la. Mutuelle. Nous vivions avec 1250 euro par mois avec 4 enfants. Après cela la majorité des travailleurs de la boulangerie on fait grève, puis la. Boulangerie à été déclarée en faillite. Mon mari a été repris pour travailler avec les curateur. Lorsque qu elle a appris la faillite de la. Boîte elle m'a téléphoner en me demandant si je saurais assurer le loyer, je lui ai répondu pas d inquiétude mes enfants auront à manger. Nous avons du attendre le salaire des curateurs nous avons dû faire des choix de paiement et pris du retard pour d autre. J ai retirer plus que les 100 euro car je n avais pas le choix. Mes enfants ont été notre priorité. Après cela m'a fille de 9 ans à été diagnostiquee multi dys, dyspraxie dyscalculie sévère dysgraphie sévère. Il a fallu des adaptations à nos frais pour l école et pour la maison cad un pc portable qui tienne la route une imprimante pour l école et une pour la maison ainsi qu une souris scanner et des programmes adaptée pour son travail à l école. De la elle va deux fois semaine chez la logopede une fois semaine ergotherapeute 1fois par mois la neuropedopsychiatre. Enfin tout le tralala. Donc voilà pk je n ai pas su Honorer le retrait de 100 euro que j avais dis au départ.

Les soucis de santé, de finance, d'emploi, d'enfant, d'achat d'un PC,etc... ne sont malheureusement (ou heureusement pour lui?) pas le soucis de votre propriétaire. Vous pouvez trouver cela inhumain, mais c'est ainsi.

natri a écrit :

Nous adorons cette maison nous adorons le village il fait calme nos enfants sont très bien adapter aux autres personnes vont en secondaire en ville, mes filles vont à l école du village ou les instit sont super.

Adorer le village où vous vivez, tant mieux.
Mais adorer la maison, j'ai du mal à comprendre avec la description apocalyptique que vous en faites. Et avec un loyer "haut de gamme" pareil, vous devriez trouver mieux.

855€ en Hainaut pour une maison vieillote, dangereuse, mal isolée, avec des vitres cassées réparées avec des bout de plastique, et qui doit vous coûter une blinde en chauffage, cela frise l'escroquerie...

Donc elle m à envoyer un recommander en mars 2019 me demandant un supplement de 55 euro. Je lui dois donc 55fois 3 pour janvier février et mars.
Je paie donc 855euro depuis avril 2019.

Correct

Pas correct. Elle ne peut vous réclamer ce loyer que depuis août 2019. Donc deux mois en arrière.

Elle peut faire l'indexation quand elle veut. Mais le calcul doit être fait suivant les règles et les dates. Donc, elle ne peut pas refaire une indexation dans 6 mois. Si elle fait une nouvelle indexation dans 6 mois, le loyer n'aura pas changé... Les nouveaux index, ce sera au plus tôt au mois d'août 2020, avec les index d'août 2020.

Correct. Vous pouvez déduire ces sommes du loyer dû.

Comme expliqué, elle ne peut vous comptabiliser l'indexation comme elle le fait.
Vous pouvez déduire les précomptes du loyer. Pas besoin d'autorisation du juge ou du propriétaire. La loi a été écrite comme cela pour éviter les cas comme le vôtre...
La porte d'entrée, ce sont des travaux. A charge du propriétaire si nécessaire ou s'il le désire.
Qu'elle ait 4 maison et que son mari roule en ferrari est une jalousie irrelevante et inutile de votre part
Que vous en travaillez pas et ayez 4 enfants aussi, mais de la sienne.

Mais je ne comprends toujours pas pourquoi vous vous acccrochez à cette maison pourrie qui vous coûte un pont en chauffage et où vous vous (les) gelez aux toilettes.

Sur les papiers reçus des finances il est bien stipuler que je peux déduire le montant que je veux dès. Le. Mois suivant et que si le propriétaire n est pas. D accord que je dois aller voir le juge de paix. J ai reçu ces papiers en mai et j ai. Commencer à déduire en. Juillet. Pour lui laisser le. Temps de se retourner.

Oui je suis peut être folle de. Vouloir rester ici mais si elle change ce qu'elle a. A. Faire car sur 5 ans rien a été fait.
L élagage des arbres de plus de 3m doit être fait par le propriétaire.