Bonjour, je viens vous donner la fin de l'histoire :

Après discussions, engueulades, insultes, intervention policière, et nombreuses menaces de poursuites (de ma part), j'ai finalement pu faire signer une résiliation de commun accord à ce nouveau locataire, moyennant remise immédiate des clés contre remboursement de son premier mois de loyer.
Le prix de la tranquillité...

Bien joué.

Après discussions, engueulades, insultes, intervention policière, et nombreuses menaces de poursuites (de ma part), j'ai finalement pu faire signer une résiliation de commun accord à ce nouveau locataire, moyennant remise immédiate des clés contre remboursement de son premier mois de loyer.
Le prix de la tranquillité...

Merci.

En tout cas, pas de garantie, pas de contrat. Pas de premier loyer, pas de rendez-vous pour l'état de lieux. Les clefs sont remise le jour de l'état des lieux et du relevé de compteurs. (Pour l'assurance, quasi tous mes biens sont assurés avec abandon de recours)

Désolé de le dire, mais vous avez agi avec amateurisme... Faut être pris pour être appris... C'est la dure courbe d'apprentissage...

Le bail est signé et les clés remises.
Difficile d'établir la preuve formelle de la responsabilité du locataire concernant les dégâts dans les communs.

Vous cumulez les erreurs. par exemple remettre les clés avant de faire l'état des lieux et plus encore, sans avoir reçu la garantie (l'explication de la banque me semble pour le moins scabreuse et si problème de banque, dépôt en cash ou choix d'une autre banque mais pas de clés avant d'avoir reçu la garantie.

Faites appel à un expert pour l'état des lieux en lui recommandant d'être très attentif et pointilleux... et si votre locataire refuse d'accepter sa responsabilité pour ces dégâts, faites lui savoir que vous ne lui ferez aucun cadeau et qu'il sera viré à l'expiration de son bail.

Priez pour qu'il soit effectivement solvable...

J'espère réussir à lui faire comprendre que je ne plaisante pas et qu'il a autant intérêt que moi à ce que tout se passe bien lors de son occupation du bien. Comme vous dites, avec un peu de diplomatie, j'espère pouvoir limiter la casse.

Ce locataire est quelqu'un d'éduqué qui a une bonne situation professionnelle. Simplement, il n'a semble-t-il aucun respect pour ce qui n'est pas à lui et est de mauvaise foi. Par conséquent, lui mettre la pression ne peut pas être pire que de ne rien faire. A défaut de pouvoir faire en sorte qu'il respecte spontanément le bien, autant faire en sorte qu'il craigne les conséquences de ses mauvais comportements.

En effet, dans le but d'avoir une bonne entente (erreur de ma part), je lui ai laissé la mise à disposition du logement avant que toutes les conditions du bail ne soient remplies

Je lis à travers vos réponses que malheureusement vous n'avez pas choisi le bail PIM (gratuit sur ce site) et que donc vous n'avez pas les clauses qui vous permettent de ne pas donner les clés (même si le loyer de février était déjà payé, et même si le mois de février était déjà entamé) tant que toutes les clauses ne sont pas remplies.

J'ai eu aussi affaire avec une banque qui avait laissé au locataire la possibilité de dépenser la garantie alors que les documents de blocage étaient déjà signés! Un bug informatique soi-disant...

Au début du bail, on s'entend toujours bien, c'est après que les problèmes commencent.

Et même si toutes les conditions sont remplies au départ, vous pouvez perdre beaucoup d'argent...

Dans votre cas les conditions ne sont déjà pas remplies au départ, et vous avez déjà des dégâts à déplorer....

Cela ne présume rien de bon pour la suite.

J'estime vos chances terriblement minces, si vous portez l'histoire devant un juge de paix.
Et tant qu'à donner mon avis : il me semble malvenu de mettre une pression maximale sur votre locataire à ce stade. Lui exposer les faits et votre désapprobation vis-à-vis de sa position adoptée est une chose, plutôt factuelle, mais vous donnez ici le sentiment de vouloir lui faire payer votre propre imprudence en plus.

Il vous faudra bien assumer une bonne partie.

Il n'aurait pas accepté de signer à partir du 1er février si je ne lui avais pas donné accès au bien.
Si je veux invoquer le fait que la garantie locative n'est pas bloquée, je devrai en effet passer par un juge de paix qui risque de juger que ma décision de le virer est disproportionnée, je le crains. Vous avez raison, c'est mal barré.
Je tenterai d'éviter autant que possible de passer en justice. Je pense que l'idéal serait que je puisse faire comprendre qu'il vaut mieux résilier le bail directement de commun accord. S'il ne veut pas, je mettrai une pression maximale afin qu'il comprenne qu'il ne peut pas faire n'importe quoi.

Merci pour vos réponses, cordialement,

Si je ne lui avais pas laissé l'accès au lieu, j'aurais perdu un mois de loyer.

Sur quelle base repose cette affirmation?

À nouveau sur quelle base repose cette affirmation? En principe, seul le juge de paix peut ordonner la résiliation du bail. Je doute fort que le juge vous suivra. J'ai d'ailleurs une expérience malheureuse en la matière.

C'est un bon point. Encore faut-il que les preuves soient acceptées.

Si je ne lui avais pas laissé l'accès au lieu, j'aurais perdu un mois de loyer.

En fait, vous risquez de perdre maintenant des milliers d'euros pour avoir eu peur de perdre quelques centaines d'euros?

Puisque le 1er mois de loyer est payé (février je suppose), il n'avait qu'à faire en sorte pour que toutes les conditions contractuelles soient remplies par lui, avant d'avoir les clés!

Elles ne sont pas remplies par lui? C'est dommage, et bien qu'il ait payé depuis le 1er , il n'aura pas les clés. Rien à faire.

Vous avez un bail PIM? Cette clause est noire sur blanc dans le contrat.

Le preneur ne pourra prendre possession des lieux tant que la garantie n'est pas constituée.

Et j'en rajoute 3 autres:
1/ tant que l'état des lieux d'entrée n'a pas été réalisé
2/ tant que je n'ai pas la preuve que locataire est assuré
3/ tant que je n'ai pas la preuve que le loyer sera payé par ordre permanent à la date indiquée dans le bail

A votre locataire de se débrouiller pour remplir toutes les conditions avant le 1er...

L'appartement ayant été remis à neuf, je peux apporter toutes les preuves nécessaires si le nouveau locataire y fait des dégâts (avant l'état des lieux qui est prévu fin de semaine).

Quant à savoir si les clauses de visite et d'état des lieux intermédiaires sont légales ou non, rien à ma connaissance ne les interdit, à condition bien sûr que le locataire soit présent et que ce ne soit pas utilisé abusivement. Même si elles devaient s'avérer illégales, ça me permet quand même de faire pression.

Merci pour vos réponses.

Au sujet de la garantie,  elle n'a pas encore été constituée suite à un problème de formalités au niveau de la banque. J'ai d'ailleurs eu la banque du locataire en ligne qui m'a assuré qu'il n'y avait aucun problème mais qu'il fallait seulement attendre 1 semaine de plus.

Belles paroles qui n'a aucune valeur. Une telle banque; c'est à fuir.

Non.

Cela change tout. D'abord il n'est pas dit qu'il y aura état des lieux d'entrée. En suite, s'il y aura un état des lieux d'entrée, tout les dégâts faits d'ici là ne pourront pas lui être imputables.

Je doute que cette clause soit légale.