Cela me parait très bien.

J'espère que ça l'est, car on va signer

Vous habitez en France? Les frontières vont rester fermées un bon bout de temps...

Et comment allez-vous organiser l'état des lieux de sortie, le relevé des compteurs, le décompte de fin de bail etc...?

Impossible aussi de libérer la garantie locative, de nombreuses banques exigent la présence physique des parties pour signer le déblocage.

Les frontières ne resteront pas fermées des centaines d'années. Pour une bonne raison, en juin, je ne vois pas ce qui vous empêchera de vous déplacer jusqu'en Belgique pour cette sortie locative et remise en location.

Aucun problème dès lors pour l'état des lieux et les relevés de compteurs.

Quant à la garantie locative, les banques acceptent maintenant de travailler par email. Je l'ai fait pendant le confinement pour deux garanties.

Est-ce que ce courrier vous parait bien? Elle me l'enverrait et je le signerais pour accord

Notification de fin de bail XXXXXX

Je  vous  informe  ma  volonté  de  mettre  fin  au  bail.

Conformément  à  l’article  3  -  paragraphes  5  et  9  de  la  loi  du  20  février  1991,  mon  préavis  est  de  3 mois  et  commence  à  courir  le  premier  jour  du  mois  qui  suit  le  mois  la  date  de  la  présente notification  de  fin  de  bail.  Notre  bail  prendra  donc  fin  le  1er  août  2020. Mettant  fin  à  notre  contrat  de  bail  au  cours  de  sa  première  année,  je  vous  suis  redevable  d’une indemnité  équivalente  à  3  mois  de  loyer.  Je  vous  prie  de  bien  vouloir  accepter  de réduire  celle-ci  à  l’équivalent  de  2  mois  de  loyer,  que  je  verserai  sur  votre  compte  dès que  vous  aurez  marqué  votre  accord  afin  que  vous  puissiez  rapidement  engager  les  frais nécessaires  de  publicité,  de  déplacements  etc.  pour  qu’un  nouveau  locataire  soit  trouvé  le  plus rapidement  possible.

Notre  contrat  de  bail  prendra  effectivement  fin  à  la  date  de  début  du  contrat  signé  avec  le  nouveau locataire,  et  au  plus  tard  le  1er  août  2020.

Je  reste  à  votre  entière  disposition  pour  convenir  ensemble  des  modalités  de  fin  de  bail  et  je  vous prie  d'agréer,  Monsieur,  mes  salutations  distinguées.

Cela me parait très bien.

Je ne prévois pas de venir en Belgique pour faire l'état des lieux tout de suite, probablement en juin, mais de toutes façons comme le dit grmff même maintenant il est possible de le faire, il suffit que les 2 parties ne soient pas dans l'appartement en même temps.

Et franchement je suis pas si "bien bon" que ça puisqu'en tout elle va payer 2 mois d'indemnités et jusqu'à 3 mois de préavis, c'est quand meme pas rien.

Enfin la frontière entre la Belgique et la France n'est pas fermée, en fait cette frontière n'existe même plus depuis bien longtemps et tant mieux.

3 mois pour retrouver un locataire pour un bien à 750€ hors charges, c'est court... surtout en cette période où les agences ne permettent que des visites virtuelles, et qu'il n'y a que les cas désespérés qui cherchent un nouveau logement.

Vous habitez en France? Les frontières vont rester fermées un bon bout de temps...

Et comment allez-vous organiser l'état des lieux de sortie, le relevé des compteurs, le décompte de fin de bail etc...?

Impossible aussi de libérer la garantie locative, de nombreuses banques exigent la présence physique des parties pour signer le déblocage.

Les recommandations du gouvernement belge et du SNP sont très claires. En cette période de Coronavirus, chacun reste là où il se trouve.

Notification de fin de bail XXXXXX

Je  vous  informe  ma  volonté  de  mettre  fin  au  bail.

Conformément  à  l’article  3  -  paragraphes  5  et  9  de  la  loi  du  20  février  1991,  mon  préavis  est  de  3 mois  et  commence  à  courir  le  premier  jour  du  mois  qui  suit  le  mois  la  date  de  la  présente notification  de  fin  de  bail.  Notre  bail  prendra  donc  fin  le  1er  août  2020. Mettant  fin  à  notre  contrat  de  bail  au  cours  de  sa  première  année,  je  vous  suis  redevable  d’une indemnité  équivalente  à  3  mois  de  loyer.  Je  vous  prie  de  bien  vouloir  accepter  de réduire  celle-ci  à  l’équivalent  de  2  mois  de  loyer,  que  je  verserai  sur  votre  compte  dès que  vous  aurez  marqué  votre  accord  afin  que  vous  puissiez  rapidement  engager  les  frais nécessaires  de  publicité,  de  déplacements  etc.  pour  qu’un  nouveau  locataire  soit  trouvé  le  plus rapidement  possible.

Notre  contrat  de  bail  prendra  effectivement  fin  à  la  date  de  début  du  contrat  signé  avec  le  nouveau locataire,  et  au  plus  tard  le  1er  août  2020.

Je  reste  à  votre  entière  disposition  pour  convenir  ensemble  des  modalités  de  fin  de  bail  et  je  vous prie  d'agréer,  Monsieur,  mes  salutations  distinguées.

A l'entrée du suivant, je paie la conso, si il y en a pour plus de 2€... (mais je n'haite pas sur place...)

Sinon, vous pouvez aussi prendre les compteurs à votre nom assez facilement.

Je me demande du coup, si on fait les relevés de compteurs avec l'etat des lieux de sortie le 1er juin et que le nouveau locataire entre le 1er aout. Comment ca se passe pour les conso de gaz/elec entre ces 2 mois?

Donc tout le monde est gagnant.

Je ne vois pas de problème à cela.

C'est un appartement normal. Pas réservé qu'aux étudiants. Moi je l'avais acheté parce que je travaillais a Bruxelles a l'epoque.

En fait ça sera pas reloué avant août ou septembre probablement, je ne vais pas organiser de visites avant juin. Je ne veux pas etre payé 2x le loyer pour un meme mois bien sur.
Donc si j'ai bien compris, ce qu'on peut faire c'est :
- 1er juin : remise des clés et etat des lieux mais le bail court toujours (?) jusqu'à fin juillet maximum
- juin/juillet j'occupe moi-meme l'appartement (ai-je le droit ?) pour organiser les visites
- aout/septembre : liberation de la caution (2 mois de loyer) a 50/50 si nouveau locataire trouvé, a 100% pour moi si locataire pas trouvé

Pour moi, vous pouvez faire comme cela. Il est évident que vous pouvez occupez votre propre bien une fois que le locataire vous a remis les clefs.

A noter que si vous occupez pour éviter de devoir faire la navette et relouer facilement, vous occuper "pour la location". Donc préavis dû.
Si vous occupez parce que vous venez prendre des vacances à Bruxelles, vous occupez pour votre propre bénéfice. Donc préavis pas dû.
Si vous louez pour un mois de vacance à un touriste coronaperdu à Bruxelles, préavis pas dû non plus.

Si c'est un logement étudiant, vous ne trouverez personne pour le mois d'août, effectivement.

Mais donc si on fait ça, le bail s'arrête le 1er juin non? Donc plus de préavis?
En fait ce qu'on a conclut c'est qu'elle paie le préavis jusque fin juillet. + 1 ou 2 mois d'indemnités

Pour ma part, le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour relouer.

Si c'est reloué, le préavis n'a plus de sens. Je ne trouve pas logique que vous touchiez le loyer de la nouvelle locataire et de l'ancienne, pour le même mois.