Il me revient les paroles entendues d'un agent immo voici bien longtemps : "Les mots tapis et balatum sont à proscrire de votre vocabulaire si vous donnez un bien en location" J'ai retenu et je me suis avec bonheur marié avec "carrelage". Parfois je fréquente encore "parquet" mais uniquement à l'insu de mon plein gré, quand il est déjà présent.

Les souris mortes pourquoi pas... mais "dans" les murs, c'est curieux. Ou alors dans les trous comme des passages de tuyaux...

Parquet flottant sur feutre isolant -+ 12 € le m2 soit 4x4 +- 5 m2( 60€) découpe comprise fait par vos soin si bricoleur, durée de vie10 ans et même a poser sur ancien tapis si bien dépoussiéré bon  isolant phonique.

Pas d'état des lieux d'entrée + bien pourri = Bailleur qui n'a pas intérêt et n'est pas motivé à contester la restitution de la garantie.

Tapis : jamais
Ballatum : rarement, si besoin. Eventuellement une pièce de WC
Parquet flottant (surtout si la maison a un parquet d'origine et non des chapes), ça reste pas mal non plus
Carrelage : dès que possible

Tapis... seulement chez moi et petits, faits main et d'orient... préférence pour la soie (si qq cherche une idée de kdo pur mon prochain annif)
Ballatum... toléré dans un ascenseur ou sur étagères d'armoire de cuisine... jamais dans wc (des béééétes peuvent se glisser dessous) ni ailleurs.
Parquet flottant... jamais essayé. Parquet chêne collé... très cher et fragile... Essayé aussi plancher massif pin (pour une chambre)... avec regret car bouffé devant la porte par le chien du locataire.
Carrelage partout en général. Y compris chambres. Simple, propre, facile. Cassé ou pas cassé... y a pas de milieu.

Ah, chez moi du marbre. Plus beau que carrelage mais plus cher et plus d'entretien. Pas bon pour location. Mais bon j'ai rien fait... mes vendeurs étaient marbriers. :-) Cuisine et sdb granit. Trop cher pour location.

Les souris mortes pourquoi pas... mais "dans" les murs, c'est curieux. Ou alors dans les trous comme des passages de tuyaux...

Bien, chers tous, l'expert est venu.
Ce ne sont pas des punaises mais des anthrènes.
La cause un très vieux tapis au sol et des cadavres de souris dans les murs ... beurk
En CCL ce n'est pas notre faute mais bien la vétusté du bâtiment et le manque d'entretien.

Un médiateur a pris l'affaire en main et nous allons heureusement terminer cette location " à l'amiable". 

Merci à tous pour vos conseils.

J'espère pour vous que cet expert est validé par votre bailleur.
A sa place, je ne prendrais pas la conclusion d'un technicien que vous auriez demandé toute seule, comme argent comptant.

Je serai sincèrement curieux d'en connaitre plus, à présent que vous êtes venu poser le sujet sur le forum.
Vis à vis de l'expert, de sa méthode. De sa conclusion (notamment s'il pointe le manque d'entretien).
Ainsi que sur le médiateur mentionné.

Si vous voulez bien nous donner ces quelques informations, en retour d'expérience... ?

PS : je me demande comment il peut déterminer qu'il y a des cadavres de souris dans les murs. A noter que si c'est vrai, ça doit être de belle momies.

En CCL ce n'est pas notre faute mais bien la vétusté du bâtiment et le manque d'entretien.

Après recherche (merci google), je conclus (!) que cette abréviation signifie "conclusion".

Quand à votre "médiateur", à part le Juge de Paix personne d'autre ne peut contraindre votre bailleur à libérer votre garantie locative.

C'est un avocat? Que vous payez?

Un médiateur a pris l'affaire en main et nous allons heureusement terminer cette location " à l'amiable". 

Merci à tous pour vos conseils.

Ce sera au locataire de prouver que durant toute la location il a vécu avec ces maudites bestioles.

Il est à espérer que le locataire a signalé ce problème par écrit à son bailleur quelques jours (maximum 2 semaines) après avoir reçu les clés.

[- Si vous avez votre garantie déposée directement auprès du bailleur (et j'imagine que vous avez au moins un extrait de compte pour le démontrer), la situation est la même, en fait !  S'il y a accord, c'est ok.  S'il y a désaccord, c'est le juge de paix qui devra trancher et faire libérer les montants dus.

Au final, le locataire n'y gagne rien de plus. (Sauf peut-être la possibilité de ne pas devoir se rendre à une banque, et suivre leurs processus parfois bien longs)
Le seul risque qu'il prend, c'est de voir le bailleur disparaitre dans la nature - ce qui serait étrange s'il possède un bien immobilier sur place.

Vous avez raison, le locataire n'y gagne rien. Mais le propriétaire, lui, il y gagne.

Parce que pour récupérer (ou garder) la garantie, il n'a pas besoin de faire de démarche. Il lui suffit de .... rien. Il ne doit rien faire. C'est chez lui, et il est content. Cette facilité pour le propriétaire met la balle dans le camp du locataire s'il veut récupérer sa garantie. Et les locataires laissent tomber s'il doivent aller en justice de paix. Je dirais même plus, le propriétaire a l'habitude d'encaisser ce que le locataire lui envoie. Pas de décaisser.

Tandis que si la garantie est bloquée sur un compte, elle ne profite à personne (sauf à la banque, et encore) Et donc, le propriétaire aura intérêt à trouver un accord s'il veut récupérer quelque chose...

La garantie sur le compte du propriétaire, c'est donc un mauvais système pour le locataire parce qu'il est trop confortable pour le propriétaire. C'est une situation déséquilibrée où le propriétaire est en position de force.

Monique Vassart a écrit :

non pas d'état des lieux.
Quelles sont les conséquences ?

Ce sera au propriétaire de prouver que votre logement n'est pas infecté de ces maudites bestiole que vous avez cité.
Mais pour le prouver il faudra faire appel a un expert.
Au frais de qui, a celui qui demandera qu'un expert soit nommé ou bien a frais partagés

Ce sera au locataire de prouver que durant toute la location il a vécu avec ces maudites bestioles.

https://www.fondsdulogement.be/fr/prets … e-locative

Donc souvent il/elle la dépose dans son agence.

J'espère pour vous que la garantie locative est bien bloquée sur un compte bancaire comme le prévoit la loi. Ce point est plus important parce que, en ce cas, c'est à votre avantage de la respecter.

Je partage tout le reste, mais pas nécessairement ce point. Il n'y a pas d'avantage particulier à le respecter.

- Si vous avez votre garantie locative bloquée sur un compte, celle-ci n'est libérable QUE si le propriétaire et le locataire sont d'accord sur sa libération (totale ou partielle). S'il n'y a pas d'accord, celle-ci reste bloquée jusqu'à la décision d'un juge de paix (et on sait que ça peut prendre plusieurs mois entre le début de discussions directes et la réception d'un jugement).

- Si vous avez votre garantie déposée directement auprès du bailleur (et j'imagine que vous avez au moins un extrait de compte pour le démontrer), la situation est la même, en fait !  S'il y a accord, c'est ok.  S'il y a désaccord, c'est le juge de paix qui devra trancher et faire libérer les montants dus.

Au final, le locataire n'y gagne rien de plus. (Sauf peut-être la possibilité de ne pas devoir se rendre à une banque, et suivre leurs processus parfois bien longs)
Le seul risque qu'il prend, c'est de voir le bailleur disparaitre dans la nature - ce qui serait étrange s'il possède un bien immobilier sur place.