Les locataires s'en vont mais comme nous n'avions pas fait faire d'état des lieux par un expert à l'entrée, il ne me paraît pas correct de faire un état des lieux avec un expert à la sortie ...

Un état des lieux d'entrée et un état de lieu de sortie sont des documents de toutes autres nature. Rien n'empêche d'exiger un expert pour l'état des lieux de sortie alors qu'il n'y avait pas d'expert. Il n'y a à mon estime rien de désobligeant à cela.

GT a écrit :

rexou a écrit :

Daphne a écrit :

Voilà c'est fait! J'ai récupéré 193euros et l'état des lieux est signé par les 2 parties. Ouf. Next!

Bonne chance avec le prochain !

Je vous conseille quand même de faire faire l'ELE par un expert (un géomètre habitué à ce travail) et prévoir dans le bail que ce même expert sera chargé aussi de procéder à l'ELS en fin de bail. Le tout à frais communs.

Le prochain = message de ce  30/10/2020

https://forum.pim.be/topic-291217-garan … age-1.html

Je propose que l'on nomme GT "king du tracing"

Je ne comprends pas trop l'intérêt de ce "tracing" ni pourquoi je ne reçois pas de réponse à mon message d'aujourd'hui ...

J'ai plusieurs appartements et celui dont je parle a été loué il y a 5 ans (les réponses à mon autre message datent d'il y a quelques mois). Les locataires s'en vont mais comme nous n'avions pas fait faire d'état des lieux par un expert à l'entrée, il ne me paraît pas correct de faire un état des lieux avec un expert à la sortie ...
Les suivants arrivent le premier décembre, je les ai déjà prévenus qu'il y aurait état des lieux avec expert évidemment.

rexou a écrit :

Daphne a écrit :

Voilà c'est fait! J'ai récupéré 193euros et l'état des lieux est signé par les 2 parties. Ouf. Next!

Bonne chance avec le prochain !

Je vous conseille quand même de faire faire l'ELE par un expert (un géomètre habitué à ce travail) et prévoir dans le bail que ce même expert sera chargé aussi de procéder à l'ELS en fin de bail. Le tout à frais communs.

Le prochain = message de ce  30/10/2020

https://forum.pim.be/topic-291217-garan … age-1.html

Pour le message d'aujourd'hui, il s'agit d'un autre appartement que j'ai loué il y a 5 ans. Ils s'en vont mais comme nous n'avions pas fait faire d'état des lieux par un expert à l'entrée, il ne me paraît pas correct de faire un état des lieux avec un expert à la sortie ...
Les suivants arrivent le premier décembre, je les ai déjà prévenus qu'il y aurait état des lieux avec expert.

Ok?

rexou a écrit :

Daphne a écrit :

Voilà c'est fait! J'ai récupéré 193euros et l'état des lieux est signé par les 2 parties. Ouf. Next!

Bonne chance avec le prochain !

Je vous conseille quand même de faire faire l'ELE par un expert (un géomètre habitué à ce travail) et prévoir dans le bail que ce même expert sera chargé aussi de procéder à l'ELS en fin de bail. Le tout à frais communs.

Le prochain = message de ce  30/10/2020

https://forum.pim.be/topic-291217-garan … age-1.html

Je propose que l'on nomme GT "king du tracing"

Daphne a écrit :

Voilà c'est fait! J'ai récupéré 193euros et l'état des lieux est signé par les 2 parties. Ouf. Next!

Bonne chance avec le prochain !

Je vous conseille quand même de faire faire l'ELE par un expert (un géomètre habitué à ce travail) et prévoir dans le bail que ce même expert sera chargé aussi de procéder à l'ELS en fin de bail. Le tout à frais communs.

Le prochain = message de ce  30/10/2020

https://forum.pim.be/topic-291217-garan … age-1.html

Voilà c'est fait! J'ai récupéré 193euros et l'état des lieux est signé par les 2 parties. Ouf. Next!

Bonne chance avec le prochain !

Je vous conseille quand même de faire faire l'ELE par un expert (un géomètre habitué à ce travail) et prévoir dans le bail que ce même expert sera chargé aussi de procéder à l'ELS en fin de bail. Le tout à frais communs.

Daphne a écrit :

Juste une autre question: le montant à déduire de la garantie locative doit-elle être indiquée sur l'état des lieux?

Vous l'indiquez où vous voulez, tant que c'est signé par vous ET par le locataire pour accord.

Voilà c'est fait! J'ai récupéré 193euros et l'état des lieux est signé par les 2 parties. Ouf. Next!

Juste une autre question: le montant à déduire de la garantie locative doit-elle être indiquée sur l'état des lieux?

Vous l'indiquez où vous voulez, tant que c'est signé par vous ET par le locataire pour accord.

Daphne a écrit :

[

Il y a quand même les deux portes de cuisine (non repris dans votre liste) qui sont fichues et à remplacer + fixer (Ikea). En tout j'estime qu'il y en aura pour entre 200 et 300€, à vue de nez.

Exact, je n'avais pas repris ces deux portes. Désolé. Ikea n'est pas le plus cher... Sans voir l'état des portes difficile de dire quoi que ce soit.

Mais je suis d'accord avec vous pour estimer à vue de nez entre 2 et 300 euros. Rien d'affolant et à mon avis pas contestable.

Si vous faites venir un expert, il trouvera d'autres petites choses qui vous échappent. Je ne dis pas qu'il faut le faire, mais si votre locataire conteste, vous pouvez lui proposer de vous en remettre aux constatations et aux chiffres de l'expert. Et en attendant la validation de l'expert vous conservez la totalité de la garantie. Ceci bien sur si le locataire n'a pas signé les constatations de sortie pour accord.

En effet, pas contestable et ça leur coûtera + cher si je fais appel à un expert :-)

Juste une autre question: le montant à déduire de la garantie locative doit-elle être indiquée sur l'état des lieux?

[

Il y a quand même les deux portes de cuisine (non repris dans votre liste) qui sont fichues et à remplacer + fixer (Ikea). En tout j'estime qu'il y en aura pour entre 200 et 300€, à vue de nez.

Exact, je n'avais pas repris ces deux portes. Désolé. Ikea n'est pas le plus cher... Sans voir l'état des portes difficile de dire quoi que ce soit.

Mais je suis d'accord avec vous pour estimer à vue de nez entre 2 et 300 euros. Rien d'affolant et à mon avis pas contestable.

Si vous faites venir un expert, il trouvera d'autres petites choses qui vous échappent. Je ne dis pas qu'il faut le faire, mais si votre locataire conteste, vous pouvez lui proposer de vous en remettre aux constatations et aux chiffres de l'expert. Et en attendant la validation de l'expert vous conservez la totalité de la garantie. Ceci bien sur si le locataire n'a pas signé les constatations de sortie pour accord.

Daphne a écrit :

Merci pour vos réponses. Nous avons fais un état des lieux nous-mêmes mais hyper détaillé et très complet donc il est évident que les petits dégâts dont je parle sont à charge du locataire. Je vais être sympa et ne pas lui compter les heures de nettoyage ni le volet mais le reste je vais évidemment le décompter de la garantie locative, c'est-à-dire ceci:

Refixer deux prises, c'est quelques minutes de travail. Mais pas de l'usure.
Deux portes griffées. Faut pas que repeindre... enduire, poncer, peindre.
Arrêt-porte disparu... pas de l'usure. Mais pas bien cher non plus, même en plastique noir... ^^
Une barre de rideau... pas de l'usure mais pas bien grave

Soit quelques dizaines d'euros... rien qui soit susceptible de provoquer un grave conflit.

Il y a quand même les deux portes de cuisine (non repris dans votre liste) qui sont fichues et à remplacer + fixer (Ikea). En tout j'estime qu'il y en aura pour entre 200 et 300€, à vue de nez.

Daphne a écrit :

L'état des lieux doit être établi de manière contradictoire.

C'est le cas. Avec photos en prime.

Et signé par les  2 parties ?
Vos locataires sont d'accord sur les constatations  et cet accord figure dans l'état des lieux de sortie, signé par les 2 parties ?
La qualification de dégâts locatifs et l'évaluation de ceux-ci, c'est un autre débat.

Nous avons fait l'état des lieux ensemble, je lui ai ensuite envoyé le document version Word avec track changes pour commentaires. Dès qu'elle me répond ok j'accepte les tracks et on le signe toutes les deux.

L'état des lieux doit être établi de manière contradictoire.

C'est le cas. Avec photos en prime.

Et signé par les  2 parties ?
Vos locataires sont d'accord sur les constatations  et cet accord figure dans l'état des lieux de sortie, signé par les 2 parties ?
La qualification de dégâts locatifs et l'évaluation de ceux-ci, c'est un autre débat.

Merci pour vos réponses. Nous avons fais un état des lieux nous-mêmes mais hyper détaillé et très complet donc il est évident que les petits dégâts dont je parle sont à charge du locataire. Je vais être sympa et ne pas lui compter les heures de nettoyage ni le volet mais le reste je vais évidemment le décompter de la garantie locative, c'est-à-dire ceci:

Refixer deux prises, c'est quelques minutes de travail. Mais pas de l'usure.
Deux portes griffées. Faut pas que repeindre... enduire, poncer, peindre.
Arrêt-porte disparu... pas de l'usure. Mais pas bien cher non plus, même en plastique noir... ^^
Une barre de rideau... pas de l'usure mais pas bien grave

Soit quelques dizaines d'euros... rien qui soit susceptible de provoquer un grave conflit.

C'est le cas. Avec photos en prime.