Sans prendre vraiment parti, je serais assez d'accord avec Rexou.
Etre payé pendant 15 ans sans plus de problèmes que ceux énoncés...

J'ai demandé à ma banque mais c'est payant

panchito a écrit :

N'oubliez pas que vous devez légalement calculer les intérêts composés depuis 15 ans, puisque les intérêts rapportent eux-mêmes des intérêts.

Calcul des intérêts composés

Vous avez de très nombreux sites qui vous expliquent comment faire en Excel

Exemple

Encore devrez-vous rechercher le taux moyen des 15 dernières années.

Pourquoi ne pas demander à votre banque? Peut-être qu'ils peuvent effectuer ces calculs gratuitement pour vous et vous aurez un calcul "indiscutable"!

Qu'avez vous fait de la garantie, l'avez vous gardé dans votre poche ou bien placée sur un compte d'épargne a votre nom ??

jelou a écrit :

Voilà ce que je craignais est arrivé, il a fait un AVC.
Sans mise en ordre de sa garantie et sans ordre permanent come exigé mais vite retiré et je fais quoi maintenant ?

Tout d'abord, souhaiter le rétablissement de votre locataire (depuis 15 ans).

Il est affligeant de constater que votre seule inquiétude porte sur quelques dizaines d'euros. Triste attitude.

Voilà ce que je craignais est arrivé, il a fait un AVC.
Sans mise en ordre de sa garantie et sans ordre permanent come exigé mais vite retiré et je fais quoi maintenant ?

Tout d'abord, souhaiter le rétablissement de votre locataire (depuis 15 ans).

Comme c'est rare, je saute sur l'occasion : je ne suis pas du même avis 

Un locataire qui paie mais qui fout le bordel auprès des voisins (a fortiori si c'est aussi mes locataires), qui est irrespectueux, qui cherche la bêbête inutilement, etc. --> Je ne lui fais pas spécialement de cadeau.
Et donc, selon les cas, je marque une certaine rigueur aussi (en indexant notamment), ou je casse le bail.
Les pénibles, je les préfère chez les autres (désolé).

Heureusement, c'est très rare (et j'espère - je pense - que c'est aussi grâce à mon processus de sélection).

Je ne pense pas que ce locataire soit invivable au quotidien. A plus de 70 ans, il ne doit pas beaucoup déranger les voisins en faisant la fête toute la nuit. Il grogne un peu quand il est indexé... mais il paie. Depuis 15 ans. Il paie régulièrement et peu importe qu'il paie le 5 ou le 10 de chaque mois. Il met sa tête sur la vitre du rez pour voir ce qui se passe dans l'appartement... soit... mais cela pourrait être bien pire quand même ! Il a été recadré pour cela...

Pour le même prix, vous pouvez avoir un locataire qui écoute du rap à longueur de nuit en fumant la moquette, qui casse tout et ne paie pas son loyer après le deuxième mois. Et n'importe quel monsieur bien sous tout rapport peut avoir un fils qui revient chez son papa...

Une bonne relation contribue à un climat serein. Je pense que cette remise à niveau de la garantie est non seulement inutile et non justifiée, mais ne peut que dégrader la qualité des relations déjà un peu tendues. Il n'est pas nécessaire de faire un cadeau, mais il ne l'est pas non plus de chercher la bêbête. 

Je ne l'ai pas indexé très souvent et pourtant à chaque fois que je l'ai fait  et encore pas complètement c'est des plaintes et des menaces.

Mais pourquoi a-t'il cherché un bien avec un bail qui avait cette clause d'indexation?

Pourquoi a-t'il signé un bail avec lequel il n'est pas d'accord?
Pourquoi ne vous a-t'il pas demandé AVANT de signer son bail de biffer la clause d'indexation?

Pour signer un bail, c'est comme pour danser le tango, il faut être 2 et tous les 2 complètement d'accord sur toutes les clauses, sinon on ne signe pas!

En tout cas le problème vient du fait que vous avez oublié de l'indexer chaque année.

Une négligence coupable.

Voilà le résultat!

Et plus il ne vous a jamais remerciée de ce beau cadeau!!

Le locataire parfait n'existe pas. Celui que vous avez trouvé réunit déjà pas mal de qualités. Il sait tout, il connait tout... on s'en fout.

IL VOUS PAIE DEPUIS 15 ANS

Il serait bon à mon avis de le respecter et de lui foutre la paix.

Je note que vous mentionnez aussi des augmentations de loyer en dehors des indexations. Vous êtes sure que ces augmentations étaient légales ?

Comme c'est rare, je saute sur l'occasion : je ne suis pas du même avis 

Un locataire qui paie mais qui fout le bordel auprès des voisins (a fortiori si c'est aussi mes locataires), qui est irrespectueux, qui cherche la bêbête inutilement, etc. --> Je ne lui fais pas spécialement de cadeau.
Et donc, selon les cas, je marque une certaine rigueur aussi (en indexant notamment), ou je casse le bail.
Les pénibles, je les préfère chez les autres (désolé).

Heureusement, c'est très rare (et j'espère - je pense - que c'est aussi grâce à mon processus de sélection).

Le montant de la garantie était de 824 € et correspondait à 2 mois de loyer
Comme j'ai expliqué plus haut , je lui demande d'adapter car suite à des augmentations de loyer non pas seulement  l'indexation cela ne correspond plus à 2 mois de garantie locative qui devrait être de 1210€
De plus ce Monsieur vu son âge commence à se croire tout permis , il sait tout , il connaît tout et incite les autres (autre discussion sur l'illégalité d'indexé si on ne prévient pas 3 mois avant)
Bref il m'emm...
Je suis bien consciente que les intérêts ne représentent pas grand chose sur 800€ mais je pense qu'il croit avoir fait un placement.

Je crois que vous devez prendre mieux conscience du fait que les locations de biens immobiliers entrainent toujours de petits inconvénients.

Le locataire parfait n'existe pas. Celui que vous avez trouvé réunit déjà pas mal de qualités. Il sait tout, il connait tout... on s'en fout.

IL VOUS PAIE DEPUIS 15 ANS

Il serait bon à mon avis de le respecter et de lui foutre la paix.

Je note que vous mentionnez aussi des augmentations de loyer en dehors des indexations. Vous êtes sure que ces augmentations étaient légales ?

Oui  il paye son loyer mais....

N'en déplaise à Panchito comme je ne l'indexe pas chaque année cela ne me fait ni chaud ni froid de lui donner ses interêts ,en 1 an de temps ils sont largement récupérer.

Récupéré avec quoi?

- le précompte immobilier que vous payez est indexé chaque année sur l'indice des prix à la consommation (et PAS sur le très modéré indice santé!)
- quand vous remplissez votre déclaration d'impôts vous devez déclarer les RC des biens que vous louez dans la case 1106-2106. Ils sont ensuite indexés sur l'indice des prix à la consommation puis multipliés par 140% avant d'être rajoutés à tous vos autres revenus pour calculer votre RIG (Revenu Imposable Globalement)
- vos primes d'assurance sont indexées chaque année sur l'indice ABEX (vous avez vu dans le cri la comparaison graphique entre l'évolution de l'indice santé et celle de l'ABEX)

Je pense que vous croyez vivre dans un monde de bisounours.

Les bailleurs, trop peu nombreux, ne sont défendus par aucun parti politique et croulent donc sous les taxes et impôts!

Calculez-vous au cours des mois et des années vos cash flows par bien?

Vous avez un locataire qui vous paie et vous fout la paix depuis 15ans. Il paie régulièrement, mais avec quelques jours de retard... Sa garantie n'est plus vraiment adaptée... soit. Et alors ? Faites la liste de tous les déboires qui peuvent exister avec un locataire et qui vous sont inconnus depuis 15 ans.

Vous mégotez pour des bricoles. En 15 ans, pas de problème de paiement. Pas de vide locatif. Et quand il partira, vous referez quelques travaux de rénovation qui seront justifiés par l'usure normale. Et même si vous y laissez quelques centaines d'euros, vous restez gagnant.

Perso, je ne vois aucun intérêt à chipoter en voulant adapter la garantie ni à vous plonger dans des calculs savants pour savoir si le locataire a droit à quelques euros d'intérêt.

Aujourd'hui, je reçois un avis de remboursement de Fiscalité Brussels. Montant de la créance à me rembourser : 0.01€ (un arrondi dans le calcul de ma participation dans le cadre d'une sortie d'indivision). Demain je leur écris pour demander de calculer aussi les intérêts ? ^^
Je sais que je sors du cadre du sujet initial, mais c'est vrai... je viens de recevoir le courrier ce midi. 0.01€ à mon avantage.