Bonjour,

J'ai une petite question à vous soumettre pour avoir votre avis. Mon futur locataire me demande une indexation tous les 3 ans (pour un premier bail de 3 ans). Je trouve cela un peu étrange. Je souhaite juste que le loyer soit au prix du marché... dans le sens qu'avec beaucoup d'indexations, le locataire risque d'aller voir ailleurs. Qu'en pensez-vous? Merci d'avance

Tant la législation bruxelloise que la législation wallonne prévoient une indexation visant à  adapter le  loyer   au coût de la vie. L'ancienne législation fédérale  le prévoyait également.
L'indexation n'a pas pour objectif d'adapter le loyer en fonction de l'évolution du marché. Si  la valeur locative normale augmente, le bailleur peut demander une révision du loyer.
Indexation du loyer et révision du loyer = 2 notions différentes. .

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http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/or … 614/justel
article 224 : indexation
article 240 : révision
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_bail.pdf
article 57 :indexation
article 58 : révision

par contre je pensais que l'indexation c'était une SEULE FOIS par an et env a la date anniversaire du bail (oui les 3 mois je savais ;-p )

bonne nuit

La législation

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/or … 614/justel
article 224
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_bail.pdf
articles 26 et 57

bonsoir
et l'indexation envoyé par mail c'est bon? pas besoin d'un courrier papier, un truc traditionnel que je pensais obligatoire.....
c'est cool si on peut juste tout envoyé par mail.... sauf je suppose une fin de contrat de bail.... qui doit être fait par recommandé j'imagine....?
merci :-)
et douce nuit a vous

D'où tenez-vous cette information relative à l'envoi sur papier ? Sur quoi repose votre croyance ?

Tant la législation bruxelloise que la législation wallonne prévoient que l'adaptation du loyer   au coût de la vie ne s’opère qu’après que la partie intéressée en a fait la demande écrite. L'ancienne législation fédérale  le prévoyait également.

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/or … 614/justel
article 224

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_bail.pdf
articles 26 et 57

Himura a écrit :

grmff a écrit :

En fait, c'est juste une question de désorganisation. J'avoue que je trouve très casse pieds de faire l'indexation. Mais vraiment très casse pied. Il faut calculer le nouveau loyer, faire une jolie lettre, mettre sous enveloppe, aller à la boite aux lettres. Pfff. J'aime pas.

Je vais changer votre vie ponctuellement... Attention...  Il y a un calculateur automatique - qui génère même un courrier - sur Pim.be (petit site sympa, à visiter)

Et sur gmail.com, vous pouvez créer une adresse mail, qui envoit des messages numériques, sans timbre postal.

Bisous 

bonsoir
et l'indexation envoyé par mail c'est bon? pas besoin d'un courrier papier, un truc traditionnel que je pensais obligatoire.....
c'est cool si on peut juste tout envoyé par mail.... sauf je suppose une fin de contrat de bail.... qui doit être fait par recommandé j'imagine....?
merci :-)
et douce nuit a vous

Bien sûr.
Il n'est nulle part préciser l'obligation d'un envoi papier, recommandé, etc.

Bien entendu, si votre locataire fait la sourde oreille ou semblant de ne pas avoir reçu le message, il faut alors passer par l'étape où vous vous munissez de preuves indiscutables.
Mais si vous en arrivez là, ça ira avec d'autres problèmes plus importants.

Pour un renom à un bail, là, il faut se prémunir dès le départ, en effet.
Bien que la méthode importe peu : il faut s'assurer avant tout que vous puissiez prouver la communication. Donc une lettre contre-signée pourrait tout à fait convenir aussi, par exemple. Mais le recommandé reste le plus habituel.

grmff a écrit :

En fait, c'est juste une question de désorganisation. J'avoue que je trouve très casse pieds de faire l'indexation. Mais vraiment très casse pied. Il faut calculer le nouveau loyer, faire une jolie lettre, mettre sous enveloppe, aller à la boite aux lettres. Pfff. J'aime pas.

Je vais changer votre vie ponctuellement... Attention...  Il y a un calculateur automatique - qui génère même un courrier - sur Pim.be (petit site sympa, à visiter)

Et sur gmail.com, vous pouvez créer une adresse mail, qui envoit des messages numériques, sans timbre postal.

Bisous 

Géniaaaal. Vous changez ma vie. Quoique, en fait, non. Il faut quand même encoder les données du contrat. Du coup, c'est pas plus facile que mon système. C'est pas moins casse pied, et il faut faire toutes les vérifications et autre quand même.

Mais merci du tuyau, je le refilerai à ceux qui ont moins de biens à gérer. 5 par exemple... 

Donc, si vous le demandez avec 10 mois de retard, vous pouvez le demander à nouveau 2 mois plus tard... (même si ce n'est pas une preuve de gestion rigoureuse, je vous le concède...)

[

Sinon, je pourrais faire des indexations tous les mois, mais je trouve cela vraiment trop casse pied.

Si vous avez 5 biens, vous pouvez le faire pour chaque bien séparémment. Il est évident que ce ne sera pas plus de travail en ce cas. (Oui, vous l'avez compris, j'ai plus que 5 biens...)

bonsoir
oui j'avais effectivement compris que vous aviez bien plus de location a gérer ;-)

par contre je pensais que l'indexation c'était une SEULE FOIS par an et env a la date anniversaire du bail (oui les 3 mois je savais ;-p )

bonne nuit

grmff a écrit :

En fait, c'est juste une question de désorganisation. J'avoue que je trouve très casse pieds de faire l'indexation. Mais vraiment très casse pied. Il faut calculer le nouveau loyer, faire une jolie lettre, mettre sous enveloppe, aller à la boite aux lettres. Pfff. J'aime pas.

Je vais changer votre vie ponctuellement... Attention...  Il y a un calculateur automatique - qui génère même un courrier - sur Pim.be (petit site sympa, à visiter)

Et sur gmail.com, vous pouvez créer une adresse mail, qui envoit des messages numériques, sans timbre postal.

Bisous 

bonsoir
et l'indexation envoyé par mail c'est bon? pas besoin d'un courrier papier, un truc traditionnel que je pensais obligatoire.....
c'est cool si on peut juste tout envoyé par mail.... sauf je suppose une fin de contrat de bail.... qui doit être fait par recommandé j'imagine....?
merci :-)
et douce nuit a vous

En fait, c'est juste une question de désorganisation. J'avoue que je trouve très casse pieds de faire l'indexation. Mais vraiment très casse pied. Il faut calculer le nouveau loyer, faire une jolie lettre, mettre sous enveloppe, aller à la boite aux lettres. Pfff. J'aime pas.

Je vais changer votre vie ponctuellement... Attention...  Il y a un calculateur automatique - qui génère même un courrier - sur Pim.be (petit site sympa, à visiter)

Et sur gmail.com, vous pouvez créer une adresse mail, qui envoit des messages numériques, sans timbre postal.

Bisous 

grmff a écrit :

Personnellement, j'indexe à peu près une fois par an. Tous les baux d'un coup, en décembre, et j'en profite pour souhaiter la Bonne Année, voire le Joyeux Noël. Mais pas chaque année, parce que quand il y a 0.5% d'indexation, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Et comme ça, mon tableau annuel est remis à jour avec les nouveaux loyers. Parfois, en cours d'année, vers le mois de juin, je remets une couche. Pour ceux qui ont une indexation normalement en début d'année...

Bonjour
que voulez vous dire par ;;" parfois, ......,  vers le mois de juin ....je remet une couche" ?
si vous n'avez pas indexé en décembre, vous le faites p être en juin? de l'année suivante? et donc pas en décembre qui suit ensuite je suppose...

ou je n'ai pas bien compris... :-(

merci :-)

En fait, c'est juste une question de désorganisation. J'avoue que je trouve très casse pieds de faire l'indexation. Mais vraiment très casse pied. Il faut calculer le nouveau loyer, faire une jolie lettre, mettre sous enveloppe, aller à la boite aux lettres. Pfff. J'aime pas.

D'un autre côté, j'ai un joli tableau annuel avec la liste des locataires, le loyer dû, et une case par mois à remplir en toute une année. C'est du boulot! Ce tableau est automatique, j'ai juste à rajouter, dans une feuille dédicacée, les index que je pique à Pim.be

Alors, comme je l'imprime une fois par an, j'aime bien qu'elle soit à jour. Et donc, en décembre, j'imprime (merci le publipostage de OpenOffice gratuit) une courrier de Joyeux Noël et Bonne Année avec l'indexation à l'ensemble de mes locataires. Comme ça, en janvier, ils recommencent une année avec le montant qui correspond à mon tableau.

Et parfois, quand j'ai un casse pied, je lui refais l'indexation. Il m'est donc arrivé d'envoyer une indexation en décembre, et de me rendre compte qu'un casse pied avait son "anniversaire" en février. Alors, quand je suis d'humeur gnan-gnan en février à cause de la météo, je me venge sur les casse pied, et je leur envoie l'indexation légale. La deuxième en deux mois, et il n'aime pas. C'est bas, c'est petit, mais cela compense la météo. Et la météo n'est pas toujours au top en juin non plus...

Et donc, je fais l'indexation en décembre (pour mon joli tableau papier de l'année suivante) et parfois en juin en plus. Pas nécessairement aux mêmes. Et en fonction de la météo, de mon humeur, de l'importance de l'indexation, et du courage que j'ai, parfois, à me lancer dans un publipostage. Et dans la réponse aux coups de téléphone qui suivent la salve d'indexation...

Sinon, je pourrais faire des indexations tous les mois, mais je trouve cela vraiment trop casse pied.

Si vous avez 5 biens, vous pouvez le faire pour chaque bien séparémment. Il est évident que ce ne sera pas plus de travail en ce cas. (Oui, vous l'avez compris, j'ai plus que 5 biens...)

grmff a écrit :

Personnellement, j'indexe à peu près une fois par an. Tous les baux d'un coup, en décembre, et j'en profite pour souhaiter la Bonne Année, voire le Joyeux Noël. Mais pas chaque année, parce que quand il y a 0.5% d'indexation, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Et comme ça, mon tableau annuel est remis à jour avec les nouveaux loyers. Parfois, en cours d'année, vers le mois de juin, je remets une couche. Pour ceux qui ont une indexation normalement en début d'année...

Bonjour
que voulez vous dire par ;;" parfois, ......,  vers le mois de juin ....je remet une couche" ?
si vous n'avez pas indexé en décembre, vous le faites p être en juin? de l'année suivante? et donc pas en décembre qui suit ensuite je suppose...

ou je n'ai pas bien compris... :-(

merci :-)

L'indexation annuelle est due à la date anniversaire de la prise d'effet du bail. Pour autant (notamment) qu'elle ait été réclamée par le bailleur.
Celui-ci peut très bien ne la réclamer volontairement qu'avec quelques mois de retard, sachant qu'il ne peut pas obtenir plus de 3 mois d'arriérés.

Personnellement, j'indexe à peu près une fois par an. Tous les baux d'un coup, en décembre, et j'en profite pour souhaiter la Bonne Année, voire le Joyeux Noël. Mais pas chaque année, parce que quand il y a 0.5% d'indexation, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Et comme ça, mon tableau annuel est remis à jour avec les nouveaux loyers. Parfois, en cours d'année, vers le mois de juin, je remets une couche. Pour ceux qui ont une indexation normalement en début d'année...

Bonjour
que voulez vous dire par ;;" parfois, ......,  vers le mois de juin ....je remet une couche" ?
si vous n'avez pas indexé en décembre, vous le faites p être en juin? de l'année suivante? et donc pas en décembre qui suit ensuite je suppose...

ou je n'ai pas bien compris... :-(

merci :-)

expats ne représentent qu'une infime partie des locataires en Belgique ?

En tout cas dans les belles communes  de Bruxelles, il y a des copropriétés où vous n'avez que des Expats comme occupants...en plus des très rares propriétaires occupants.

Les locataires non-expats sont une infime partie où même inexistants tellement les loyers y sont élevés...