L'expert que j'ai mandaté me demande 130€, et pour me conseiller, et pour me représenter.

Voici qui est incroyablement bon marché. Je suppose que c'est hors TVA mais tout de même!

Vous êtes sur que c'est un véritable expert-géomètre (dont c'est le métier d'effectuer entre autres, des expertises de fin de bail)?

Je pense que ce prix correspond a frais partagé soit -+ 260 € pour l'état des lieux.de sortie

L'expert que j'ai mandaté me demande 130€, et pour me conseiller, et pour me représenter.

Voici qui est incroyablement bon marché. Je suppose que c'est hors TVA mais tout de même!

Vous êtes sur que c'est un véritable expert-géomètre (dont c'est le métier d'effectuer entre autres, des expertises de fin de bail)?

L'expert que j'ai mandaté me demande 130€, et pour me conseiller, et pour me représenter.

Le prix du robinet m'importe peu, mais, n'étant pas plombier, ce n'est pas le seul facteur à prendre en compte; si je veux que ce soit fait correctement, je devrai également faire appel à et payer un professionnel.

S'ajoute à celà mon temps; repeindre l'appartement complètement me prendra plusieurs jours, sans compter le prix des outils et des matériaux.

Aussi, et je m'excuse de ne pas l'avoir précisé, j'ai transmis au propriétaire, en 2014, et par courrier recommandé, un ensemble de défauts, dans lequel j'indiquais que les robinets étaient abîmés. Ces défauts ont été repris dans l'ELE amendé.

Suite à un entretien préliminaire avec l'expert mandaté pour me représenter, il apparaît que la totalité des dégâts pour lesquels j'émettais des réserves quant à ma reponsabilité sont effectivement imputables à la vétusteté et à un usage normal du bien, et qu'il appartient au propriétaire d'en assurer la réparation.

Je vous tiendrai informé de l'évolution du dossier pour référence future, et je vous remercie pour vos conseils!

Votre propre expert avant état des lieux vous coûtera bien plus cher qu'un robinet.

et en plus l'expert pourrait être du même avis: remplacer le ou les robinets.

Si vous avez des doutes concernant l'expert qui a rédigé l'état des lieux d'entrée pourquoi ne prendriez vous pas un autre expert que celui du propriétaire +- 300€ ainsi vous serez certain que l'indemnité qui vous sera réclamée a la sortie sera exacte et conforme a la réalité.

Je suis d'accord avec ce qu'écrit Himura.

Rien ne laisse penser que l'expert n'est pas correct d'une part. Et d'autre part, les sommes en jeu sont vraiment minimes.

Communiquer avec le bailleur et trouver un terrain d'entente me semble plus indiqué.

L'expert commun peut aussi informer le bailleur des règles de la vétusté, que ce dernier semble méconnaitre, comme beaucoup de bailleurs.

Je reste persuadé n'être pas, dans les faits, responsable de l'état actuel de la robinetterie, et j'aurais espéré, après 6 ans de loyer en temps et en heure, 6 ans pendant lesquels je n'aurai dérangé le propriétaire que 4 fois, que ce dernier ne tente pas de me mettre la rénovation complète sur le dos. Malheureusement, je comprends que mes recours sont faibles, voire inexistant. Aussi, je suis bien évidemment d'accord sur le fait qu'il y a lieu de compromettre, dans les deux sens.

Aussi, je rejoins l'avis général, qui est de tendre le plus possible vers la conciliation, mais, j'insiste encore une fois, c'est la position que j'ai eu pendant tout la durée du contrat. Je reste convaincu que ce dernier tente de tirer avantage de la situation au maximum, et ne "lâchera" que le minimum possible, attitude que je me vois maintenant contraint d'adopter également. Pendant la visite informelle de ce début de semaine, j'étais ouvert, par exemple, à effectuer moi-même une partie des travaux, de façon à économiser la main d’œuvre, concession pour laquelle je n'ai plus aucun penchant aujourd'hui.

J'ai l'intention de faire appel, unilatéralement, à un expert, aussi vite que possible, afin de déterminer avec lui, en fonction de l'ELE, les charges et travaux qui sont légalement à ma charge. Une fois cela fait, je procéderai aux réparations, puis avertirai le propriétaire de ce qui aura été fait, ainsi que de ce qu'il m'a demandé de faire mais pour lequel je n'ai pas l'intention de donner suite.

Encore une fois, un grand merci à tous!

- ai-je raison de douter de la bonne foi de mon propriétaire?
- suis-je tenu de repeindre l'appartement?
- suis-je tenu de remplacer les stores?
- suis-je tenu de remplacer le robinet de la cuisine?
- suis-je tenu de refaire le joint du meuble de cuisine?
- suis-je tenu de faire réparer le robinet de la salle de bain? (fuite)
- de quel manière puis-je informer mon propriétaire que tous ces défauts existent, sans m'engager à les réparer si je n'y suis pas tenu? (courrier recommandé je présume)
- par rapport à ma question précédente, quels sont les délais dans lesquels je suis tenu de prévenir mon propriétaire?
- quels sont mes recours légaux dans le cas où le conflit ne pourrait être évité?
- quelle(s) recommandation(s) auriez-vous pour quelqu'un dans ma situation?

- A priori pas de raison de douter de la bonne foi de votre proprio.
- Vous ne devez pas repeindre l'appart, sauf si stipulé dans le bail; la peinture semble amortie (6 ans d'occupation et fortes traces d'usage/usure lors de l'entrée). Mais vous restez responsable des coups/taches/trous.
- Stores usés semble-t-il normalement après 6 ans et déjà dégradés lors de l'entrée. Pas à votre charge selon moi.
- Robinet cuisine clairement à votre charge... Il doit fonctionner sans fuite et tenir à sa base. Mieux de le remplacer, comme déjà mentionné ici par Himura. Fuite robinet sdb aussi à votre charge (joint sans doute)
- Joint meuble : discutable... vous n'avez pas de trace d'avoir averti le bailleur ni de la responsabilité de l'ouvrier (du syndic ou du bailleur). A votre place, je le laisserais, ou je placerais un nouveau joint bon marché pour "faire joli".
- Recours légal ? Hors propos. Il est question de quelques broutilles dans un bien que vous avez reçu il y a 6 ans dans un état déjà fort marqué par les fortes traces d'usage. Tout devrait bien se passer.
- Pas de délai à proprement parler, mais vous pouvez inviter votre proprio à visiter les lieux quelques jours voire une ou deux semaines avant votre départ et faire le tour avec lui des problèmes potentiels et solutions à apporter si nécessaire. Avec un peu de bonne volonté, il devrait être facile de trouver un accord. Si votre propriétaire ignore les règles de l'amortissement (peinture et stores notamment) l'expert expliquera cela clairement. Une peinture est généralement amortie en 9 ans... et nous avons 6 ans d'occupation avec un départ très dégradé déjà...

Bonne chance. Restez positif et dans le dialogue conciliant. Tout devrait bien se passer.
-

Cela étant dit, au moment de la remise des clefs, il est trop tard pour repeindre entièrement l'appartement. Je souhaite donc savoir, à l'avance, les travaux que je me dois d'entreprendre à l'avance pour ne pas être pris en défaut le jour où l'état des lieux de sortie sera dressé.

Et vous avez entièrement raison.

Malheureusement, personne ne pourra vous guider avec précision sur le forum, car il faudrait connaitre les lieux (avant et maintenant), pour pouvoir donner un avis / un estimatif.

Il me semble que la meilleure chose à faire est d'en discuter avec votre propriétaire dès à présent. Et peut-être, par la suite, avec l'expert avant le rdv pour l'état des lieux de sortie.

NB : Pour votre robinet : à votre place, je le remplace. Si vous savez le faire, ce n'est pas un coût fort important - alors qu'on comptera vite 300 € s'il faut valoriser un professionnel. Votre "attribution" de la casse à la qualité médiocre ou la vétusté est plus qu'incertaine, et quoiqu'il arrive très difficile à démontrer. Dans l'absolu, on considère une durée de vie de (15 ans ? je ne sais plus trop) pour la robinetterie. Si elle est cassée, vous en êtes responsable par défaut.

L'état des lieux d'entrée a-t-il été réalisé par un expert ?
Dans l'affirmative, pourquoi ne pas faire l'état des lieux de sortie avec le même expert, à frais partagés ?
Le recours à un professionnel évite des rapports tendus entre parties sur base d'interprétations de toutes sortes...

Merci pour votre réponse rapide !

L'ELE a été dressé par un expert, qui devrait à priori également effectuer l'état des lieux de sortie.

Je comprends que chacun tente de "tirer la couverture" à lui, mais ce n'est pas mon cas. J'ai, de bonne foi, signalé les dégâts (minimes) que j'ai moi-même occasionnés, et ceux dont je ne m'estime pas responsable, et, en retour, je reçois l'injonction informelle de remettre l'appartement entièrement à neuf, ou à peu près, ce qui, j'estime, est au delà de ce qui m'incombe légalement. Je souhaite avoir un avis extérieur, objectif et impartial sur le dossier dans le cas où nous devrions avoir un désaccord, de manière à ne pas avancer de prérogatives fantaisistes, et, surtout, d'éviter de commettre une erreur administrative qui pourrait me coûter cher.

Il est évident que, si la réparation d'un dommage devaient effectivement m'incomber, cette réparation sera effectuée en temps et en heure.

Cela étant dit, au moment de la remise des clefs, il est trop tard pour repeindre entièrement l'appartement. Je souhaite donc savoir, à l'avance, les travaux que je me dois d'entreprendre à l'avance pour ne pas être pris en défaut le jour où l'état des lieux de sortie sera dressé.

Je suis responsable de dégâts minimes, que j'ai montré au propriétaire, et je lui ai signifié mon intention de les réparer, ce que j'ai bien entendu l'intention de faire. L'ELE indique clairement que la peinture était déjà "défraîchie" et "abîmée" lors de mon entrée dans le bien. Extraits de l'ELE:

>

Etc.

  --> Sauf s'il était ainsi à l'origine, c'est à votre charge. Vous avez une mauvaise lecture du code wallon que vous mentionnez. Si vous cassez, même involontairement, vous payez...

D'après http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … atives.pdf, page 21, sont à charge du bailleur:

> remplacement des éléments défectueux par suite d’usure normale, de vétusté, de cas fortuit, de force majeure ou de vice de placement.

La robinetterie est entretenue régulièrement au moyen de produits adaptés, comme en témoigne l'état général des autres pièces. Le robinet de la cuisine m'est un jour resté dans la main. J'attribue donc la cassure à un défaut ou à une usure normale et à sa vétusté, mais mon interprétation du texte peut être erronée.

- refaire complètement un joint du meuble de cuisine (entre 4 à 5 mètre de long), qui est très dégradé, et qui a en partie été arraché par un ouvrier mandaté par le propriétaire il y a de cela 3 ans;
  --> Sauf s'il était ainsi à l'origine, c'est à votre charge.

L'ELE décrit l'état du joint à mon entrée ainsi:

J'attribue son état actuel à la qualité médiocre du matériau et à un usage et un entretien régulier, dans le cadre de la gestion en "bon père de famille", mais je peux me tromper.

- remplacer les stores des V-Lux, qui ne se ferme plus entièrement et qui s'effilochent (usage & vétusté).
  --> Si l'ELE précise déjà ces faits, vous n'en êtes pas redevable. Attention cependant à ne pas confondre "l'usure normale"  et "l'usage".

MODIFICATION: merci pour cette nuance, j'ignorais.

->  robinet qui fuit : si vous l'avez signalé au propriétaire directement, non. Si vous ne savez pas le prouver, ça sera compliqué s'il devait être de mauvaise foi...

Je comprends.

-> Je ne connais bien sûr pas votre propriétaire, mais ça me semble être un mauvais départ d'être "convaincu" qu'il cherchera à vous rouler. Rester neutre et honnête, sans préjugés, et ça vous permettra probablement d'en sortir bien plus heureux.

J'ai toujours été honnête et proactif, et souhaite le rester, mais je n'ai aucunement l'intention de passivement devenir le "dindon de la farce".

-> Personnellement, je communique toujours par mail et téléphone avec mes locataires. Tout le monde est content.
Et en fin de bail, les gens honnêtes finissent tjs par s'entendre - généralement en compensant chacun un peu. Il est fréquent d'avoir un "demi-dégâts" qui est réparé entièrement et joliment, et de ce fait, qu'un petit dégât à côté ne soit pas compté.

C'est également mon expérience dans le passé!

-> Faites attention que lorsqu'on veut tout réclamer, on provoque aussi toujours la réaction identique (mais opposée), chez son interlocuteur.

Je comprends. Mon intention est de conclure ce contrat de bail de façon à ce qu'aucune partie ne soit lésée, et souhaite à cette fin assumer la responsabilité des dégâts dont je suis responsable (décrits dans mon message initial), mais pas beaucoup plus.

Merci pour votre réponse détaillée et extrêmement rapide!