Pim.be / Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (panchito) — Wed, 10 Jun 2020 16:42:04 +0000

GT a écrit :

Les baux ont-ils date certaine ?
Baux de résidence principale ? Baux de courte durée ? Baux de 9 ans ?
Les preneurs occupent-ils les biens loués depuis 6 mois au moins ?
Les preneurs occupent-ils les biens depuis moins de 6 mois ?

Sans réponses à ces questions, impossible de vous aider!

Ben1980 a écrit :

Jai en effet 24 mois pour faire 2 rénovations complètes, et le temps presse...

Pourquoi?

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (GT) — Wed, 10 Jun 2020 15:49:25 +0000

libra a écrit :

Dès qu'on sent que le locataire fera des siennes, on peut demander la validation du préavis. Ce qui ne veut pas dire que le préavis sera validé. Cela est une autre histoire.

Par "faire des siennes", faut-il entendre craindre que le locataire revendique le respect de ses droits ?

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (GT) — Wed, 10 Jun 2020 15:46:15 +0000

grmff a écrit :

Outre les questions pertinentes de GT: est-ce à Bruxelles?

J'ai pris comme hypothèse que les biens achetés se trouvaient Région bruxelloise. Ben se situe à 1190.
Mais, peut-être les biens sont-ils situés en Région wallonne ou flamande.

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (grmff) — Wed, 10 Jun 2020 15:44:09 +0000

libra a écrit :

grmff a écrit :
Outre les questions pertinentes de GT: est-ce à Bruxelles?
Peut importe me semble t-il où se trouve le bien. La demande porte sur la demande de la validation du préavis.
Dès qu'on sent que le locataire fera des siennes, on peut demander la validation du préavis. Ce qui ne veut pas dire que le préavis sera validé. Cela est une autre histoire.

A quoi bon demander la validation d'un congé qui ne serait pas valable? D'où ma question de la région concernée, parce que je n'ai pas envie de faire une comparaison des conditions de préavis suite à un achat suivant les régions...

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (libra) — Wed, 10 Jun 2020 15:30:00 +0000

grmff a écrit :

Outre les questions pertinentes de GT: est-ce à Bruxelles?

Peut importe me semble t-il où se trouve le bien. La demande porte sur la demande de la validation du préavis.

Dès qu'on sent que le locataire fera des siennes, on peut demander la validation du préavis. Ce qui ne veut pas dire que le préavis sera validé. Cela est une autre histoire.

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (grmff) — Wed, 10 Jun 2020 14:47:40 +0000

Outre les questions pertinentes de GT: est-ce à Bruxelles?

Réponse à : Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (GT) — Wed, 10 Jun 2020 14:31:02 +0000

Code bruxellois du logement
TITRE XI. - Des baux d'habitation
CHAPITRE II. - Règles communes à tous les baux d'habitation
Section 6. - Aliénation du bien loué
article 229
" Si le bail a date certaine antérieure à la date à laquelle l'aliénation du bien loué a acquis une date certaine, l'acquéreur à titre gratuit ou à titre onéreux est subrogé pour l'avenir aux droits et obligations du bailleur à la date du transfert du droit de propriété et de la jouissance du bien loué, même si le bail réserve la faculté d'expulsion en cas d'aliénation.
Nonobstant toute disposition légale contraire, cette subrogation, en dépit de toute faculté d'expulsion, a de même lieu lorsque le bail n'a pas date certaine antérieure à celle de l'aliénation, si le preneur occupe le bien loué depuis six mois au moins.
Dans ce cas, l'acquéreur peut cependant mettre fin au bail, à tout moment, pour les motifs et dans les conditions visées à l'article 237, §§ 2, 3 et 4, moyennant un congé de six mois notifié au preneur, à peine de déchéance, au plus tard dans les six mois qui suivent la date de la passation de l'acte authentique constatant la mutation de la propriété, sans qu'un congé puisse être notifié préalablement à cette date."

Les baux ont-ils date certaine ?
Baux de résidence principale ? Baux de courte durée ? Baux de 9 ans ?
Les preneurs occupent-ils les biens loués depuis 6 mois au moins ?
Les preneurs occupent-ils les biens depuis moins de 6 mois ?

Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux

dummy@example.com (Ben1980) — Wed, 10 Jun 2020 14:01:30 +0000

Bonjour

Peut-être avez vous déjà vécu cette situation.

Je compte remettre préavis de 3 mois pour travaux suite à l'acquisition de 2 maisons pour l'instant louées.
Ce sera préavis ou négociation d'un accord écrit.

Ma question : si le locataire ne se montre pas prêt à partir , dois je absolument selon vous attendre l'expiration du préavis pour introduire une requête en validation de congé ?

Jai en effet 24 mois pour faire 2 rénovations complètes, et le temps presse...

Grand merci