En cette période de confinement, les marchand de pralines sont ouvert, non? Pour moi, ce sera un kilo de manon classique. Chocolat blanc avec ganache de café et une noisette.

reçu les sous sur mon compte ce matin!
whouaaaaaaa les meilleurs! Môsieur sait ce qui est bon zeitem!
donc un kilo dites vous? (vous pouvez courir)
voilaaaaaaaaa

je vous ai tous lu, un matin du  le 02 janvier 2020, j'ai pris ma calculette, tout les bilans et j'ai pointé tout ce qui me semblait (parassait) injustifié.

ce matin la notaire a reçu un rectificatif 2017-2018-2018 4.700€ sont en chemin vers mon compte en banque.
voilà

Sinon, lors de l'AG, quand il doit vous présenter son rapport, demandez-lui pourquoi cette "anomalie" ne figure-t'elle pas dans son rapport?

Ensuite propose-t'il aux CP's présents d'approuver les comptes? Oui? Non? Pourquoi?

Vous, vous pouvez proposer de ne pas approuver les comptes  pas du tout ou sous réserve d'explication pour cette facture.

Demandez aux autres CP leurs avis et SURTOUT de vous suivre lors du vote!

on ne recoit rien, juste un bilan, pas de décompte individuel, rien!

si on pose une question on nous renvoie sur le site en ligne , site en ligne flou!

bref! à la dernière ag, la personne qui me représentait (externe de l'immeuble) a prit soin de ne pas donner décharge au cac ni au compte...
il n'empêche, que même en envoyant une mise en demeure, le syndic ne répond pas! dingue non?

luc a écrit :

Vous roulez en voiture en lisant le Code Routier?

ok, bonne réponse!

je ne conduis pas, je suis sur le départ et je reviens pour assister en personne à la prochaine AG avec ancien syndic ou syndic provisoire, tribunal demain (date fatidique), date AG à définir encore....
je vais tenter d'apprendre par cœur quelques articles........

Il faut étudiér ce que vous auriez besoin en AG et justice (= les textes cité par GT).

En principe je les ai accessibles lors de l'AG par portable, smartphone et/ou tableur (dépend du volume). Et toujours sur papier une copie de l'invitation sur papier que j'annote. Le principe est le même. Mais comme dans mon cas le clan refuse tout débat, c'est pratiquement inutile (sauf me annotations).

Je n'apprends rien par coeur. Si j'ose citer "par coeur" je confonds rapidement (par exemple comme il y a quelques jours 10 avec 11 ...), mais je connais la structure et ayant étudié maintes fois les articles clés je sais situer une référence.

Lors d'une AG j'ai vu un avocat spécialisé, provisionné par le clan (et puis payé par l'ACP),  chercher au moment de l'AG un texte dans le CC. Il ne savait même pas où chercher. C'était lamentable.

copropriétaire engalère a écrit :

allez vous aux AG avec le code civil sous le bras?

Lorsque j'assiste à une AG, je dispose toujours au moins du texte des dispositions contenues aux articles 577-3 à 577-14, C. civil, des statuts, du ROI, et du PV de la dernière AGO.

J'admire les copropriétaires qui arrivent les mains ds les poches. Je suppose qu'ils connaissent par coeur tous ces textes. Je ne possède pas leur mémoire.

effectivement, je me vois mal  apprendre par cœur les cc nécessaires, surtout que c'est "nouveau" pour moi.
il faut dire que plusieurs personnes proches m'ont mises en garde à plusieurs reprises en ce qui concerne ici (mon pied à terre où il y a problème à Schaerbeek), depuis une petite dizaine d'années, je me rend compte que j'aurais du être un peu plus attentive , je dirais même aux "cancans" corridors, quitte à faire le tri moi même......bref on ne peut pas revenir en arrière mais on peut aller de l'avant.
merci pour vos conseils.

allez vous aux AG avec le code civil sous le bras?

Lorsque j'assiste à une AG, je dispose toujours au moins du texte des dispositions contenues aux articles 577-3 à 577-14, C. civil, des statuts, du ROI, et du PV de la dernière AGO.

J'admire les copropriétaires qui arrivent les mains ds les poches. Je suppose qu'ils connaissent par coeur tous ces textes. Je ne possède pas leur mémoire.

Vous roulez en voiture en lisant le Code Routier?

ok, bonne réponse!

je ne conduis pas, je suis sur le départ et je reviens pour assister en personne à la prochaine AG avec ancien syndic ou syndic provisoire, tribunal demain (date fatidique), date AG à définir encore....
je vais tenter d'apprendre par cœur quelques articles........

luc a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

@Luc, à mon avis , l'AG est souveraine mais elle fait aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues ....

Les membres de l'AG comme vous (et moi) font aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues ...

Cela n'êmpêche pas le fait que l'AG n'est pas souveraine, mais bien autonome.
Le Tribunal de Paix n'est pas un dégré d'appel mais une sorte d'instance de contrôle.
L'adjectif "autonome" décrit mieux la situation réelle d'une ACP.

Definition de l'adjectif "autonome" trouvés sur Internet
1. Qui s'administre lui-même.
Ex: Gouvernement autonome.
2. Qui ne dépend de personne.
Ex: Il travaille pour être autonome.

Definition de l'adjectif "souveraine" trouvés sur Internet
1. Qui est au-dessus des autres, dans son genre.
Ex: Une habileté souveraine.
2. Dont le pouvoir n'est limité par celui d'aucun autre.
Ex: Puissance souveraine.

Très juste, mais l'ACP est t elle correctement informée? j'en doute.....
d'ailleurs j'ai  une question un peu tirée par les cheveux:

allez vous aux AG avec le code civil sous le bras?

Vous roulez en voiture en lisant le Code Routier?

copropriétaire engalère a écrit :

@Luc, à mon avis , l'AG est souveraine mais elle fait aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues ....

Les membres de l'AG comme vous (et moi) font aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues ...

Cela n'êmpêche pas le fait que l'AG n'est pas souveraine, mais bien autonome.
Le Tribunal de Paix n'est pas un dégré d'appel mais une sorte d'instance de contrôle.
L'adjectif "autonome" décrit mieux la situation réelle d'une ACP.

Definition de l'adjectif "autonome" trouvés sur Internet
1. Qui s'administre lui-même.
Ex: Gouvernement autonome.
2. Qui ne dépend de personne.
Ex: Il travaille pour être autonome.

Definition de l'adjectif "souveraine" trouvés sur Internet
1. Qui est au-dessus des autres, dans son genre.
Ex: Une habileté souveraine.
2. Dont le pouvoir n'est limité par celui d'aucun autre.
Ex: Puissance souveraine.

Très juste, mais l'ACP est t elle correctement informée? j'en doute.....
d'ailleurs j'ai  une question un peu tirée par les cheveux:

allez vous aux AG avec le code civil sous le bras?

@Luc, à mon avis , l'AG est souveraine mais elle fait aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues ....

Les membres de l'AG comme vous (et moi) font aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues ...

Cela n'êmpêche pas le fait que l'AG n'est pas souveraine, mais bien autonome.
Le Tribunal de Paix n'est pas un dégré d'appel mais une sorte d'instance de contrôle.
L'adjectif "autonome" décrit mieux la situation réelle d'une ACP.

Definition de l'adjectif "autonome" trouvés sur Internet
1. Qui s'administre lui-même.
Ex: Gouvernement autonome.
2. Qui ne dépend de personne.
Ex: Il travaille pour être autonome.

Definition de l'adjectif "souveraine" trouvés sur Internet
1. Qui est au-dessus des autres, dans son genre.
Ex: Une habileté souveraine.
2. Dont le pouvoir n'est limité par celui d'aucun autre.
Ex: Puissance souveraine.

copropriétaire engalère a écrit :

Konvivio a écrit :

Bonjour,
En principe votre syndic doit concentrer son travail sur la gestion des parties communes. Pas des parties privatives (sauf décision expresse de l'assemblée générale).
La première question que vous devez vous poser est de savoir si le nettoyage a été effectué dans les parties communes ou privatives.
Mais quoi qu'il en soit, retenons que les comptes de votre copropriété ne sont approuvés que par l'assemblée générale. Tant que celle-ci n'a pas satatué sur la pris en charge ou non de cette facture, rien de sert de se rendre chez le juge de Paix.
Belle journée!

oui, clairement statut et ROI, dépenses non urgente, uniquement à l'approbation de l'AG, donc j’attendrai la suite........sagement.
Merci

Soyez prudente.
L'AG approuvera-t-elle  les comptes généraux de la copropriété ou les comptes généraux et la répartition des charges entre les copropriétaires.

@GT, merci pour votre mise en garde, vous me conseillez donc de prendre les devants afin de parer, mais j'ignore totalement comment m'y prendre, pour contester , dois je écrire une tartine ou m'en tenir à "je conteste point c'est tout"?
@Luc, à mon avis , l'AG est souveraine mais elle fait aussi des erreurs par manque de connaissance,  d'infos, de fatigues

Vous pouvez demander justification du montant facturé lors de la prochaine AG.

Seule l'AG est souveraine!

Et vous avez décidé en AG de nettoyer donc forcément de vider cet espace.

Avant de voter "POUR", vous n'avez pas posé vos questions? Et notamment fixé un budget maximum?
Si la réponse est non, vous, les Grands Manitous avez dès lors donné carte blanche à votre syndic pour exécuter comme il l'entendait la décision que vous, les Grands Manitous, aviez prise.

Il est normal que la facture soit payée par l'ensemble des copropriétaires au pro-rata de leurs quotités. Normalement suivant votre bail, vous pouvez répercuter ce type de charge sur vos locataires puisqu'il s'agit de nettoyage. Votre appartement est bien loué puisque vous nous avez avoué que vous viviez à l'étranger et n’assistiez dès lors jamais aux AG, ce qui en soit, est une grave erreur.

Concernant la mise en concurrence, votre ROI en parle-t'il? Cette clause doit y figurer depuis le 1er janvier 2019. L'avez-vous fait mettre à jour conformément à la loi?

Ou êtes-vous dans l'illégalité?

Qui est souverain ? Qui est illégal ?
L'AG est autonome, mais je crois que seul l'Etat Belge est souverain dans le contexte de notre coproprtiété.
Il s'en suit que l'ACP, tant AG que syndic, doivent se conformer au cadre imposé par entre autres le Code Civil, majorité à l'AG ou non.