Et vous faisiez d'une pierre , deux coups!!

Je commencerai les visites APRES son départ car en effet je n'ose pas présenter le flat dans tel état à des candidats locataires

Grave erreur!

Pendant les 3 mois de préavis, les candidats locataires visitent un endroit crasseux et vous ne lui dites rien? Comment voulez-vous que votre bien soit reloué avant la fin du préavis?

Vous n'êtes pas présent lors des visites?

Depuis ces millions (milliards?) de sortie, je n'ai jamais fait appel à un expert pour une sortie. Et aucun de mes locataires n'a éprouvé ce besoin non plus.

Oui mais avez vous déjà eu des locataires qui soient partis en laissant un bien dans un état pas possible? Vos locataires ont ils toujours bien nettoyé le bien après leur sortie ou vous vous en êtes chargé?

Jusqu'à présent, je n'ai jamais demandé quoi que ce soit à mes locataires sortants mais ici je compte le faire vu l'état du flat.

Après, comment chiffrer correctement les dégats ou le temps qu'il faudra pour nettoyer et remettre le flat en état pour la relocation?
Si moi je dis qu'il faut 6 h de nettoyage et qu'elle estime que 2h sont suffisantes, il y a contestation sur le montant de l'indemnité...

Depuis ces millions (milliards?) de sortie, je n'ai jamais fait appel à un expert pour une sortie. Et aucun de mes locataires n'a éprouvé ce besoin non plus.

J'ai quand même une question pour tous

On peut faire l'état des lieux comme on veut mais n'y a-t-il pas une obligation de faire l'état des lieux de sortie de la même façon que l'état des lieux d'entrée?.

S'il n'y a pas cette obligation vous pouvez être d'accord pour un expert et à frais partagé ou chacun a son expert et chacun paie le sien.
Vous pouvez aussi suivre les conseil de  Libra et demander au juge de paix la validation du préavis et au passage la désignation d'un expert judiciaire.

Aucune obligation autre que ce qui est prévu au bail.
… et même ainsi, il est acquis à présent que l'une des parties peut très bien se faire représenter par un expert (de son choix, ou désigné communément - et donc à frais partagés ou non).
Bref, les parties ont le droit de changer d'avis.

Plusieurs pimonautes indiquaient procéder inversément d'ailleurs : ils font appel à un expert à l'entrée, de façon à avoir un état des lieux bien rédigé, clair, complet.
Et si tout se passe bien pour la sortie, ils font l'ELS à l'amiable.
Aucune obligation, sauf celle de respecter le choix de l'autre partie, bien sûr.

EP001 a écrit :

Si l'état des lieux prend 5 ou 6 heures cela va couter bonbon.
L'état des lieux d'entrée a-t-il aussi pris 5 ou 6 heures?
Si vous compter le temps de lavage du linge évidemment on en arrive vite à 6 heures au total.

Pour mes meublés je ne fournis pas la literie, cela résout ce problème.

Mais aucun locataire n'acceptera de passer 5 heures pour faire un état des lieux. Il va d'abord rétorquer que pour l'entrée on passe 3 heure et pour la sortie on passe 5 ou 6 heures.  L'expert quant à lui ne passera jamais 5 ou 6 heures pour faire cet état des lieux.

Pour le linge il suffit d'indiqué propre ou sale. Si c'est propre c'est ok si c'est sale il y a facturation d'un nettoyage.

L'état des lieux ne va pas prendre plus d'une heure je pense, c'est le nettoyage qui va prendre des heures car il ne sera pas fait! Vu l'état dans lequel le flat était après 6 mois, j'espère juste ne pas avoir des cafards quand je vais le récupérer! Elle ne sait pas ce que c'est que de nettoyer.
Il va falloir décaper les taches de graisse, nettoyer toute la vaisselle, laver les murs, poigées de porte, le frigo, le four, les armoires, laver le linge

Vous vous êtes un peu mal exprimée et moi j'avais compris que c'était le temps de l'état des lieux.

J'ai quand même une question pour tous

On peut faire l'état des lieux comme on veut mais n'y a-t-il pas une obligation de faire l'état des lieux de sortie de la même façon que l'état des lieux d'entrée?.

S'il n'y a pas cette obligation vous pouvez être d'accord pour un expert et à frais partagé ou chacun a son expert et chacun paie le sien.
Vous pouvez aussi suivre les conseil de  Libra et demander au juge de paix la validation du préavis et au passage la désignation d'un expert judiciaire.

Si l'état des lieux prend 5 ou 6 heures cela va couter bonbon.
L'état des lieux d'entrée a-t-il aussi pris 5 ou 6 heures?
Si vous compter le temps de lavage du linge évidemment on en arrive vite à 6 heures au total.

Pour mes meublés je ne fournis pas la literie, cela résout ce problème.

Mais aucun locataire n'acceptera de passer 5 heures pour faire un état des lieux. Il va d'abord rétorquer que pour l'entrée on passe 3 heure et pour la sortie on passe 5 ou 6 heures.  L'expert quant à lui ne passera jamais 5 ou 6 heures pour faire cet état des lieux.

Pour le linge il suffit d'indiqué propre ou sale. Si c'est propre c'est ok si c'est sale il y a facturation d'un nettoyage.

L'état des lieux ne va pas prendre plus d'une heure je pense, c'est le nettoyage qui va prendre des heures car il ne sera pas fait! Vu l'état dans lequel le flat était après 6 mois, j'espère juste ne pas avoir des cafards quand je vais le récupérer! Elle ne sait pas ce que c'est que de nettoyer.
Il va falloir décaper les taches de graisse, nettoyer toute la vaisselle, laver les murs, poigées de porte, le frigo, le four, les armoires, laver le linge

libra a écrit :

Globetrot a écrit :

Le bail est en anglais.

À Bruxelles un bail doit être rédigé soit en français; soit en néerlandais. Le juge pourrait demander la traduction par un traducteur assermenté ou pire considéré qu'il n'y a pas de bail écrit; cela veut dire un bail verbal de 9 années.

Encore une erreur que je ne ferai plus alors ;-) J'adore ce forum pour avoir de bons conseils!
(Bien que je travaille en Flandre dans une boite internationale et que les contrats avec les étrangers sont en anglais alors qu'il y a un service juridique qui "devrait savoir" - Et puis le contrat de travail de ma locataire qui travaille à Bxl est aussi en anglais...)

Mais bon, c'est assez compliqué pour un étranger de comprendre un contrat de bail (déjà que pour un francophone ce n'est pas facile ), donc pour faciliter le contact, j'avais fait l'effort de traduire le contrat. Maintenant c'est vrai que Google translate s'est vachement amélioré depuis quelques années. Quoi qu'il en soit, je l'avais enregistré. Je doute dès lors que le juge estime qu'il n'y ait pas de bail écrit.

Et oui le préavis a été envoyé.

Jan Roodhooft, avocat

"Il ne figure aucune disposition dans la législation concernant la langue à utiliser pour établir un contrat de location. En qualité de bailleur, c’est à vous de choisir. Vous pouvez par exemple parfaitement décider de rédiger un bail en français si vous louez une habitation située en Flandres. Vous pourriez tout aussi bien décider d’établir un contrat en anglais pour la location d’un appartement se trouvant en Wallonie."

https://immo.vlan.be/fr/conseils/locati … tre-etabli

Pour mes meublés je ne fournis pas la literie, cela résout ce problème.

Mais aucun locataire n'acceptera de passer 5 heures pour faire un état des lieux. Il va d'abord rétorquer que pour l'entrée on passe 3 heure et pour la sortie on passe 5 ou 6 heures.  L'expert quant à lui ne passera jamais 5 ou 6 heures pour faire cet état des lieux.

Pour le linge il suffit d'indiqué propre ou sale. Si c'est propre c'est ok si c'est sale il y a facturation d'un nettoyage.

Globetrot a écrit :

Le bail est en anglais.

À Bruxelles un bail doit être rédigé soit en français; soit en néerlandais. Le juge pourrait demander la traduction par un traducteur assermenté ou pire considéré qu'il n'y a pas de bail écrit; cela veut dire un bail verbal de 9 années.

Encore une erreur que je ne ferai plus alors ;-) J'adore ce forum pour avoir de bons conseils!
(Bien que je travaille en Flandre dans une boite internationale et que les contrats avec les étrangers sont en anglais alors qu'il y a un service juridique qui "devrait savoir" - Et puis le contrat de travail de ma locataire qui travaille à Bxl est aussi en anglais...)

Mais bon, c'est assez compliqué pour un étranger de comprendre un contrat de bail (déjà que pour un francophone ce n'est pas facile ), donc pour faciliter le contact, j'avais fait l'effort de traduire le contrat. Maintenant c'est vrai que Google translate s'est vachement amélioré depuis quelques années. Quoi qu'il en soit, je l'avais enregistré. Je doute dès lors que le juge estime qu'il n'y ait pas de bail écrit.

Et oui le préavis a été envoyé.

Le bail est en anglais.

À Bruxelles un bail doit être rédigé soit en français; soit en néerlandais. Le juge pourrait demander la traduction par un traducteur assermenté ou pire considéré qu'il n'y a pas de bail écrit; cela veut dire un bail verbal de 9 années.